瘋狂的南京樓市:能買到房子就像中了彩票一樣

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樓主 2019-06-19 22:16:19
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愛菊欣園

(原標題:南京樓市:能買到房子就像中了彩票)

拿到自己新房鑰匙的時候,李冰(化名)長長地舒了一口氣。

住在南京的李冰是當地房價上漲漩渦的親歷者。今年年初,房價上漲之前他在玄武區購置了一套二手房。隨后,南京幾乎每周都會調價,他和他的朋友擔心按此趨勢發展,以后無法置換更大的房子。于是,他再一次加入了買房大軍,經歷了不停地看房、搶籌之后,終于在郊區買到了屬于自己的新房。

“我買的新房認籌人數是實際房源的5倍,這意味著每5個人只有一個才買到。大家都覺得房價還會上漲,因此或多或少提前了自己的買房計劃?!崩畋嬖V第一財經記者。

南京中原地產數據顯示,2016年7月南京市場的一手房均價20055元/平方米,而在去年同期,南京市場一手房均價為15018元/平方米,漲幅33.5%。

政策與市場博弈

李冰今年初買的二手房價格為2萬/平方米,而今年8月的報價已經到了2.5萬/平方米。

“我們買的是老區,房價上漲還算溫和,像南京的江北新區,房價更是上漲得厲害,每個樓盤開盤都是日光?!崩畋嬖V記者。

南京市場究竟有多火?

“從2014年9月開始南京房價就開始一路上漲,整個2015年還是很溫和,但是到了2016年就突然價量齊升。目前南京庫存不到3萬套,而南京每月的成交量為1萬套,市場非?;鸨??!敝袊笖笛芯吭耗暇┓衷嚎偨浝聿苄駯|告訴記者。

“除了南京本地人,江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中??紤]到未來南京產業都是IT這樣的新興產業,未來南京人口還將有導入,南京樓市還會有持續增長的潛力?!蹦暇┲性禺a市場研究經理馬骉告訴記者。

此前,南京樓市已經相繼進行過多次調控。

今年4月,南京市發改委正式發布的關于《中共南京市委南京市人民政府關于推進供給側結構性改革的意見》的政策解讀中,明確提出開發商申報房價年化漲幅設定在8%-12%之間,同時南京將采取6項措施遏制房價上漲過快的勢頭。

到了5月,南京宣布將實行土地出讓最高限價辦法,在熱點區域的住宅用地出讓時,由市政府設定地塊的出讓最高限價,對競買人報價超過最高限價的,終止土地出讓,競價結果無效;物價主管部門在受理開發企業商品住房價格申報指導時,對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金,不計入其房價的準許成本,不作為申報價格的組成部分。

今年8月,南京進一步調整土地公開出讓競價方式上。其規定經營性用地公開出讓實行網上交易,競價所產生的保障房建設資金不計入房價準許成本。同時,南京對網上競價達到最高限價時,仍有2家以上單位要求繼續競買的,停止網上競價,改為現場搖號產生競得者,并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。

但是,多重的政策并未抑制市場的熱情,南京樓市持續出現供不應求的局面。在近期開盤的每一個新盤,幾乎都出現了搶房的場景。

“我去參加過幾次搖號買房,買到房子的都跟中了彩票一樣,沒有買到的都很垂頭喪氣?!崩畋嬖V記者。

“最主要的還是供求關系的影響,南京的市場失衡,任何政策對于樓市的效果都還是有限的?!笨硕鸱治鰩燅R千里告訴記者。

為何瘋狂?

一邊是樓市告急,一邊是土地市場的熱烈與火爆。

今年7月,南京迎來了下半年的首場土拍,集中出讓了10幅地塊,出讓區域位于南京的江寧區和浦口區,其中8幅為宅地且均設定了最高限價。此次土地拍賣吸引了超過40家房企前來報名。

但是最后拿到土地的開發商卻是鳳毛麟角。其中8幅限價土地僅一幅成功出讓,另外5宗因觸碰最高價導致熔斷,還有2宗則因多家開發商同時舉牌、無法確認結果而未能順利拍出。

多家機構數據顯示,南京房價連續幾個月位列全國房價漲幅前三名,另據中國指數研究院數據,南京今年上半年土地出讓金779.7億,位列全國城市第二位,同比上漲203%,其土地的平均溢價率超過90%。

戴德梁行南京公司副總經理楊煜認為,南京定位為特大城市后,依靠其強大的吸附力,首置及首改依然為市場主力軍,未來需求量大 ,而目前的高售價、高銷售額將仍吸引更多優質開發商拿地。目前的土地政策對于現金儲備足、資金成本低、管理能力強的開發商來說更占據了優勢,政策將擠壓中小房企的生存空間,房產市場將進一步寡頭化。

戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光觀察發現,一線市場的火熱傳遞至重點二線城市仍屬于正常市場規律,兩地價差及一線城市的限購政策都吸引了部分投資者的目光,使得他們轉移至附近的周邊熱門城市中挑選項目。

“在人民幣貶值、沒有更多的投資渠道等諸多因素的推動下,除非有大的限制政策或供需有所緩解,否則短期內地產市場難以退熱,房價也將隨著搶購的熱潮而繼續上漲?!睖庹f。

馬千里認為,南京是長三角特大城市,人口吸附能力非常強大,這一點使得南京樓市有著較好的基本面。

南京統計局數據顯示,2015年11月1日零時,全市常住人口為823萬人,同第六次全國人口普查2010年11月1日零時的800萬人相比,五年共增加23萬人,增長2.88%,年平均增長率為0.57%。

值得一提的是,全市常住人口中,具有大學(指大專以上)文化程度的人口為291萬人,同2010年第六次全國人口普查相比,每10萬人中具有大學文化程度的由26119人上升為35358人。

年輕的人口總量,較多的高校資源,不錯的產業支撐,給了南京房價上漲的理由。但是,房價會這樣一直漲下去么?人們的購買力又能支撐多久呢?

(來源:第一財經日報)

(責任編輯:候迅)
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