華潤置地銷售“破千億” 560億擴儲競速與進駐中華企業

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樓主 2019-09-22 19:48:14
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觀點地產網8月14日,華潤置地公布的月報顯示,今年7月份,它實現總合同銷售金額約213.9億元,總合同銷售建筑面積約78.81萬平方米。其中,操盤項目合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約173.2億元及68.95萬平方米,分別按年增長61.7%及按年下降20.1%。

而前7月,華潤置地累計總簽約金額1156.6億元,同比增長56.46%;總簽約面積649.96萬平方米,同比增長24.25%。按其1830億元的年銷售目標計算,上半年華潤置地已完成63.2%的比例。

雖然總簽約額增長五成有余,但相比于動輒幾千億規模的行業龍頭,華潤置地不到兩千億的規模目標,仍被許多人疑為“保守”。在今年年初的業績會上,面對“1830億能否進入行業前十”的問題,董事會副主席唐勇直言道:“我不知道,年底見吧,現在不知道?!?/p>

560億擴儲競速

或許是出于對權益、回報的權衡,致使華潤置地對銷售規模稍顯“遲疑”;但在拿地擴儲上,它也展示了另一番競速的姿態。

于今年7月份,華潤置地在廈門、江門、揭陽及上海等地收購了7幅地塊,總樓面面積約127.3萬平方米,對應的權益土地出讓金約為46.99億元。

若把時間維度拉長,今年以來,華潤置地已斬獲了48幅地塊,總樓面面積944.24萬平方米,應占樓面面積708.73萬平方米;土地出讓金744.95億元,權益土地出讓金560.37億元。

根據此前披露的數據,去年華潤置地地價的現金流支出是805億元,其中有170億是2016年年末的買地支出,另外600多億是2017年買地的現金流支出。顯然,今年前7月華潤置地的權益購地金額,已占去年全年購地現金額度的88.25%。

而翻開8月的日歷,華潤置地并沒有停下擴儲的腳步,僅過去半個月的時間,華潤置地就已于南昌、東莞、廣州斥資76.35億元攬下多個項目。其中最引人關注的,莫過于南昌紅角洲國展中心的三宗地塊。

該等地塊總面積為317.36畝,從其出讓要求來看,項目似乎是為華潤置地“量身定制”的。根據地塊要求,拿地者須為世界500強排行榜中位列前100位,實際控制人旗下具有中國連鎖企業百強排行榜前50強的企業,且需同時競得。

項目地塊用途為商住,需建設計容建筑面積不少于14萬平方米大型商業購物中心,以及4萬平方米酒店(按五星級標準建設),并不得改變用地性質和用途,整體持有經營不少于20年。

另外。2018年7月份,華潤置地投資物業實現租金收入約8.47億元,按年增長39%。2018年累計投資物業實現租金收入約52.10億元,按年增長28%。

據觀點地產新媒體了解,此前華潤置地首席財務官俞建透露,預計2018年,公司的租金收入將達到100億元,2019年則將增長至120-130億元。2020年后,華潤置地將有18個購物中心陸續開業,總的購物中心數量將達到66個。

投資中華企業

7月3日,中華企業公告宣布,在選舉上海地產(集團)有限公司總裁朱嘉駿為公司董事長的同時,華潤置地華北大區副總經理凌曉潔、華東大區副總經理王輝宏也分別被聘任成為中華企業總經理、副總經理。

兩公司高層的入主,意味著華潤置地將在中華企業的經營管理層面發揮較大的作用。

2016年11月,中華企業公布重大資產重組方案,擬向控股股東上海地產集團發行股份及支付現金,購買其持有的完成集團內業務整合后的中星集團100%股權。

為了推進重組事項盡快完成,中華企業擬向華潤商業、平安不動產、平安磐海匯富、中海海運資產、合享投資及金投基金非公開發行股份募資不超過95億元,募得資金計劃用于支付此次重組的現金對價,及上海地產集團擬注入資產的在建房地產項目。

而幾乎于此同時,華潤置地公告稱,其子公司華潤商業將入股中華企業,成為中華企業的第二大股東。

直到今年4月25日,中華企業宣布完成174.72億收購中星集團100%股權的交易事項,并將進行配套資金的募集,計劃向華潤置地控股、平安不動產非公開發行股份募集配套資金不超過26.76億元。

其中,華潤置地控股的認購上限金額占募集配套資金總額的比例為92%,即24.62億元。

作為中華企業的戰略投資者,華潤置地或能從此次資產重組中獲益。因為重組完成之后,中星集團為中華企業帶來豐厚的資產。

據悉,中華企業收購之前,上海地產集團對中星集團進行資產注入和剝離工作,包括將其自身控制的除上市公司之外的主要市場化房地產開發、銷售代理和物業管理業務資產整合至中星集團等。

而通過收購中星集團,中華企業獲取了上海地產集團絕大多數市場化房地產開發項目,項目總土地儲備約200萬平方米,分布于合肥、上海、揚州、鎮江、昆山、吉林等城市。

來源:觀點地產新媒體

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