“首付貸”營銷擾亂房貸市場應堅決遏制其死灰復燃

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樓主 2019-10-13 11:02:00
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七星園二手房

開發商采用“首付貸”方式為購房者提供資金,是為了讓自身利益最大化,是為了死扛房價。

據媒體報道,近期房地產市場低迷,開發商資金鏈緊繃,為緩解資金問題,一些開發商打起“首付貸”的主意,想用它來吸引居民購房,以緩解自身資金壓力。

在堅持“房住不炒”的定位以及“堅決遏制房價上漲”的調控要求下,房價逐步趨于理性,尤其是一線城市和部分二線城市房價已有下降跡象。這預示著,房價上漲的概率越來越小,房價下跌的概率則越來越大。

如果此時出現“首付貸”,將給趨于穩定的市場增加不穩定因素。因此,對一些房企使用“首付貸”方式進行營銷的行為,有關方面必須高度重視,應堅決遏制“首付貸”死灰復燃。

事實上,“首付貸”是一種“剜肉補瘡”的營銷方式,一旦有更多的開發商效仿,甚至會出現一些其他套路的營銷手段,不僅會造成市場混亂,還會嚴重擾亂金融市場秩序,讓原本逐步平穩的房貸市場再度陷入混亂狀態。如此一來,正趨于穩定的市場會因為“首付貸”等的出現回到不穩定狀態,甚至房價也會再度上漲。

一般來說,允許開發商采用按揭加預售的方式銷售房屋,允許購房者以首付的方式購買住房,就是充分考慮到購房者的購房能力和開發商的資金實力。既然政策如此,無論是開發商還是購房者就要嚴格按政策辦事,不能再變通。

無論從樓市調控和維護房價穩定來看,還是從防范金融風險和維護金融市場秩序,以及避免購房者盲目購房來看,“首付貸”都是不合規的,是需要堅決取締并嚴厲打擊的。金融機構在審核按揭貸款、房產抵押貸款時,一定要嚴格把關。只要開發商用“首付貸”方式為購房者提供首付資金,就決不能給予按揭或其他形式的抵押貸款,否則追究金融機構的責任。

由于金融機構無法控制開發商的行為,有時還難以全面掌握開發商暗中使用“首付貸”手段,相關職能部門就要主動介入,對開發商的售房,特別是售房情況突然好轉的開發商進行抽查。一旦發現“首付貸”,要堅決予以制止,并會同金融監管部門對開發商進行處罰。

眼下,樓市調控已經到了非常重要的時刻,房價上漲的勢頭已經得到有效遏制。雖然市場低迷可能會給開發商帶來一定的銷售壓力,并有可能使部分開發商出現資金鏈緊繃的問題,但開發商應當通過主動降價的方式來應對市場低迷,而不應通過“首付貸”死扛房價。

與此同時,廣大居民也要充分認識“首付貸”的危害。開發商采用“首付貸”方式為購房者提供資金,是為了讓自身利益最大化,是為了死扛房價。如果購房者不使用“首付貸”為開發商聚集資金、回籠資金,開發商就只能選擇降價,這才是對購房者最有利的結果。

作者:譚浩俊(財經評論人)

來源:新京報

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