八成大宗“信用貸”用于購房 空手套白狼還在玩

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樓主 2019-04-23 20:58:10
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空港新城

來源 :羊城晚報

八成大宗“信用貸”用于購房 空手套白狼還在玩!

記者 詹青

不知道你是不是和羊城晚報記者也一樣,不斷接到各種問你要不要貸款的電話。

“××小姐,您好,我們是××銀行下屬的××貸款機構,請問您最近有貸款需求嗎?月息五厘,考慮一下吧?!?/p>

“無抵押,只要你提供一年社保就可以,可以申請50萬-100萬元貸款?!?/p>

“如果你是事業單位職員、公務員,獲得貸款更容易,我們提供貸款發票,有時間了解一下吧?!?/p>

……

羊城晚報記者調查發現,目前活躍于市場的各種各樣的貸款依然漏洞不少。有不法中介通過鉆漏洞,套取貸款用于購房首付,先前被叫停的“首付貸”正換一個馬甲,卷土重來。

“首付貸”被叫停 便銷聲匿跡了嗎?

什么叫“首付貸”?我們可以這么理解,就是貸上貸,杠桿再加杠桿。本來你要貸款買房,必須先交首付,現在的問題是,你的首付還不夠,在這里,可以給你做貸款。不用學太多金融知識,只要有些危機意識,聽到這種“神操作”也會倒吸一口涼氣。而在兩年前,這種貸款方式曾經風靡一時。

兩年前,小林就做過“首付貸”,并買下番禺一套物業??們r200萬元,三成首付要60萬元,而小林手頭上只有20萬元,于是申請“首付貸”,貸款獲批后,支付20萬元便成功購下總價200萬元的物業,相當于用了十倍杠桿。

后來,“首付貸”被叫停,然而,市場真的就風平浪靜了嗎?

換個馬甲再上,信用貸成了變相“首付貸”

“已婚,沒小孩,現在事業單位上班。買房還差20萬元首付,××銀行的工作人員說,可以辦5年期20萬元信用分期貸款過渡一下,不會在征信上顯示,不會影響房貸審批。而且可以一年還一次,不用每月還。銀行那邊算了一下,每個月還不到4000元,利息不貴,也沒什么壓力?!?/p>

這是一個剛剛發生的真實案例,像這種用“信用分期貸款”來湊首付的情況現在還真不少。

“信用貸”通常是30萬元,最高不超過50萬元,年利率在4.56%-10%之間,還款方式較為靈活,有等額本息,還有先息后本,有的不用上征信。同時,“信用貸”的申請手續比較簡單,有的銀行僅需提供身份證和公積金卡,材料齊全就可以做到“秒批”。

打時間差,空手套白狼200萬元順利到手

羊城晚報記者調查發現,上述案例,不過是小兒科,曾有人成功借到200萬元,用于首付購房,堪稱“空手套白狼”。

為躲避監管,不法貸款中介公司準備各種“竅門”,其中,“打時間差”最為常用。

舉個例子:假如一次僅能申請30萬、50萬元無法滿足購房需求,怎么辦?

很簡單,你可以同時在幾家銀行申請貸款。

某按揭公司工作人員林先生告訴羊城晚報記者,他剛剛幫助一對夫婦在3家商業銀行同時申請,共計申請了90萬元的“信用貸”,理由是用于房屋裝修。

操作很簡單,審核要求也不復雜,其中,一家銀行需要前往客戶單位進行工作信息核實,有兩家只是在面簽時核實了相關書面資料。因為是同時申請,這三家銀行無法查到彼此的貸款信息。

籌借200萬元的信用貸,操作方法和上述類似,只要再多提供幾份裝修貸款合同和發票,就可以操作。

“其實,用‘信用貸’湊首付買房已是公開的秘密?!绷窒壬f,如果有人向我們提出類似要求,要一下子貸幾十萬元,甚至是一兩百萬元,八成以上都是為了買房。

林先生也坦言,用“信用貸”籌款買房,其實是不被允許的,銀行查到會要求收回款項。但只要客戶不說錢用在哪里,銀行很難查到錢的去向“也不會去查”。

扼住炒樓七寸,必須嚴查貸款環節

“房住不炒”是當下的政策基調。利用貸款漏洞騙貸炒樓更是嚴查重點。

據新華社報道,7月20日,銀保監會公布今年上半年共處罰銀行業金融機構798家、罰沒14.3億元;處罰責任人962人,其中,罰款3026萬元,取消175人一定期限直至終身的銀行業從業及高管任職資格。

涉及到處罰的具體業務,信貸、票據等成為違規被罰的重災區。而違規類別,主要包括貸款“三查”(貸前審查、貸時審批以及貸后檢查)不嚴、違規發放貸款、貸轉存虛增存款等,其中,不少銀行就因貸款違規流入股市和房地產市場而被重罰。

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