標志性大事,這輪房地產牛市可能到頭了

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樓主 2019-09-04 11:30:47
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清名橋二手房

大盤在預期之中成功翻紅,沒有任何意外;不過從早盤的走勢來看,接下來大盤有望步入長時間的牛皮整理市之中!今年下半年有好行情的話,買什么?三大板塊必將助你遠遠跑贏大盤!

來源:黃生看金融(fengyuhuangshan),作者:?黃生,獲授權轉載

  今天凌晨,出現了一則標志性的大事,這就是呼和浩特在全國率先提出了全面停止房地產去庫存。

  這是首個喊出停止去庫存的城市,具有重大的風向標作用,意味著房市調控的大轉折。

  我們知道房地產調控越來越嚴格,尤其是一線城市的房市調控,使得房價一直在橫盤,并沒有出現上漲,有的郊區還出現了下跌。

  一線城市嚴格限購,導致貨幣流向了二三四五線城市,這些城市的房價已經補漲。

  一些熱點城市甚至出現房價漲幅過高,漲速過快,很有可能導致泡沫的出現,如果泡沫破滅,后果嚴重。

  貨幣的不規則流動,導致地產熱點頻出,一些城市的房價上漲過快,一些則相對沉寂。

  然而,今天呼和浩特首次喊出全面停止去庫存,意味著房地產調控的思路發生了大轉變。

  1、過去是對一線城市和部分熱點城市進行嚴厲的宏觀調控,對于一些三四五線城市則鼓勵去庫存。

  2、現在不但一線城市進行嚴厲的宏觀調控,對于三四線城市也開始停止鼓勵去庫存。

  這意味著,我們的去庫存在全國范圍內已經完成,已經不需要鼓勵去庫存對房市進行刺激或補貼。

  接下來,應該會有越來越多的城市加入這個行列,這肯定是一個大轉折,是房地產調控思路和手段的大轉變。

  1、房地產接下來的戰略,就是嚴格控制房價上漲,取消對于購房的優惠和補貼,全面停止去庫存。

  2、房價調控成功,我們才能振興制造業和實體經濟,真正向科技大國轉變。

  最近,土耳其發生了貨幣危機,很值得我們借鑒,因為它通過大興土木,大搞房地產來拉動經濟,結果呢?

  土耳其因為泡沫破滅,導致了貨幣貶值近50%,可以說表面上土耳其經濟發展了,財富增長了,但是因為建立在房地產泡沫的基礎上,非常脆弱。

  然而泡沫已經破滅,土耳其里拉大跌,以美元計價,財富就縮水了一半左右,非常慘痛,一夜回到解放前。

  現在的土耳其,過去的日本,還有東南亞,都是生動的案例,告訴我們必須要轉變經濟增長模式。

  過去阿根廷、土耳其、委內瑞拉人均GDP都很高,但是一場危機到來,全部都被打入原形。

  它們無論過去經濟發展多么快,但只要沒有建立有競爭力的高科技行業,沒有培育出有競爭力的產業,就無法真正邁入發達行列。

  我們要想邁入發達行列,就必須邁向高科技發展模式,必須培育有絕對競爭力的行業,而不能過于依靠房地產。

  房地產這個行業,對于經濟的短期拉動很快,但是對于經濟的質量和競爭的提高起不到作用。

  而且由于房地產行業屬于資金密集型的行業,一旦大量的貨幣流入這個行業,會導致其它行業貨幣失血,造成貨幣資源的錯誤配置。

  除了全面停止去庫存外,房地產還面臨幾大內外的問題:

  1、國內的降杠桿,降低資產負債率,使得房地產行業的周轉必須加快。

  這會使得一些大型房地產公司加快出貨,而不是囤積居奇,拉高房價。

  2、M2增速只有百分之八點多一些。

  過去房地產價格高速增長的十年,M2的平均增速是17%,而現在只有一半,這個下降的幅度非常大。

  房價現象本質上是貨幣現象,貨幣增速大幅度下降了,會不會在房價上體現出來,從理論上來說,一定會的。

  3、美聯儲已經加息七次,已經進行縮表了10個月。

  美聯儲加息七次后,還要繼續加息,同時縮表的速度在加快,這意味著全世界的貨幣水龍頭在收緊。

  因為美元畢竟是世界貨幣,很多地方的貨幣發行,是以美元的外匯占款作為基礎貨幣的,所以,美元收縮,會影響很多地方的貨幣增長。

  同時市場利率的上漲,對于抑制房地產泡沫也會起到很大的作用,美元利率在上漲,我們的市場利率也在上漲。

  一個貨幣寬松的時代,會造就一個房地產的十年大牛市,一個貨幣緊縮的時代,也可能會造成一個房地產的調整時代。

  去庫存結束了,刺激結束了,這一輪房地產牛市可能就到頭了。夏天已經過了,秋天正在走來!認同請點個大拇指

(本文觀點僅供參考,不代表中金在線立場)(來源:黃生看金融(fengyuhuangshan),作者:?黃生,獲授權轉載)

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