北京二環邊地塊1%低溢價成交

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樓主 2019-04-24 20:11:32
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世紀嘉園

原標題:二環邊地塊1%低溢價成交

昨天,東城區首個“限房價、競地價”地塊上市參拍,最終以1%的低溢價率成交。這宗地塊上70%房源都需為90平方米以下戶型,最高單價被限制在每平方米9萬多元。

昨天北京土拍市場成交的3宗土地均為“限房價、競地價”地塊,將來建設的商品住房已設定銷售限價。據介紹,永外地塊位于南二環邊上,面積約4.25公頃,總建筑規模約7.36萬平方米,其中居住建筑規模約3.77萬平方米,均建設為普通商品住房,且70%房源需為90平方米以下中小戶型。銷售均價不超過89068元/平方米,最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

這是2012年2月以來東城區首次住宅用地成交,不料意外爆冷。昨天的拍賣現場,已經報名的3家企業并沒有如約出現,最后此地塊是按照競買報價,由北京潤置商業運營管理有限公司、招商局地產(北京)有限公司和北京碧桂園廣盈置業發展有限公司聯合體以38.4億元競得,溢價率為1%,成交樓面地價為58080元/平方米。

市規土委相關負責人表示,永外地塊為危改項目中的資金平衡地塊,該危改項目內共涉及1394戶住宅及28家企業拆遷,通過實施危改工作,建設了約21萬平方米回遷安置房,一定程度上改善了西革新里地區城市面貌和居民生活環境。

記者了解到,永外地塊掛牌文件中要求競得人須代建7000平方米燕墩博物館,建成后無償移交東城區文化委員會使用,以彌補區域文化設施不足的短板。

來自大地機構的統計數據顯示,7月份,北京土地市場出讓10宗經營性用地,總面積64.2公頃,規劃建筑面積129.72萬平方米,總成交金額為313.83億元,平均溢價率為31.15%。

10宗經營性用地全部為含住宅的建設用地,其中近半將建自住型商品房。如果將自住型商品房按90平方米/套、企業自持租賃房按60平方米/套、可售商品住宅的70%按90平方米、30%按140平方米進行測算,7月供地將為北京房地產市場提供11000多套住房。

市規土委相關負責人表示,今年前七個月本市已經成交自住房用地15宗,“限房價、競地價”用地20宗。所有商品住宅地塊均設定了未來的銷售價格或最高價格。

來自市發改委的數據顯示,北京正在逐步擺脫對于土地財政和房地產市場的依賴,房地產投資已經從2011年的51.4%下降到2016年的47.8%,今年前4個月的房地產投資占比更是進一步下降,僅為45.2%。

(責任編輯:李逗)
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