樓市或將深度調整 今年普通人能否買得起房?

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樓主 2019-09-26 18:52:51
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都市花苑

????? 深圳是全國樓市的風向標,曾在2014年10月-2016年3月份期間,保持房價持續上漲18個月、漲幅達到9成之勢,但這個局面已被打破。變動頻繁的2016年收官了,2017年深圳樓市的走向成為新的全民關注話題?! ?016年,深圳樓市最大的看點莫過于“一年兩調”的雙政策強管控。無論是遵從市場周期性調整還是政策調控的結果,2016年都是深圳樓市步入結構性調整的開端年,2017年,這種調整將深化?! ∩钲诜績r的狂飆猛漲在2016年3月急踩剎車鍵。彼時出臺的“3.25新政”把限購社保1年提高至3年,打擊首付貸的形式,抑制深圳過多的投資性需求,防止投資客擠高房價?! 〈撕?,深圳樓市陷入觀望中,房價保持慣性上漲,但成交量已受到抑制。深圳中原為此做過分析,認為市場對此政策的消化能力是2個月。兩個月后,深圳樓市恢復上行的勢頭,在9月再次沖至歷史性峰值,新房成交均價接近6萬元/平方米?!  ?0.4 新政”比“3.25新政”嚴厲得多,前者同時從需求和供給兩方面對房價進行把控。需求方面,限購社保3年改5年,提高首付等舉措再次為深圳投資客設阻,更高的房票門檻也阻礙了部分剛需及改善型成交;供給方面,政府嚴查拿地資金以降低資金杠桿、拿地模式改為“雙限雙競”對備案成交價格嚴格劃線。此外,加大行業內的稽查與整頓力度?!  ?0.4 新政”出臺后,深圳樓市終于徹底降溫了,一手結束了近兩年的上行周期,此后,市場預期急轉向下?! ∩钲谥性O測數據顯示,2016年,深圳新建住宅供應降至歷史低位,僅有 434 萬平方米,環比大降 37%。在低供應、有效需求減少以及市場觀望情緒濃厚的綜合影響下,深圳全面新房成交面積降至 417萬平方米,環比下降 37%,成交套數降至4萬套,環比下降 39%?! r格方面,由于新房豪宅趨勢明顯,開發商定價依然堅挺,深圳2016年新房成交均價相比 2015年上漲近六成至5.3萬元/平方米,創下2008年以來的最大漲幅?! ⌒路砍山蝗菀资芙Y構影響,相比之下,二手房反應更快,其成交數據更有參考性?! ?016年深圳二手住宅價格波動劇烈?!?.25 新政” 后一個月內價格下跌 2.4%,成交量腰斬?!?0.4 新政”后第一個月房價下跌 4.2%,接近第一次調控 下跌的兩倍,目前均價持續下跌 3 個月,月成交量仍在持續走低?! ∩钲谥性瓟祿@示,2016年深圳二手住宅累計上漲近 16%,相比 2015年全年6成的漲幅,收緊趨勢明顯,最高成交均價接近 6 萬元/平方米,年內共成交約 9.6 萬套,環比減少近四分之一,僅稍高出2013年的水平?! ∵^去一年,深圳樓市被“3.25 新政”和“10.4 新政”兩次政策分割,成交量價走勢呈正相關并形成高漲、下跌、調整、再回漲的循環,目前處在2016年10月調控后的下跌的階段,成交情況并不樂觀?! 娜珖笫衼砜?,2017年中國房地產市場將以“穩定”為主,去年全年去庫存政策刺激下,全國樓市普漲,今年隨著調控政策的出臺,將逐步回歸理性?! ×硗?,中國某研究院分析報告指出,美聯儲宣布加息意味著全球流動性寬松周期的結束,中國貨幣政策也將從高速增長轉向穩健中性,過去一年寬松的貨幣信貸環境將難以持續?! ≌猩躺呖诳偨浝碓S永軍告訴第一財經記者,未來樓市調控將呈現常態化的局面?!跋噍^于較旺盛而持續的需求,一二線城市的住宅土地供應中長期來看仍將處于相對短缺的狀態。而我國的民間財富累積仍在持續,中產階級人群數量在不斷擴大,一二線城市房價未來還有一定的上行空間,容易成為投機性資金炒作的戰場,進一步拉大貧富差距、擠壓實體經濟、醞釀金融風險。因此,政府的調控任重道遠,需要持續進行?!薄 【唧w到一二線城市,中國某研究院的整體判斷是量價進入調整階段,2016年的普漲行情難以再次出現。但是一線城市住房需求依然旺盛,2017年房價調整幅度十分有限?! ∩盥氃悍康禺a研究所所長鄧志旺對第一財經記者表示,預判2017年深圳將維持現有政策即“10.4新政”為主,繼續打壓房地產投機投資需求,回歸居住為主,政策方面不會有大的改變或者逆轉?! ∴囍就J為,“2017年上半年,整個市場行情將較為平淡,新房和二手房的成交量偏低,價格穩定。但是經過2016年第四季度和2017年上半年的積累后,下半年購房需求將會集中釋放,下半年樓市成交量回升,預計2017年全年深圳房價比2016年上漲5-10個點?!?/p>

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