暴漲!穗上半年賣房超5萬套 慢漲!2年半均價漲4.7%

-回復 -瀏覽
樓主 2019-10-09 16:44:05
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
金尚名著

廣州的房價幾乎只有北上深等其他幾個一線城市的一半不到,讓廣州有點“丟面子”,但今年上半年廣州的樓市的成績單可以說又幫廣州賺回了不少。截至6月15日,廣州一手商品住房的成交已經達到50608套,從3月份開始月月成交套數過萬。同時在成交火熱的情況下,廣州上半年的一手房均價鎖定在15000多元/平方米的幅度,樓市貨量足、價格實。

上半年成交均價15790元/平方米

今年1月1日-6月15日,廣州一手房的成交均價為15790元/平方米。而2015年、2014年全年全市的一手商品住宅的成交均價則分別為15207元/平方米和15075元/平方米,兩年的時間,樓價的漲幅為4.7%。難怪有人說,廣州的樓價似乎看不出增長,但卻的確在慢慢地增長,非常穩健。

與成交天量形成鮮明對比的是廣州一手房均價的平穩,這又使廣州不僅與相鄰的深圳形成巨大的反差,也使廣州在一線城市中有點“另類”。其他三大一線城市的一手房均價早已“奔三”,深圳更是突破5萬元/平方米。為何同為一線城市,廣州房價最為穩定呢?第一太平戴維斯分析認為,深圳過千萬人口擠在1900多平方公里的土地上,有限的土地供應量與強烈的住房剛需形成強烈矛盾,深圳甚至接近全球高密度城市香港的水平,而廣州人均土地面積則是深圳的3.1倍。

今年上半年,廣州繼續堅持限購的政策,在外來人口置業方面,推出人才綠卡政策,稍微松開一個口子,但對總體影響不大。除放開購買144平方米以上住宅的首套房契稅優惠之外,今年上半年樓市繼續延續去年相對寬松的政策環境,包括降息所帶來的利息優惠、銀行在二套房“認貸”方面松綁以及公積金貸款貼息方案等。

分析認為,國家鼓勵改善型住房以及全面二孩政策的頒布,也使自住住房、學位型購房占比有所提升。同時,對比股市,樓市是較為抗通脹的有利資產配置方式,投資客占比也有一定的回升。

剛需區域選擇多

今年上半年(截至6月15日),廣州成交最火爆的區域排名分別是增城、黃埔、花都、南沙和番禺,無一例外,這些區域都是剛需買家喜歡選擇的近郊區域。其中,增城區的成交套數為12500多套,均價卻僅僅萬元出頭,也是廣州唯一兩個不限購的行政區域之一,是最熱的區域。而東部新交通樞紐的建設以及地鐵13號線的提速,則是讓增城樓盤收獲的最大利好。另外,科學城板塊、長嶺居板塊都有多個剛需樓盤同時在售的黃埔區共銷售8490套單位,均價接近1.5萬元/平方米。排第三名的花都區成交超過7000套單位,均價也突破萬元大關。值得一提的是,花都區的樓盤廣州萬達文化旅游城單盤就共銷售了1679套單位,在區域中一枝獨秀,也是今年到目前為止全市單盤套數的成交冠軍。

根據最新的十三五規劃,廣州未來將再優先建設10條地鐵線路,廣州的軌道交通的覆蓋面也將更廣,很多剛需的置業者也將奔著地鐵沿線板塊的樓盤將購房區域擴展開去?;旧?目前廣州近郊的板塊市民每天的通勤時間都可以保證在45分鐘至1小時之內。不少剛需置業者在廣州站穩腳跟之后都愿意“墊墊腳”湊上首付后,把每月租金變成供樓款,先選擇在增城、黃埔、番禺等區域置業。而今年上半年上市的80-90平方米段的小三房單位也為他們提供了眾多的選擇。

我要推薦
轉發到
网络赚钱找项目