聚焦一二線 融創正成為“重質發展”的地產龍頭

-回復 -瀏覽
樓主 2019-06-09 20:51:23
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
中航國際交流中心

近日,房企半年報紛紛出爐,告別了“招保萬金”時代,新的地產四強被改寫“碧恒萬融”。其中,融創在5年時間內,大刀闊斧,跳躍式增長,借助“并購大法”成功彎道超車。

“融創現在沒有要趕超誰,因為大家都在學我們,學并購、學布局、學產品?!敝袌蟀l布會上,融創中國董事會主席孫宏斌如是說。

業績大幅增長 全年或將超過4500億

8月31日,融創中國(01918.HK)發布2018年上半年業績,截至6月30日,完成合同銷售額1915億元,同比增長76%;整體毛利率26.2%,同比增長近7.1個百分點;核心凈利66.1億元,同比增長高達392%。

根據克而瑞研究機構統計,下半年,融創預計將新推251 個項目,總在售項目將達369 個,可售貨值達4912 億元,分布在74 個城市,主要是一些核心的一、二線城市。上半年去化率達71%,下半年只需達到53%左右的去化率即可完成全年4500 億的銷售目標,從下半年的可售貨值情況以及上半年去化率情況來看,4500 億的銷售目標將是一個保守估計。

聚焦一二線 保持有質量的增長

截至2018 年8 月末,融創新增土儲約2920 萬平方米,拿地面積與上年同期基本持平,權益占比約52.9%,平均地價3620元每平米,成本低廉可控??偟膩砜?,截至業績披露日,公司總土地儲備為2.31億方,對應貨值3.29 萬億元,平均地價4470 元每平米。

西南證券分析認為,融創拿地布局具有前瞻性,搶在市場熱度提升之前通過大量收并購積極布局熱點城市,超過92%的貨值位于一、二線及環一線城市價值區域,為未來業績的增長提供堅實基礎。

從銷售結果上也可以看出,一二線城市業績占比突出,其中,2018年上半年華北區域和東南區域的銷售業績貢獻最大,分別為19.8%和19.1%。此外,北京區域、上海區域和西南區域業績貢獻均在15%以上。

克而瑞研究機構認為,下半年融創將繼續保持在一二線城市領先的品牌和市場地位,預計可售貨源分布最多的為北京區域,占比20.3%;其次是華北區域,占比17.2%。

面對房地產市場變化,孫宏斌直言市場確實存在焦慮,壓力來自于兩方面,一方面是有的開發商出了問題;二是限價環境下,去年前年買了高價地的人會有虧錢的壓力。

但同時,孫宏斌表示,出于對2016年10月時對當下政策與市場環境的預判,融創提前做好了拿地渠道和土地結構上的合理布局,除了并購以外,融創自2016年10月至今基本沒有在公開市場拿過地,同時,融創92%的土地,均布局在一二線及環一線核心城市。孫宏斌直言,融創一直重視安全,“小心謹慎的把公司做安全,是很重要的?!?/p>



值得注意的是,從土地的獲取方式來看,與合資聯營公司合作項目為融創的主要發展模式。截至目前,融創的2.31 億平方米總土地儲備中,有50%是通過并購獲取,19%通過公開市場獲取,有31%為舊改等協議狀態的土地。

截至2018 年6 月底,融創的合作伙伴數量達203 個,較2017 年底增長了43 個。在市場走勢偏緊的情況下,融創憑借較低的權益,以絕對的成本優勢,靈活支配產品品牌、布局、并購,保障了其整體收益最大化。

如何穿透周期 構筑良性循環

融創業績持續高增長,以及穩健安全的財務數據,背后是產品與服務作為核心競爭力的有力支撐,這三者共同構建了融創獨特的戰略護城河,并形成 “強產品-高增長-穩財務”的良性發展閉環。

孫宏斌坦言:“產品做得好不好有兩個標準,一是有多少開發商住,我們小區就有很多,許多同行現在買房子第一選擇便是融創;二是有多少人來學習你,我們每個城市都有很多人來學習,有些項目接待了上千家?!?/p>

2018年,調控成為房地產行業“新常態”,不少項目出于成本考慮,不得不進行或顯或隱的產品“減配”:或是降低品質壓縮產品成本,或是加速周轉壓縮時間成本。融創卻依然堅持產品品質與服務的持續“增配”。

融創專注于產品及服務上下足了功夫,也獲得了令人贊譽的市場口碑。

據悉,融創獨立制定了一套質量管控標準體系,涵蓋1500多個高于國家要求的八大類質量管控標準,從土建、園林、門窗、幕墻到精裝、電梯、機電及智能化、項目風險評估等。

同時,融創還建立了一套系統性的全鏈條質量測評體系,邀請第三方專業公司和獨立機構,對產品質量進行嚴格監督測評,保證質量管控標準的落地——僅僅是2017年全年,融創內部的產品檢測就超過2萬次。

融創均衡、穩健、全面的綜合發展優勢,成為這一市場周期中的現象級教科書。追根溯源,大道至簡,融創“強產品-高增長-穩財務”的良性循環通道路徑中,持續提升的產品與服務力是其核心引擎,亦是融創企業的核心價值所在。


(責任編輯:嚴朦)
我要推薦
轉發到
网络赚钱找项目 熊猫棋牌大厅官方下载 广东麻将* 一码大公开王中王 黑龙江省36选7最新开奖结果 20选8快乐十分玩法 安徽快3app 3d什么叫对应码 掌心福州麻将正式版下载 电子信息股票有哪些 线上信誉棋牌游戏