租金貸暫停沖擊中介資金鏈 多地房租價格下調

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樓主 2019-09-26 16:40:03
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雍華園

從房租上漲“風暴”到部分長租公寓“爆倉”,近兩個月的租賃市場波瀾迭起。在監管部門屢次出手整治租賃市場后,部分城市的租金價格開始呈現下降趨勢。

北京房地產中介行業協會發布的最新數據顯示,10月份,北京住房租賃市場量價繼續回落,成交量環比下降約8%;租金方面,自如整租的租金環比下降5.5%,相寓租金環比下降4.3%。

而據愛上租的統計,杭州、南京、蘇州等地自8月下旬開始,租金也出現幅度不等的回調。

貝殼研究院院長楊現領告訴財聯社記者,目前租金水平確實已下降,未來下降速度可能會更快一些。除市場進入傳統的淡季這一原因之外,近期市場遭遇監管后,租金貸暫停對中介整體的沖擊比較大,在這種情況下,企業都會盡快出房回籠資金。

“租金貸暫停后,企業為了獲得更多現金流,只能通過降價來換成交,不過此舉造成了公寓企業損失?!皭凵献饴摵蟿撌既诵煲惚硎?。

據財聯社采訪了解,目前多地主要從幾方面對租賃市場進行管理,首先是租金貸管理,規范租客辦理流程、規范金融機構、限制企業辦理比例及資金用途監管;其次是發布房源的真實性、租賃房屋安全,以及分割改造和出租管理。此外監管部門還對多家中介企業進行了處罰。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“中介目前應該說更‘乖’了,違規的做法少了,減少了很多虛假房源,營銷的口徑也相對一致。此類查處,對于行業整頓和市場規范有積極作用?!?/p>

不過在原我愛我家副總裁胡景暉眼中,中介企業雖然變得收斂了,但只是暫時的收斂。據胡景暉介紹,目前政府稽查下,部分中介機構對原來租客續約的漲價取消了,但只是暫時不漲了,到年底再議。

事實上,監管部門的管控以及多家銀行暫停審批租金貸,令相關企業倍感壓力。

“租金貸暫停,效果如同抽貸,會造成房源停收、出房遇阻、現金流告急等情況,這種情況再持續一段時間,會給更多企業帶來現金流壓力,從而導致部分企業倒閉?!毙煲阆蜇斅撋缬浾弑硎?。

隨著近幾年各路資本蜂擁而入長租市場,長租公寓在快速擴張的同時,風險也隨之凸顯。從去年2月至今,全國已有10家長租公寓機構先后爆倉,多數因經營不善而陷入資金危局。

近期,長租公寓運營商“寓見”也被曝資金鏈斷裂。據接近寓見公寓的人士向媒體透露,最近兩月相關部門加強監管,一些金融機構先后撤離,叫?!白饨鹳J”,是寓見資金鏈出現斷裂的原因之一。

“行業早期粗放式發展,缺乏有效的資金監管,資金被挪作他用;部分公寓企業缺乏經營經驗,虧損嚴重;前期擴張速度過快及最近房租貸暫停,導致部分企業現金流告急?!币患议L租公寓的高管告訴記者。

中原地產首席分析師張大偉表示,長租公寓企業已經全面金融化,現在的長租公寓不是單純的租賃企業,而逐漸成為“金融企業”,尤其是金融化帶來的“資金池”,這種金融工具帶來巨大的市場風險,資金池最大風險是可以掩蓋問題,后移投資風險。

徐毅則認為,“任何金融產品無好無壞,關鍵在使用者本身。后期通過融資資金監管、運營數據檢測、授信額度可控則可以幫助優質的公寓企業健康發展。既解決租客支付壓力大的問題,同時還解決企業融資難問題。因此,監管我們也是非常認同和支持的,但不是全面否定、暫停?!?/p>

“目前租賃市場最大的問題是缺乏數據,有多少房源在長租公寓運營商手里,涉及多少租客,有多少資金被挪用,都沒有一個整體的數據?!焙皶熣f。

界面新聞

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