地王泡沫:2009年行情重現

-回復 -瀏覽
樓主 2019-09-17 16:06:48
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
雅居樂國際花園

原標題:地王泡沫:2009年行情重現

2013年一波地王走勢,似乎正在重現2009年行情。

近幾個月一線城市成交區域分布顯示,高價地對房價有明顯影響。近期,上海部分區域的土地價格均超過該區域歷史峰值,這些區域正是近期房價上漲較快的熱點區域。

克而瑞研究總監薛建雄稱,目前的房價漲幅還沒有到達2009年的高位,但是,“現在市場情況已經跟2009年相當了,到11月份肯定會有很多樓盤要跳漲”。

房價漲幅接近2009年

今年7月以來,一線城市頻繁出現地王。德佑地產市場研究部監控的數據顯示,9月以來滬上出現了10幅溢價率超過100%的高溢價地塊。其中奉賢南橋的一幅宅地溢價率高達180.8%,為今年滬上的溢價率地王;浦東濰坊新村的一幅宅地,成交樓板價高達40106元/平方米,成為今年滬上的單價地王。這些地王無疑將進一步帶動周邊房價的上漲。

截至10月22日,上海商品住宅的成交量達1000萬平方米,超過去年全年939萬平方米。據統計,全市成交量超過千萬平方米的情況,僅在2006、2007和2009年三年出現,這也是近四年來,全市成交量首次突破千萬級別,一舉壓倒了限購前的2010年全年成交量。

過去一年,上海390個樓盤,房價漲幅20%-30%的樓盤有32個,漲幅10%-20%的樓盤有112個,有9個樓盤的漲幅超過30%。其中青浦新城的青筑雅苑漲幅最大,達到39%。該項目2011年7月開盤價1.8萬元,至2012年6月曾跌破1.3萬元,到今年9月份又上漲到2萬元。業內人士認為,青筑雅苑巨大的波動,正是近兩年上海樓市行情最生動的表現。

中原地產研究總監宋會雍認為,這一波土地行情已經比2009年要高。此前2007年的地王,恰逢2008年政府救市,得以危機轉折;2009年的地王,則得益于持續的寬松信貸、保增長等利好。“眼下這撥地王,似要遭遇長效機制,前景堪憂。”

< 12> 全文瀏覽
(責任編輯:石青玲)
我要推薦
轉發到
网络赚钱找项目