3天9城出臺新政:限售擴圍至45城 地產股跌幅放緩

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樓主 2019-09-03 20:38:14
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西關二手房

9月22日至今,重慶、南昌、長沙、南寧、貴陽、西安、石家莊、武漢、無錫9城先后出臺樓市新政,其中,石家莊、重慶、南昌、南寧、貴陽、長沙6城的本輪政策中包含“限售”條款。

限售是2017年樓市調控的新手段,截止目前,據不完全統計,已經有45個城市先后在調控政策中采用了限售條款,限售周期2-10年不等。

中原地產資深分析師盧文曦認為:“上述出調控措施的城市漲幅還是比較顯著的,從防風險的角度來看,有必要控制;從此次調控特征看,主要是限售、限購。限售進一步增加持有風險,擠壓投資力量,尤其是房產投機客。此外,限售也可以起到限制房產流通作用,交易量穩定了,房價也會受到控制?!?/p>

“九月、十月份往往是政策密集窗口期,在因城施策的思路下,過熱城市都有出臺調控措施的可能?!北R文曦稱。

值得注意的是,在密集的“限售”政策出臺以后,處在上揚中的地產股突然遭遇滑鐵盧,昨日,地產股全線下跌,其中,陽光城下跌9.37%、華僑城A跌6.72%、萬科A下跌6.08%、保利地產跌6.54%、招商蛇口跌5.89%。今日上午,部分地產股微幅回升,但是融信中國、融創中國、華發股份等個股仍然小幅下跌。

“限售”擴圍 轉向中西部城市

此次加碼調控的城市為二、三線城市,分別包括西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫。與上一輪調控相比,此輪調控將目標由一、二線熱點城市轉向了二、三線非熱點城市,以中西部的省會城市為主,調控區域變廣。

具體來看,南寧、重慶、南昌規定商品住宅在取得不動產權證滿2年后方可轉讓,貴陽、長沙要求商品住宅在取得不動產權證滿3年后方可轉讓;石家莊要求新購住房(含新建商品住房和二手房)五年內不得上市交易;與上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通過商品房價格申報控制房價,武漢則是規范開發商銷售行為。

此外,無錫處于長三角熱點城市,受到上海購買力外溢的影響,主要規定了非本市戶籍居民家庭申請購買住房時應提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明,打擊外來投資客的目的性較強。

上述城市出臺新政的背后是房價的持續上漲。據國家統計局公布的今年8月全國70城新房價格指數顯示,環比漲幅排名中,南昌排第三,貴陽排第七。同比漲幅排名,長沙排第一,西安排第四,重慶、西安和南寧的房價同比漲幅超過12%,石家莊、南昌和貴陽的同比漲幅接近10%。在二手房市場,這8個城市的漲幅也明顯高于70城平均值。

同策研究院研究總監張宏偉分析,本次“限售”政策須取得不動產證滿2年或3年后(個別城市更長時間)方可轉讓,在時間上的設定主要有兩個目的:一是將活躍的樓市需求凍結并后置,避免快進快出的樓市投資投機炒作行為,起到抑制投資投機的作用,使當前的樓市降溫。二是為樓市后續政策調整爭取更多的時間,尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施,比如房地產稅立法、不動產登記等等。

據不完全統計,到目前為止全國已經有45個城市執行了不同年限的限售政策。中原地產分析師張大偉認為,限售未來預計將快速向三、四線蔓延,后續可能會超過50個城市執行限售。

地產股低迷:跌幅放緩

受到調控政策影響,房地產板塊周一領跌,跌幅高達3.92%。除14家停牌公司外,僅11家公司股價上漲,其余118家公司股價均出現下跌。

昨日,龍頭房企中,萬科下跌6.08%,收于每股26.12元,保利地產下跌6.54%,收于每股10.57元;綠地控股下跌5.01%,收于每股7.59元,華夏幸福下跌4.13%,收于每股31.13元。

港股也不例外,超過20家內房股的跌幅超過10%,中國奧園則以18.64%的跌幅位居第一。同時,今年以來漲幅前10的內房股,周一的跌幅均超過7%,除中國奧園外,包括新城發展、旭輝控股、佳兆業在內的房企跌幅也超過了15%。

今日,截止發稿,萬科A、泰禾、華夏幸福、保利地產均有小幅回升、但是,部分地產股仍然續跌,中國恒大、雅居樂集團均跌逾3%,融創中國、佳兆業集團等均跌逾1%。

對于未來地產股的走勢,川財證券宋紅欣在研究報告中認為,未來,地產板塊連續大幅下挫的概率不大。由于在 8 月下旬房地產板塊的估值已經降到 3 年以來的低位;而且龍頭房企的半年業績較好,短期地產板塊連續大幅調整的概率并不大。但是,仍然需要警惕國內房貸政策繼續收緊等政策性風險。

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