再落一子!可售樓面價9233元/㎡!華潤置地12億奪企石地塊

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樓主 2019-08-26 13:00:27
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嘉悅江庭

搜狐焦點訊? ?歷經2家房企、2輪、10分鐘的競拍,企石鐵爐坑村一宗6.7萬㎡商住用地最終被深圳市潤投咨詢有限公司(實為華潤置地)以總價12億元樓面地價8219元/㎡斬獲。剔除安居房和幼兒園的1.7萬㎡配建面積,該地塊可售樓面地價為9233元/㎡!這也是今年華潤置地在東莞招拍掛市場拿下的第三宗商住用地。截止至今,華潤置地在東莞招拍掛市場獲得的土地儲備量為19.4萬㎡。

地塊概況

編號為2018WG019位于東莞市企石鎮鐵爐坑村,該地塊占地面積66631㎡,容積率2.2,總建筑面積約14.7萬㎡。起始總價為119484萬元,折合樓面地價8151元/㎡;最高限價155699萬元,折合樓面地價10622元/㎡

△出讓掛牌

△地塊內部實景

△地塊周邊情況

企石鎮區位優越,地處穗、深、港經濟黃金走廊,緊臨東莞火車站、常平火車站、東莞東火車站等重要交通站點,距廣州機場、深圳機場均約60公里。從莞高速、東部快線、省道S120等路線構成了“五橫五縱”交通網絡。而東莞規劃的3號線也在企石設站,待建成后,通達濱海灣、松山湖、東坑、橋頭等鎮街將十分便利。

△地塊周邊公交站

△地塊周邊配套

△東莞第七高級中學

△企石中學

地塊位于東部快線高架北側,距離從莞深收費站約2公里。地塊3公里處有小學、企石中學、第七高級中學,商業中心等,能夠滿足學生教育、生活需要。

企石首宗無償配建地塊

本次出讓地塊除了采用競自持模式出讓外,根據《地塊配建物業移交協議》,宗地權利人須配建宗地住宅建筑面積10%的比例(14659㎡)作為安居房,還需建筑面積不少于1440㎡的幼兒園,就近配建地下停車場和不少于10個帶產權停車位。配建的安居房、幼兒園建筑面積包含在本宗地的可建建筑面積范圍內,安居房可用于人才住房、保障性住房、租賃住房等用途。交付標準不低于該項目同類型住宅交付標準,建成后權利人須無償移給企石鎮人民政府,并辦理不動產權證到企石鎮人民政府指定的單位名下。

△地塊出讓情況

區域市場

新房供應緊缺 地塊有望為區域市場“解渴”

過去,企石鎮經濟發展相對較弱,房地產市場發展也相對緩慢,在售項目少,房價相對較低,一度被大多品牌開發商棄如敝履。

轉折點始于2016年。2016年以來,全國土地市場高價地頻頻出沒。有相關機構統計,2016年是房地產歷史上出現高價地塊最多的一年。作為莞深融城首站的東莞,當年吸引了寶能、富力、時代、雅居樂、華僑城、魯能、融創、龍湖、奧園、中海、陽光城、越秀、方直、星河等外來大型房企,其中不乏實力雄厚的央企國企,靠著雄厚的資金實力和開發能力,東莞的各大鎮街都有大鱷們圈下的一宗宗高價地。2016年,在企石,碧桂園以總價13.9億、樓面價8685元/㎡拿下了企石一宗占地8萬㎡商住地,溢價率543%,項目已開發為本次地塊的最高限價達到了15.6億,折合樓面地價10622元/㎡,刷新了企石鎮商住用地成交記錄。

現如今,風華東方洋房已全部售罄,剩余別墅在售,是區域唯一在售的項目。若別墅售罄,企石鎮將再次面臨無房可售的窘狀,今年出讓的地塊,有望為企石鎮市場“解渴”。

△地塊出讓時間表(掃二維碼關注詳情)

來源:搜狐焦點東莞站

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