北京二手房中介費松動 由默認2.7%跳水至1%

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樓主 2019-08-26 13:40:10
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中海陽光玫瑰園

(原標題:跳水至1% 北京二手房中介費松動 )

自“3·17”新政以來,北京二手房市場交易迅速冰凍,中介費也開始有所松動。近日,市民李女士向北京商報記者反映,她準備通過我愛我家購買的房屋,中介費只需1%,原因則是我愛我家為與鏈家爭奪客戶,給出了驚人的低傭金。業內認為,2.7%是目前市場默認的中介費標準,但隨著房價不斷上漲,這一標準已經不適合如今的行業現狀。因此,關于中介費應該調整的呼聲一直不斷,其中中介費一口價的呼聲最高,但按照房屋總價分檔收費則相對合理。

1%搶單

上周,李女士打算購買一套60平方米兩居室,房屋總價約1000萬元,按照市場現行的中介費收取標準2.7%計算,李女士應該支付給中介公司27萬元中介費。但是,中介公司給出極大的優惠,只需支付總房款1%的中介費。

據李女士介紹,她在準備購買房屋時,同時委托鏈家及我愛我家兩家中介公司幫忙找房,后來,兩家中介公司同時推薦了這一套房屋,出現了鏈家與我愛我家兩家中介公司爭奪同一客戶的情況。在此情況下,我愛我家給出驚人優惠。

對此,有業內人士分析認為,“高昂的中介費無疑加重了購房者的負擔,在交易安全能夠得到保障的情況下,購房者肯定會選擇與中介費收取標準更低的房屋中介公司簽約”。

北京商報記者走訪市場了解到,類似李女士這樣的情況并非個例,二手房市場一直存在“搶單”的情況,在客戶可以選擇與其中一家中介公司簽約的情況下,通過中介費的優惠來爭奪客戶,也是中介機構慣用的手段之一。

據青年路區域一家中介門店經紀人介紹,市場成交量較好時,中介費的優惠力度會比較小,因為公司的考核標準不僅包括單純的業績,還包括收取傭金的比例,中介費收取標準太低也會影響工資收入。但是,一些小的中介公司并沒有這樣的制度,這類中介公司往往為了實現簽約,給出很大的中介費優惠,尤其是在市場不好的時候。

自“3·17”樓市新政以來,北京二手房市場成交幾乎腰斬,有些區域成交量跌幅甚至接近80%,在此情況下,各中介公司之間的傭金價格戰也再度打響。據了解,之前曾打出“中介費只收1個點”的互聯網中介公司,在2016年都上調了中介費比例,但是近期已經有互聯網中介公司開始下調中介費收取比例至1%,針對不同情況甚至會出現更低的中介費收取比例。

2.7%默認

之所以說1%的中介費驚人的低,是因為目前北京二手房市場現行的中介費收取標準是2.7%。

據一位長期從事二手房交易的業內人士介紹,在北京二手房市場中,以鏈家、我愛我家為代表的傳統中介公司收取中介費的比例一般是2.7%,有時會有些折扣;以愛屋吉屋、搜房為代表的互聯網中介公司收取中介費的比例低一點,一般是1%-1.5%。不過,因為互聯網中介公司的市場占有率較低,因此,2.7%的中介費比例依然是北京二手房市場的主流。

那么,市場現行的2.7%的中介費收取標準是如何計算的呢?上述人士進一步表示,2.7%的中介費由兩部分組成,2.2%的中介費和0.5%的貸款擔保服務費。其中,2.2%是由2%的中介費標準上浮10%得來的。

事實上,相關部門規定的房地產中介服務收費標準并非是2.7%,而是按照房屋總價實行分檔次收費。2011年,北京市發展和改革委員會曾發文對北京市房地產中介服務收費標準進行明確規定。按照規定,住宅買賣經紀服務收費標準實行分檔差額累進,房屋總價500萬元及以下,收費標準2%;房屋總價500萬-2000萬元,收費標準1.5%;房屋總價2000萬-5000萬元,收費標準1%;房屋總價5000萬元及以上,收費標準0.5%。此外,收費標準可以下浮,少數特別復雜的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過10%。

在此規定下,北京市二手房中介費上限就被行業定為:2%×1.1+0.5%=2.7%。但是,目前市場上中介費的收費標準卻演變成統一的2.7%,無論房屋總價是低于500萬元,還是高于500萬元。

另外,值得注意的是,0.5%的擔保服務費也是購房者難以理解的一個收費項目,那么,0.5%的收費是否合理呢?北京商報記者打電話咨詢了多家中介公司,對方均表示,收取0.5%擔保服務費是為了保障房屋交易時的貸款,這筆錢由中介公司代擔保公司收取。

但是,有業內人士認為,有些客戶以全款購房,中介公司仍收取所謂的“擔保服務費”。目前,“擔保服務費”更像是中介公司多收取中介費的一個噱頭。

?%改變

“現在的房地產中介服務費2.7%的標準,已經不符合北京二手房市場現狀,房產中介服務費標準有待調整?!币晃欢址款I域分析師表示,2.7%的標準已實行超過十年,但是十年前北京的房價相對目前來說很低,當時四環邊的價格也就1萬元左右,現在甚至已經超過7萬元/平方米,當時的房屋總價大部分不到100萬元,目前房屋總價超過600萬元比比皆是?;诖?,中介費統一為2.7%,與目前房屋總價有些脫節。

上述人士進一步分析稱,目前,購房者認可的中介費改革有三種方案:降低中介費收取比例,從2.7%降至1%;中介費根據房屋總價分檔次收費,總價越高收費標準越低;按照固定費用收取,無論房屋總價高低,均收取固定的中介費,即“一口價”。

亞豪機構市場總監郭毅在接受北京商報記者采訪時表示,實際上,國家發改委對于房地產中介服務費,給出過按房屋總價進行分檔收費的規定,只不過這一規定并沒有得到很好的實施跟監管。

郭毅認為,在房地產買賣交易中,無論是總價200萬元的房屋,還是1000萬元的房屋,中介公司提供的服務并沒有太大差別。但是,按照2.7%的收費標準來算,房屋總價越高,中介公司的利潤越高,中介公司提供的服務與收費并不對等。因此,中介費應該根據房屋總價進行調整,按照房屋總價進行梯度收費是相對合理的。

另外,也有業內人士提出,在二手房交易市場中,應避免一家獨大或者行業幾家巨頭的形成,這樣就會出現壟斷,進而有一家或者幾家大型中介公司擁有價格控制權。

事實上,2015-2016年,北京二手房中介費曾出現過松動跡象,當時互聯網中介快速崛起,打著“低傭金”的旗號渴望快速獲得市場份額,當時也有傳統的中介公司跟進,下調中介費收取標準。但是,傳統中介公司擁有大量市場在售房源,互聯網中介房源較少,以及互聯網中介品牌認知度不高、多有負面事件曝出等原因,互聯網中介在北京二手房市場中所拿到的市場份額較少。因此,“低傭金”的互聯網中介并未對“高傭金”的傳統中介形成實質沖擊,市場現行主流中介費收取標準也并未受到影響。

“如何在市場主體規范經營的情況下保證市場存在充分的競爭,是讓房地產中介服務費透明合理的有效途徑之一?!鄙鲜鰳I內人士如是說。

來源:北京商報

(責任編輯:王迪)
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