全國6天誕3地王創紀錄 預計將延續升溫趨勢

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樓主 2019-08-22 13:55:04
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迎賓廣場二手房

據《證券日報》,一位接近方興地產人士向《證券日報》記者表示,方興將把該地打造高端住宅,但方興認為,從單價、總價和溢價率方面比較來看,該地都算不上上海新地王

1月28日,上海和廣州兩地的土地出讓紀錄將2014年土地市場開年就推向高潮,廣州、上海兩地同一天賣地收入超過了159億元。

其中,廣州賣地進賬58.3億元,保利地產先后以8億元、16.6億元分別創下了番禺、黃埔地塊區域樓面價單價新高紀錄;而上海則拍出了總價101億元的住宅用地,被業內認定為上海住宅用地總價地王。

“2014年1月23日至今,在6天時間內,廣州前海、杭州以及上海等地都拍出了地王?!敝性禺a首席分析師張大偉向記者表示,這一輪地王出現的力度超過歷史紀錄,相比往年樓市最火爆期出現的地王,本輪地王的單價、總價都突破了市場的想象力。

售價或達8萬元/平方米

1月28日,現場經過28分鐘、154輪激烈廝殺,最終方興地產以101億奪得上海閘北區大寧路街道325街坊住宅用地,折合樓板價47609元/平方米,溢價率111.5%,成為上海住宅用地總價地王。

“此前,上海成交總價最高地塊為新鴻基217億元獲得的徐家匯地塊;單價最高為華僑城52783元/平方米獲得的蘇河灣地塊;溢價率最高為臨港新城地塊,溢價率高達445%?!鄙鲜鼋咏脚d地產的內部人士向《證券日報》記者表示,方興認為,從單價、總價和溢價率方面比較來看,該地都算不上上海新地王。

此外,該人士還向《證券日報》表示,該地塊位于上海內中環間,距離上海市中心人民廣場6公里,臨近1號線及南北高架,屬于上海大寧國際社區核心位置,區域配套完善,并擁有上海大學等優質教育資源。鑒于此,方興地產稱,將把該地塊打造成高端住宅產品,成為中國第五座金茂府。

“方興地產目前在北京、蘇州等地運作的高端住宅非常成熟,在各地落地的金茂府項目都屬于市場頂級高端豪宅,因此運作上海大寧地塊對于在高端市場有經驗和競爭力的方興地產來說,風險相對小很多?!睆埓髠ハ蛴浾弑硎?該地塊周圍中高端物業售價目前已經接近5萬元/平方米,因此該項目預計未來售價將超過7萬元/平方米。

“從該地周邊的住宅項目看,方興的項目未來入市價格在8萬元-9萬元∕平方米的可能性很大?!鄙虾R拙?span>房地產研究院研究員嚴躍進也向《證券日報》記者表示,此外,預計2014年上海高端物業政策會有所放寬,方興地產或許瞄準了這一政策趨勢,從而積極補倉。

不過,嚴躍進也向本報記者強調,該地塊總價和單價都較高,運營該項目需要充足的資金,而且未來上市價格定價也對將項目取得預售許可證和銷售情況都有很大影響。

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(責任編輯:石青玲)
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