2019年房價走向定了,“金三銀四”樓市不振?專家預測基本應驗

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樓主 2019-06-06 04:34:23
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德州壹號院

二月份馬上就要結束,房產市場傳統的樓市旺季“金三銀四”月即將到來,還記得三五年前這時候,開發商都會積極開盤賣房,銷售額動輒成本上千億,而自2018年開始樓市似乎就不太走尋常路,接連出現土地流拍、樓盤冷清、銷量降溫等情況,原因大家心知肚明,自2016年房住不炒定位提出,在長達兩年多的嚴格調控下,打擊炒房行為不斷展開,人們的購房預期和關鍵逐步發生轉變,直至目前房價可以說是處在相對穩定的狀態。

“金三銀四”樓市不振?專家預測基本應驗,2019年房價走向定了

進入2019年當然要繼續貫徹房住不炒的精神,堅持因城施策,保證房價不大起大落。說到因城施策,2月份以來部分城市如西安、海口、南京等地,相繼出臺降低落戶門檻及購房準入門檻的措施,這在一定程度上無疑會對 房產市場形成需求刺激,從而激發購房者的買房積極性,不可否認,這屬于變相放松調整的一個手段。這會不會令房產市場有回暖的沖動呢?

從諸葛找房監測的近一周100個城市二手住宅掛牌均價數據來看,均價14810元每平米,跌幅持續收窄,與上周近乎持平;在其中10個重點城市中,土地市場供應與成交面積雙雙上漲,新房成交量為16597套,9城環比上漲僅北京一城下跌,二手房成交量為9542套,8城環比上漲。可見樓市降溫的步伐在減緩,但整體市場仍是穩定趨勢明顯,這種變化是正常的、向好的,有人說是不是買房的好時機來了,又要趕緊加速上車了?

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“金三銀四”樓市不振?專家預測基本應驗,2019年房價走向定了

這樣的信號在不少專家眼里不過是一個假象,之前就有人預測2019年的樓市是“前高后低”,因為2018年的期房銷售占比很高,這部分房子的施工將支撐起19年上半年的樓市人氣,而到了下半年房企手里待開發面積持續高企,市場大概率還是會重歸弱勢。小爽認為,在此次金三銀四熱潮中,購房者應該保持理性,千萬不要得意忘形曲解市場,以為回暖了就大肆放縱跟風買房,否則等來的可能是新一輪更嚴格的調控。不妨回想一下2018年整體的樓市也是“先抑后穩”,總之與“漲”無關,大家還是好自為之,不要被表面的現象迷惑住,也不要對金三銀四抱很高的希望。

“金三銀四”樓市不振?專家預測基本應驗,2019年房價走向定了

其實從目前既定的樓市環境來看,2018年底的房價已經達到了預期的調整目標,如果算穩中有跌的話,那么2019年房價走向就是穩定了,不論從住建部強調的三個穩,還是人民日報表態不再走房地產發展的老路,這些都明確地告訴購房者,今年房價向穩的事實。對于購房者來說,誰都希望買到的房子越便宜越好,但實際買房中真正做到能抄底的卻很難,在如今炒房者已失去空間的良好市場環境下,大家應該珍惜當下,踏實賺錢,沒必要急著去搶房住,因為房價大漲大落的情況不會再出現了。

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