五城區17年高價地項目最新進展一覽,看看你還買得起嗎!

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樓主 2019-08-23 11:08:20
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龍湖香醍漫步

告訴大家一個可怕的消息,2017年的高價地可能會在今年入市。

此前,成都要求:對已到約定開發動工時間但未構成閑置的土地,限期開發動工建設;對閑置1年未動工開發,并且無正當理由不開工建設的,按《閑置土地處置辦法》予以處罰;對閑置時間已滿2年以上,且無正當理由不開工的土地,由國土部門堅決依法收回土地使用權

也就是說,土地閑置2年以上,將被收回土地使用權。

基于此,已經有不少熱心網友開始提供周邊疑似閑置土地的案例。雖然沒有檢舉成功,但也算是起到了一定的積極作用。

截圖源自官網

截圖源自官網

2018年8月,四川宣布將在2018年8月至12月,集中開展“批而未供和閑置土地清理處置專項行動”。位于錦江區二環路、東大街路口的宗地,被頒發了該行動開展以來的第一宗被認定的閑置土地(成國錦閑認[2018]1號)。

如果以此為鑒,預計2017年出讓的地塊大概率會在2019年入市。我們都知道2017年出讓了不少高價地塊,今天小妹就來帶大家盤點一下,這些高價地目前進展都怎么樣了,今天我們先盤點傳統五城區。

? 成華區??

成華區2017年的“地王”當屬業瑞(新加坡SG集團)無愧,13800元/㎡的成交樓面價本就領先不說,還要求自持租賃住房50%,實際樓面價可能都要接近3萬了。而宗地面積本身并不大,才18畝

除了業瑞,大家比較關心的還有中南中糧龍湖地塊。

其中,中南地塊引入融創聯合開發,項目呈現為中南融創玖華臺,傳聞將在1月取證,預計推出176套,面積為150-180㎡套四,2T3戶,層高3.1-3.15米,是一個不折不扣的改善產品,預計價格是2萬+,有傳聞清水2.3萬/㎡。在售預售證下來之前,價格都只是參考喲。

中南融創玖華臺效果圖,圖源官網

中糧地塊已經呈現,就是前段時間才拿過預售證的——,推出高層106-128㎡共249套,洋房124-146㎡共56套,預售價格大概在18500-23000元/㎡,在龍潭寺區域,這個價格確實很勁爆了。因此,項目開盤銷售并不太好,所以推出了一定優惠政策,傳聞高層成交價格在14700元/㎡,洋房成交價格在17800元/㎡左右 。

中糧瓏悅錦云效果圖,圖源官網

龍湖地塊也已經呈現,項目定名——。梵城先是推出了68-83㎡的商辦房源。梵城的住宅部分包括高層和別墅,高層面積在156-200㎡,也是典型的改善產品,預計售價2萬+,總價沒個三四百萬估計是拿不下來的。不過,預計年前住宅暫時不會推出。

龍湖梵城效果圖,圖源景觀邦

另外,中房人居2017年都在成華區拿了不少地,不過大部分地塊都帶有人才公寓或租賃住房的標簽,與普通購房者無緣。人居的2宗地要求無償移交租賃住房比例28%,剩余房源倒還是可以期待一下,畢竟是以性價比著稱。

這里打個總結,成華區的高價地們呈現的項目都有這些特點——面積大、單價高,沒個三五百萬很難拿下來,所以對這些項目有意向的朋友,要做好心理準備。

? 錦江區??

錦江區2017年出讓的土地不多,除了人居拿下的4宗人才用地,就只剩下德商新希望地塊,其中新希望地塊11700元/㎡的樓面價,是表面上的錦江區2017年“地王”。實際上,德商地塊由于還需要無償移交租賃住房30%,因此實際樓面價更高,或許超過15000元/㎡。

如今新希望地塊已經呈現,項目定名新希望錦官府。目前,錦官府釋放的消息并不多,但從2.0的容積率來看,項目也是打造高低配的產品,也就是高層、洋房、別墅等,預計面積段較大,偏改善,單價不會低,預計2萬左右,大概的趨勢從不久前開盤的錦麟府也可窺一二。不過,項目暫時還未釋放住宅開盤信息,預計近期不會入市。

新希望錦官府設計理念圖,圖源ABD琥珀設計

接著說德商地塊,項目已定名德商花澗樾璽,從總平圖可以看出,項目將打造高層+別墅產品,其中高層外立面是比較現代的,別墅則是偏中式設計。目前,官方暫未釋放住宅相關信息,預計短期內不會推出,下半年是有可能的。基于較高的實際樓面價,單價肯定是低不了的,戶型面積也是不會小的。

德商花澗樾璽總平圖,圖源官網

從2017年的供應來看,錦江區怕是難有新房供應,尤其是剛需產品。即便下半年有,那也是高單價、大面積的改善產品入市的概率較大。

? 金牛區??

金牛區就比較厲害了,沒有什么人居、中房涉足的人才公寓、租賃住房,而且都是品牌房企拿的地,也沒有額外的自持或無償移交要求。

先說中南的兩宗地,樓面價都不低,樓面價9400元/㎡的宗地呈現項目為中南海棠集,已在昨日獲得預售,面積區間112-136㎡,售價大約在12500-15000元/㎡。盡管這是中南集團在城北的首秀,屬于改善型產品,但眼下來看購房者并不太買單,畢竟價格與周邊新房差了3000-5000元/㎡。高價地的鍋,不知該誰背。

中南海棠集效果圖,圖源景觀邦

此外,中南還在金牛區拿下了另一宗高價地——11080元/㎡的樓面價成為2017年區域“地王”。項目已定名中南樾府,確定為高端改善產品,但目前釋放的信息并不多,或許是先拿中南海棠集試水吧,中南樾府可能還要慢慢來。

中南樾府總平圖,圖源成都購房通

融信地塊樓面價16900元/㎡,是2017年金牛區“地王”,也是個“燙手山芋”。項目已定名融信公館,預計首批次預計推出115-140㎡住宅產品,預計售價2.8-3萬/㎡,總價是300萬起步。這個項目早就開始釋放信息,也曾說要在2018年開盤,至今也沒有開成,估計是價格原因。

融信公館實拍圖,圖源官網

電建地塊樓面價9500元/㎡,項目已定名電建洺悅璽,地塊容積率2,是電建在城北打造的改善產品,預計前期將推出718套7層洋房和17-22層的小高層產品,從樓面價結合產品定位來看,預計項目要賣個一萬六左右。不過,項目近期并無推售信息,或許要等年后再看。

電建洺悅璽效果圖,圖源官網

保利就比較厲害了,2017年在城北拿了3宗地,是區域當年樓面價最低的,而打造的產品卻是保利的“天”字號高端改善系列——保利天匯保利天璽保利天和,預計售價是不低的,可以說是區域“最大贏家”了。

保利天匯樓面價7870元/㎡,容積率約為3,同樣包含了高層和別墅產品。項目首批次預計推出126-137㎡高層房源,預計清水售價在13000-14000元/㎡,這是目前看起來相對“友好”的價格了,可能會在1月開盤。

保利天璽樓面價才5000元/㎡,項目容積率2.0,包含高層、疊拼和合院等產品。前期推出了143-163㎡的商業疊墅,總價大概在260-330萬。住宅方面預計首批次將推出302套建面約119-135㎡房源,2T4戶,售價可以大概參考商業產品的價格,預計年后可能開盤。

保利天和樓面價8100元/㎡,是保利這3塊地里面最貴的。項目容積率2.0,以2T2戶的洋房產品為主,預計首批次將推出130-150㎡洋房。鑒于天匯項目近期可能要開盤,天和估計要往后推一點。

還是照例總結一下,金牛區可以說是選擇性最廣的一個主城區了,區域待推產品預計整體售價范圍大概在13000-16000元/㎡,算是主城區的“洼地”了,有心儀項目的朋友可關注著喲。

? 青羊區??

青羊區的地,每一宗都很貴。從表面來看,綠城15600元/㎡的樓面價應該是2017年度區域“地王”。但是中房宗地要求無償移交租賃住房面積比例高達37%,實際樓面價可能破2萬。而朗基宗地則要求租賃住房自持比例23%,商業自持35%,實際樓面價可能超過17000元/㎡。

中國鐵建地塊的項目已呈現,就是火的不要不要的中鐵建西派浣花。西二環、浣花溪、西派系...各個標簽都是亮點,等的人也很多,但就是不開。公開資料顯示,西派浣花項目住宅1-5號樓主體結構都封頂了,然而售樓部還未開放。據說項目主推建面170-260㎡的1T1戶大平層產品,極有可能一次性推完,售價預計兩三萬,最快預售時間大概在3月。

西派浣花項目效果圖,圖源官網

朗基地塊則引入了老朋友遠洋合作開發 ,項目定名遠洋朗基香匯,細想還挺有意思的。由于朗基有自持租賃住房要求,所以有1棟樓都是租賃住房,另有2棟住宅和4棟商業,沒個兩萬五估計難開。

綠城項目已定名綠城鳳起潮鳴,算得上是萬眾矚目的一個項目了。綠城在成都的首發作品其實是誠園,不過頗有兵敗怡心湖的意味。青羊區的鳳起潮鳴不知能不能為綠城扳回一局?項目容積率為2.0,也是典型的高低配,包含了高層、疊拼和合院產品,其中高層面積在165-195㎡,疊拼面積220-260㎡,合院面積300-400㎡。面積是越做越大,價格是越開越高,傳聞項目方心理價位大概在3萬+,但近期內估計不會開。

綠城項目宣傳圖,圖源官網

? 武侯區??

武侯區是地價高但開盤也積極的一個主城區,2017年出讓的宗地大部分位于武侯新城,當年最高單價地王是東原,最高總價地王是金茂,而17200元/㎡的樓面價,目前也是領跑成都土地市場的。

東原項目不必多說,全成都人怕是都知道東原印長江項目。不過這里還是提醒一句,東原印長江項目由2個地塊構成,一個是東原從遠雄手里收購的,收購樓面價大概13800元/㎡,一個是東原自己拍得17200元/㎡的單價地王,即便將地價綜合一下,仍然不低。

項目開過兩次盤了,價格基本在19500-22000元/㎡范圍內,是這些地王項目里相對賣的好的了,前兩批次已經售罄,購房者認可度還是比較高。這也就意味著,樓面價相對低的那宗地已經賣完了,下一次開出來的2期產品是地王。據銷售透露,2期產品將推出160㎡和240㎡戶型,預計將在3月加推,有意向的朋友可留意喲。

金茂項目應該也是人盡皆知的武侯金茂府,預計首批次將推出的是建面165-330㎡的小高層產品,共162套,價格方面,項目方心理價位大約在3萬左右。項目已經釋放過要開盤的信息,但估計是由于價格原因,一直沒有開成。

龍湖地塊已經呈現為龍湖天宸原著,也已經入市與購房者相見。項目首批次推出264套住宅,面積區間133-310㎡,售價在22500-25500元/㎡,比東原印長江貴不少,開盤銷售并不算順利,目前還在順銷期,還有部分房源在售。

中糧和金茂聯手競得的地塊也已經定名——中糧瑞府,因為是與金茂聯合打造,所以在產品上、價格上都是對標金茂府的,不過已有傳聞金茂減持股權。目前項目產品具體信息還未對外釋放,但說的是要打造“中國第二座國府院墅”,不明覺厲。

中糧瑞府實拍圖,圖源官方

保利武侯新城項目大概是唯一一個2017的高價地項目里面還未公布案名的項目了,也是保利拿過的少有高價地,樓面價12000元/㎡。目前,項目暫未對外釋放信息,距離開盤怕是還有不少路要走。盡管保利在售項目較多,但眼看地塊就要到2年之期,想必年后會有一定動作。

綜上來看,武侯區大概是五城區里目前賣的最貴的區域了,開出的兩個盤價格都在2萬之上,未來或許還要往上漲一點。畢竟,保利地塊和金茂、中糧聯手地塊都有無償移交租賃住房面積20%的要求,算下來實際樓面價也是近16000元/㎡的樣子了。

五城區的盤點到這里結束,小妹已經快累吐血。后面,小妹還會陸續帶來其他區域的高價地項目情況。畢竟,2017年成都主城區和近郊的樓面價是全線破萬了的呢,請期待喲~

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