171124:前十個月15家房企銷售1.7萬億元 萬科暫居首位

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樓主 2019-08-02 16:30:24
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虹橋

  “金九銀十”失色,并未拖住房企完成年度銷售目標的腳步。據中原地產研究院提供的最新統計數據顯示,2017年前10個月,15家房企銷售額總計達1.66萬億元,同比上漲47%。

  具體來看,萬科以4328.9 億元銷售額暫居首位,恒大以4223.3億元暫居第二位,這也是目前公布前10個月銷售業績中兩個銷售額超過4000億元的房企。

  值得關注的是,《證券日報》記者注意到,在上述15家房企中,僅景瑞地產銷售同比下降了3%,其余14家房企銷售額均實現同比增長,且增長幅度多數超過30%。其中,萬科、恒大等房企的銷售額已經超過去年全年的銷售業績。

  “2017年將是房企銷售額最高的一年,房企年度銷售目標平均完成率已經超過90%,部分房企更是已經完成年度銷售任務。” 中原地產首席分析師張大偉表示,預計到年底,銷售額超過1000億元的房企將達到15家。目前來看,當前房地產去庫存任務已經初步完成,很多城市去化周期均在12個月以下。

  張大偉進一步稱,由于過去兩年樓市銷售火爆,房企可結算貨值充沛,業績穩健。雖然樓市調控升溫,但市場影響在三季度末后才出現,整體看,疊加2016年末的項目結轉利潤,目前房企凈利潤明顯得到改善,增收不增利情況有所緩解。

  不過,鑒于調控政策對市場影響的逐漸顯現,接下來,銷售數據將反映在房企報表上,銷售額增速將收窄,企業分化明顯,多家在北京、上海等城市砸下重金布局的房企,營業收入和利潤或將出現雙降,預計2018年業績也難樂觀。

  “從政策上看,盡管部分房企還在堅守心理預期的銷售價,但樓市調控松動預期已經被打破,接下來將有房企會撐不住,會積極拿證銷售跑量四季度翹尾行情將難再現。”同策研究院總監張宏偉向記者表示,尤其“十九大”后,核心一、二線城市銷量并未提升,這意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高,但是市場環境更加惡化”的大環境,屆時,房企壓力將增加。

  張宏偉稱,預計明年年初,回款、資金兌付與資本市場“借新還舊”渠道收緊等壓力將襲來,更多的房企會放棄自己的價格“底線”,主動降價,甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。可以預想,明年一季度因為樓市調控與春節等因素,將繼續延續當前低迷的市場行情,開局失利后,預計春節后房企會開足馬力進行銷售,否則二季度的銷售量將難以有起色,半年報業績會面臨較大的壓力。

  鑒于此,張宏偉認為,今年年底到明年上半年,樓市將進入深度調整期,預計接下來的兩個月,最晚到2018年春節后,有個別樓盤將主動大幅降價,甚至個別房企可能出現資金斷裂的風險,有被其他房企收購的可能性。

來源:網絡

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