警惕!買這種房子,將錢房兩空

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樓主 2019-04-21 21:34:46
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恒大帝景

今天,有一位朋友給我打電話,說“2016年花30萬買的一套房子現在市政規劃拆遷,一分錢拿不倒,30萬元打水漂了”。許多人聽到拆遷,就高興得睡不著,想著不久的將來有錢有房,打算怎么去花這一筆拆遷賠償金,可我這位朋友就沒怎么幸運了。因為他買到的是小產權房,這種房子得不到有關單位的認可,辦不了房產證,得不到法律的保護。

小產權房大多地段都是比較好,便宜,總價低,投資回報率比較高。由于近年來房價飛速上漲,許多投資者和一些想買房但資金又不夠的剛需族把目光轉向了這種地段好、便宜、總價低的小產權房。

一: 什么是小產權房呢

小產權房就是在集體建設用地上建成的房屋,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建筑。 但小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

由于房價上漲,村集體組織或開發商為了利益,憑借新農村建設等名義把建在集體土地上的房屋銷售給購房者。

二 :小產權房和平時買賣的普通商品房(大產權房)有什么區別呢?

小產權房子沒有國家發放的土地使用證和銷售許可證或預售許可證,購房合同在國土房管局沒有備案,小產權房不具有嚴格法律意義上的產權所有,其交易一旦產生糾紛,不受法律保護。

我們平時買賣的普通商品房屬于“大產權房”,有具五證二書,這種房子是有國家發的房產證,能進行買賣交易,一般分為70年產權、50年產權以及40年產權。

三:購買小產權房有什么風險呢?

1:小產權房,沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,沒有國家的產權證書,不能像“大產權”的房子一樣抵押、上市買賣交易,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,更不能辦理房屋產權過戶手續。

2:不能按揭貸款

小產權房因為沒有房產證,沒有經過備案,因此無法申請貸款,只能一次性或分期付款。也不能拿房子去銀行作抵押,這在無形中加大了購房人的資金壓力,增加購房風險。

3:簽的購房合同得不到法律保障

小產權房的買賣交易中,雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,是缺少法律支持的。

4:拆遷也得不到賠償

大多屬于違法用地、違法建設,如果遇到市政規劃,國家征地或者拆遷的情形,將面臨依法被拆除的危險性,而且購房者的利益很難得到有效保護。

5:房子質量問題得不到保障

小產權房得不到法律的認可,因沒有在房管部門備案,而且不在政府機構的監管范圍內,因此,在房屋使用過程中,當遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時,是得不到有效的保障。

小產權房沒有合法有效的產權證,其買賣行為也不受法律的認可與保護,購房一族不管怎么急,錢不夠買一套真正商品房(大產權房),也不可貪圖小產權價格低而去購買。如果遇到市政規劃拆遷,那真的是錢房兩空,多年的努力將付之東流。

文章來源:房產防水

站內編輯:格子菲

文章審核:超引力

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