為什么杭州武漢重慶西安干不過廈門房價?

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樓主 2019-07-01 02:57:43
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廈門房價全國第四,即使是京滬深寧廈五大城市房價下行之時,廈門房價的絕對數值還是遠遠超過中部省會和西部二線城市。

為什么杭州武漢重慶西安干不過廈門房價?

1、 肯定不是人均工資決定的,統計局人均工資不可能統計到居民收入的全部; 2、 肯定不是GDP決定的,生產總值并不決定一個城市居民是否富裕; 3、 也不是財政收入決定的,因為財政收入只反映地區財政實力,也可以反映城市基礎設施建設的能力,但不決定房價; 4、 不是本地居民可支配收入決定的,因為本地居民外地經商賺取的收入很難統計到本地數據里; 5、 有返鄉置業傳統的老城市,必須統計出外經商人群帶回本地的收入,他們決定了城市的房價水平; 6、 各種福利房政策房拆遷房等等,換算成居民收入必須統計到本地居民收入總量中去,這一點我們一直忽略; 7、 城市主要是第三產業(含服務業)收入決定一個城市的經濟發展水平,制造業尤其是傳統制造業正在努力退出城市; 8、 經濟總量并不代表城市區域經濟轉型升級得以完成,經濟模式不能轉型升級,職工工資水平過低,無法提升城市價值;

9、 固定資產投資轉化成經濟發展動力需要很長的時間,而固定資產(基礎設施)建設轉化成可持續的經濟發展模式,必須經過很長時間努力; 10、 全國中心首都與省會的突出越來越明顯,與經濟發達城市相比,中心城市的資源帶來的城市價值遠遠強過單一經濟發達城市; 11、 收入決定城市區域房價,供需決定城市區域房價,城市區域的房價形成絕對不是簡單的公開數據支撐的,市調人員謹記; 12、 灰色收入不好估計,但是,灰色收入決定中心城市的豪宅房價水平,當然投資者也絕不僅僅只選擇豪宅; 13、 過高的拆遷補償與棚改貨幣化,推漲了2017年一到五線城市年度翻番,千萬千萬不要再鼓勵釘子戶了,房價買單者是全社會各個階層; 14、 城市改造一直持續,堅決不能忽略城市改造面臨的問題,20年存量房產拆遷一半,40年可能需要拆遷所有存量住房; 15、 城市與城市之間房價的千差萬別,是城市發展水平決定的,洼地之所以成為洼地,也不是一朝一夕能改變的,選擇投資區域需要百般慎重; 16、 2017年暴漲的三四五線城市(含縣城)慎重投資,五年連續漲不停的城市才有持續升值能力。

???? 尊重價值,遠離網紅,避開炒作,不站風口。

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另有環京懷來、涿州、固安、大廠、環雄高碑店等地區,近滬嘉善地區,天津地區多個寶鼎項目同時團購。

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??投資價值:

成?? 都?丨??重? ?慶?丨?深? 圳 ? |??廈 ? 門? |??天? 津?丨?蘇 ?州?? 丨?石家莊? 丨? 涿?? 州? 丨?京西懷來? 丨?長? 沙? 丨?鄭?? 州? 丨?唐山、玉田?? 丨 ?廣?? 州? 丨?重?? 慶? 丨? 西 ?安 ?丨??廊坊北三縣?丨?固安永清?丨?? 太?? 原 ?丨 ?蕪?? 湖??丨?馬鞍山?? 丨

??存解讀:

住房需求強嗎?強!很強!? |?? ?天津投資價值前三名是哪兒?? ?|???商辦類是最差投資品?|? 三大都市群之外的地級市最尷尬 ?|??取消預售現房銷售助推房價上漲??|??城鄉大量空置房是合理的? |??北京土地住房供應全貌?? |? 天通東苑:燕郊??|??環京之廊坊? |?兩次及時辟謠房地產稅征收傳言?|沒有庫存,為什么還要強力“去庫存”?|??房價真的那么高嗎?|??中小房企存在的意義首先就是被并購?? |??房價為什么上漲?|?何時買房合適?42歲!? |?養老項目如何開發、投資?? |?? 廈門房價為什么高不可攀?? |??鄭州武漢成都西安重慶主要經濟指標對比? |??北京七環立體交通最完善地區是涿州高碑店與廊坊城區|?如何控制城市房價?? | ? 廈門崩盤?純屬自媒體吸引眼球!?|??八年來房價逆襲深廈寧,全線衰退是浙江? |?就算天津哪兒都不好 戶籍價值你也比不了(liao)? |?北京指的是哪里?? |? 嚴控進京證的邏輯? |?? 高科技產業從業者不是城市房價推動者? |??房產稅真相? |?京津冀大環京市場分析? |?當前樓市投資原則? | ?近滬 pk 臨深? |? 七環住客應對年度進京證12次方案?? |?? 為什么個人不能投資旅游度假項目?? | ? 廊坊剛需改需應該買哪里?? |? 三四線房價,停一停吧? |? 為什么如此看好環京近滬臨深地區!? |? 七環是剛需 ? |?? 超級與一線城市房價暴漲邏輯? |?地方債、國有建設用地、土地出讓支出結構? |??租購并舉對樓市未來的影響? |?國有建設用地中多少才是房地產開發用地?? |??從經濟工作會議看為什么多買房?? |??房地產開發交易環節到底有多少稅費?? |?“環京天王”的投資邏輯與順序? |??你不懂的環京樓市? |?未來五年新北京人以住七環為榮? |?未來五年北京七環房價穩定在5萬? |?推動房價翻番十大因素(下)? |?推動房價翻番十大因素(上)

??陳評說:

唱空樓市就是唱空中國經濟?? |??陳寶存:三四線樓市火熱是靠不住的??丨??陳寶存:公租房租金高是因為市場租金太低? |? 中國房地產市場國情丨月經造謠貼:不動產登記與房產稅 丨黃奇帆萬言講話對與錯(一)丨?有些情況你必須得知道? 丨? 對房地產的調控政策沒有一個是對的? 丨?樓市真的買方了嗎?你信還是我信?? 丨?限購搬起石頭砸了政府的腳? 丨? 買不起房為什么不找你的老板?? 丨?北京把“買不起”擴大為“租不起? 丨?不動產登記、房產稅與土地? 丨房價怎么降會再怎么漲回? 丨?時寒冰的中國地產雪崩元年? 丨?2016樓市只有漲價才能去庫存? 丨?拆遷房產權如此混亂

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