“寡頭時代”時代來臨 中小房企該如何存在?

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樓主 2019-07-10 09:52:58
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我家陽光1號

原標題:“寡頭時代”時代來臨 中小房企該如何存在

房地產行業的集中度正在快速提高,寡頭時代來臨,上半年僅萬科一家的市場占有率便升至3.9%

土地市場的狂熱給了外界這樣的一種觀感:未來房地產行業仍然會是一個蒸蒸日上的產業。大型房企亮眼的業績又加強了公眾的這種印象,畢竟今年上半年,不止一家房企賣房就超過千億。

但被忽略的是,房地產行業的集中度正在快速提高,寡頭時代來臨,上半年僅萬科一家的市場占有率便升至3.9%;發生在大型房企之間的合作變得更加頻密,如今區域最高價地塊的締造者,有不少正是手握大量資金、操盤能力過人的房企聯合體。

更加被忽略的是,中小型房企目前的生存境況。隨著拿地的難度加大,傳統的房地產開發模式已經難以為繼,留給這些房企的生存空間已經十分狹窄。

21世紀經濟報道記者調查顯示,不少中小型房企開始尋求新的發展模式,但并不是所有公司都有格力地產那樣的好資源。無論是被動的并購、還是主動的轉型,或許將使這些陷入發展困境的房企,步入新的發展軌道。而那些無法適應新時代的,將會被淘汰。

大象們的游戲

萬科高級副總裁譚華杰曾形容,未來的房地產市場,將越來越像是大象之間的游戲。投射到現實,就是熱點城市高價地塊頻出、龍頭房企抱團取暖,成為了2016年上半年房地產市場的寫照。

中原研究中心的數據顯示,截至8月24日,2016年年內,全國已經出現單宗土地超過10億的地塊300宗,其中溢價率超過100%的區域最高價地塊達到了150宗。單宗地超過100億的總價地王達到了4宗,分布于深圳、上海、杭州、天津四地;超過50億的有24宗,超過30億的有77宗。

高價地塊的“角逐戰”中,頻現國企和央企的身影。貨幣寬松政策的宏觀背景,令央企的融資成本更低,也給了他們拿下區域最高價地塊的底氣。中原研究中心的數據顯示,今年前5月,全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊中有52宗被國企獲得,合計成交金額達1785.8億元,占比為54%,國企拿下了過半的區域最高價地塊。

相比前幾輪地王潮,這一輪資金更為龐大,動輒百億,因此,更多的高價地塊捕獲者選擇了攜手合作。 金地集團 不久前在上海拿下88億總價地王,就要引進一家合作伙伴。據接近金地的人士透露,不是龍湖就是招商?!艾F在只要你拿下了一塊地,就有人找上門來合作?!边@位人士補充。

保利和碧桂園這兩家“千億房企俱樂部”的房企,今年在佛山也已經共同開發了兩個樓盤;而碧桂園合作的對象也不僅僅保利一家,此前碧桂園與萬達簽約將在汕尾碧桂園的商業地塊上聯合開發萬達商業廣場,將這個項目打造為集購物、休閑、娛樂、文化、餐飲等功能于一體的地標性商業綜合體。

大型房企的合作也不僅僅局限在房地產開發領域。5月份,恒大和招商局集團就簽訂了戰略合作協議,雙方將開展多產業的全面合作,地產、金融、互聯網、健康及文化旅游等產業將是雙方戰略合作的重點領域。在地產領域,雙方將在住宅、城市綜合體、綠色建筑等方面加強緊密合作。

但對于大部分中小型房企來說,情況就不那么樂觀。沒有充足的資金,他們早早地被攔在了買地的大門之外。有一家深圳本地的小房企負責人告訴記者,地價過高、融資成本也不具有優勢,通過招拍掛拿地已經是不可能的事,目前只能夠通過部分舊改的項目在夾縫中求生存。

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(責任編輯:王迪)
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