容積率≤1.5 建筑限高≤35米 常州一高端住宅地塊近期公告

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樓主 2019-08-06 14:09:30
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恒大名都

據常州國土局獲悉,

按照地塊規劃用地紅線圖,該地塊建設基地面積為75674平方米(其中,GX070220地塊24243平方米、GX070221地塊51431平方米)。其中GX070220地塊為商務兼容商業用地,容積率≥1.5且≤2.5,建筑高度≤100米,配建一處中型菜場和一處公共廁所。而GX070221地塊為二類居住用地,容積率>1.0≤1.5,建筑高度≤35米,可以看出,地塊又是以別墅、洋房為主的高端住宅項目。

地塊具體分析

一、地塊區位:

該地塊位于常州市新北區三井街道,恐龍園板塊,東經120路以東、太湖東路以南、東支河以西、北塘河以北。緊靠常州市政府重點打造“三河三園”北塘河-東支河濱河景觀帶,可以說環境極其優美,自然帶給居住者的體驗感也是極高的;此外,地塊南側規劃有常州東經120金融商務區,未來也是常州市傾力打造的CBD核心板塊;還有地塊北側緊鄰常州首家5A級旅游景區——中華恐龍園,整體而言,優勢明顯。

二、地塊現狀:

據地塊航拍圖來看,地塊整體形狀規整,地面較為平整,內部綠草叢生,符合國土局凈地出讓的規則,且地塊南側和東側均有河流環繞,周邊環境良好,綠化面積廣,未來的人居環境無可比擬。

三、地塊周邊配套:

①商業配套:周邊商業配套已經趨于完善,目前已有世茂廣場、

②醫療資源:世茂香檳社區衛生服務站可以滿足基本醫療需要,且到市中心交通十分便捷,25分鐘即可到達市一院、二院、中醫院等,能享受到市區優質醫療資源的輻射。

③教育資源:地塊周邊有

④休閑娛樂設施:作為常州高檔住宅小區地塊,該地塊周邊休閑娛樂場所也較多,東南側有紫荊公園、北塘河水利風景區,北側的環球恐龍園,南側有橫塘河濕地公園等都可在茶余飯后步行前往。

總體而言,地塊不論是商業配套,還是周邊風景綠化,還是休閑娛樂場所,都是目前常州土地市場不可多得的優質地塊,而地塊規劃建設為高端住宅,似乎也佐證了這一點。

四、地塊周邊房價:

據悉,從目前來看,該地塊周邊的小區有:龍湖原山、龍湖香醍漫步、九龍倉時代上院、世茂香檳湖、龍洲伊都,而在上述小區中,龍洲伊都目前在售的是公寓和商鋪,未來有一棟高層待推,其余四個小區均已售罄交付,可以說新房市場也是極具緊缺的。

此外,周邊小區也均是優質小區,所以二手房報價大抵都在16000元/平以上,勢必也將再度提升該區域的市場估值。

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