重慶 | 三無人員禁貸 | 不限購

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樓主 2019-06-06 00:09:20
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新世界恒大華府

開發公司操盤手;成都樓市實戰專家;

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【本文約1500字,預計閱讀時間 3分鐘】

2018年6月28日重慶發布《進一步加強房地產市場調控的工作的通知》,抓重點:

【三無人員禁貸】

三無人員禁貸:三無人員在重慶購房不能按揭。新政對于三無人員不提供按揭。之前的情況:2017年下半年重慶購房,三無人員可以首貸首付30%,二貸首付40%,而目前三無人員按揭已經收緊,但是優質行業依然是可以的。

非本市戶籍的按揭條件是:1年以上納稅證明或者社保;

三無人員可以全款購房;

【本市居民第三套貸款禁貸】

本地居民有兩套按揭住房且均未結清,則不能按揭,也就是不支持第三套按揭房,這是全國性政策,與之前的沒有區別。

【限售2年】

新供應住宅用地中普通商品住房用地供應比例不低于70%;

新建商品住房要提高中低價位、中小套型普通商品住房供應比例;

限售:取得不動產證2年方可上市交易;

【防止房價大起大落】

【問責制度】

不允許房價大起大落。

【本市居民第三套貸款禁貸】

助理根據貳爺的理論體系,對于重慶市場策略匯總:

策略:零花錢、聚焦、平常心。

零花錢:

成都預算之外的資金,額外的資金儲備,暫時沒有急用,可以以零花錢的形式投到重慶,這樣既做到很好的資產配置,又不會影響成都的預算;

聚焦:去過重慶的都知道,重慶東部是山,西部是山,南部是山谷,北部地勢平坦、一馬平川,而相關部門也基于這樣的實際情況考慮,積極發展重慶北部區域,重視整個區域的規劃。“軌道交通先行”,從江北嘴---九曲河--禮嘉--悅來--

首先

再往北,就是禮嘉板塊,適合自住加投資,主要關注兩個名盤:兩江新宸和昱湖壹號。

悅來板塊位于禮嘉以北,非常適合低預算的客戶群,而成都打造“麓湖”“麓山國際”的開發商也在悅來有所動作,還有北大資源,融創、棕櫚泉、北辰等大開發商云集。

悅來板塊往東,就是中央公園板塊,中央公園板塊公園已經打造完畢,商業綜合體正在抓緊打造。

平常心:需要有長期投資的良好心態,不能隨時指望暴漲和跳漲,成都的市場狀況不能指望全部復制到重慶,畢竟重慶土地儲備量大。

現在在重慶房地產市場,同樣是一房難求。重慶每年整個土地供應量大概是29000畝,成都為9000畝,成都土地供應量是重慶的1/3,供應量差異巨大。重慶幅員遼闊,面積大。投資,特別是非主場投資,為了保障流動性,盡可能聚焦在它的核心,聚焦重慶北部,屬于真正的穩健區域。

此次調控,只對三無人員禁貸并不限購,說明重慶去庫存的壓力依然存在,重慶房地產市場處于正常的上升過程之中,此次新政不會對走勢形成大干擾,大趨勢不變,特別是一路往北的大好形勢無變化。

文/助理

本文為貳爺房產投資原創,版權所有,特此聲明!

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