買高齡二手房有哪些風險?看完這幾點再做決定!

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樓主 2019-05-06 06:43:26
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浪琴灣

很多購房者買二手房只關注位置、戶型及價格,其實,房齡也是值得關注的。因為二手房房齡不僅關系到成交價格和使用年限,還直接影響貸款額度以及貸款年限。那么買高齡二手房有哪些風險呢?

一、買高齡二手房有哪些風險?

1、買房后維修費用高

很多人只重視房屋的地段、戶型、樓層以及結構,卻并不太重視其房齡。其實,千萬不要忽視房齡信息,它直接關系到房屋的價值和購房成本。

“房齡”對于換房置業者來說十分重要。首先,“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關系。實際實際使用年限越長,那房屋損壞程度越高,也會相應的產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維修成本,這種風險也往往由買房人來承擔。

其次,同樣條件的二手房,房齡越老,其價值越低。

2、較難辦理貸款

二手房是按照評估價來計算貸款額度的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況,通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長,評估價可能越低。房齡較長的二手房,還將面臨難以申請貸款的風險。

二、如何看清房屋真正的“年齡”

正因為房齡的影響很多,所以出于利益驅使,很多時候在二手房交易市場上,因為信息不對稱的漏洞,發生逆向選擇和道德風險,賣方或者中介會虛報房齡,裝嫩以博得買方的青睞。因此購房者想要獲得真實的房齡,還需要花一點心思和功夫。

1、最可靠穩妥的方式:到房產管理部門查詢底檔

無論是單位建的房子還是商品房,都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以。

2、看房產證+小區走訪旁敲側擊

因為房產證日期和出售日期并不一定相同。因此為了獲得更加可靠的房齡,購房者可以根據房產證日期,以及再結合周邊鄰居的回答進行猜測二手房齡。

3、看外立面、廚房等情況+房產專家咨詢

一般而言,每個年代的房子都有每個房子的一些特點,譬如上世紀90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現“廳”的概念等,但非專業人士一般對這些了解相對較少,所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛生間情況告知房產專家進行咨詢。

上述方式都是可以查詢到房齡的,但是還不是最為保險的。若是擔憂購置二手房因房齡問題產生不必要的麻煩,買主可以以合同的形式進行進一步的保障,即在合同中,注明賣方堅持出具(承諾)房齡,強調若信息有誤,由賣方承擔責任。

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