一季度一線城市宅地供應增五成多

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樓主 2019-07-05 04:42:04
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江東水岸

原標題:一季度一線城市宅地供應增五成多

北京商報訊(記者?蔣夢惟)從中央到地方,通過調整供地節奏控制地價無序上漲的措施已初見成效。4月17日,國土部中國土地勘測規劃院召開2016年暨2017年一季度全國主要城市地價監測成果發布會。會上,中國土地勘測規劃院院長趙松介紹,一季度,全國105個主要監測城市住宅用地供應為0.84萬公頃,同比增加了9.52%,住宅用地供應量占比達到近兩年來最高值,一線城市供應量增幅更是超過了50%。

“去年,全國主要監測城市各用途地價保持增長,但增速差異較大,降稅費、寬信貸以及因城施策的去庫存政策效果顯現,房地產開發投資明顯回升,部分城市房地產市場快速回暖帶動住宅地價增速達7.91%,進入較快上升區間,增幅較上年擴大3.99個百分點。全年各季度綜合、住宅和商服地價環比增長率逐季上升,工業地價環比增長率逐季降低?!壁w松介紹,與2015年相比,去年一線城市住宅地價增速擴大8.69個百分點,達到19.6%;二線城市住宅地價增速擴大4.15個百分點,達到7.02%。16個熱點城市中,部分城市住宅地價同比增速大幅提升,除廣州、深圳、成都外,其余13個城市住宅地價同比增速均為近四年最高。

在業內看來,熱點城市去年長期持續的地價高熱狀態的重要原因之一就是供應的短缺,長期供不應求的優質地塊一旦進入市場勢必會受到房企熱捧。趙松也坦言,去年全國主要監測城市建設用地供應總量整體仍然處于較低水平,全國主要監測城市建設用地供應面積為21.25萬公頃,同比下降3.72%。

然而,隨著各地調控政策的出臺,多個城市住宅地價在去年四季度出現環比漲幅回落,其中,合肥回落最明顯,較三季度收窄了5.34個百分點,深圳四季度住宅地價環比增速由正轉負,自2005年二季度以來首次出現地價水平下降。

因此,今年一季度,地價調控效果開始逐漸釋放。數據顯示,一季度全國主要監測城市地價總體水平為3880元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為7017元/平方米、6040元/平方米和787元/平方米,其中住宅地價環比增速為2.06%,是去年一季度以來增速連續攀升后首次回落。

在業內看來,一季度地價“退燒”與重點城市供應放量密切相關。不僅一季度全國主要監測城市住宅用地供應占整體土地供應比重創近兩年新高,而且一二線城市住宅用地供應也同比增加明顯,20個熱點城市同比漲幅超過了30%。趙松還分析認為,隨著限購限貸范圍向熱點城市周邊擴展,年內房地產調控進一步收緊的預期強烈,熱點地區市場交易回落,房地產開發投資和購置需求受到階段性抑制,住宅地價環比增速放緩。

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