公積金貸款購房屢遭開發商歧視亟須法律約束

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樓主 2019-04-27 00:36:35
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恒輝假日廣場

與商業貸款相比,公積金貸款可享受優惠利率政策,節省利息開支,大受購房者歡迎。可是,記者對杭州部分樓盤進行調查后發現,不少開發商把公積金貸款列入了“不歡迎”的行列。買房過程中,許多購房者發現使用公積金貸款買房屢遭“歧視”:拒絕使用公積金貸款,減少公積金貸款買房優惠利率,甚至最后安排公積金貸款者選房等。

公積金貸款購房 屢遭開發商歧視

近日,在一家省直屬事業單位工作的徐先生準備買房,幾次看房比較之后,他看上了閑林某樓盤的新房。可是,開發商告訴他,他們不接受公積金貸款。這樣一來,徐先生就要為貸款多付很多錢,他很郁悶。他跟記者算了一筆賬目,五年期以上的商貸和公積金貸款年利率分別為7.05%、4.9%,以貸款50萬元、10年期為例,相比公積金貸款,商貸每月要多還540元,10年多還近65000元。徐先生還告訴記者,他之前看過的其他一些項目,也對公積金客戶比較“歧視”,“他們一聽我是公積金貸款的,就愛理不理地告訴我公積金貸款沒有折扣”。

其實,公積金貸款客戶被“歧視”,還遠不止此。5月初,杭州某樓盤開盤時因“客戶分級”一事而成為大家關注的焦點。據了解,該項目開盤前曾傳出把客戶按照一次性付款、商業貸款和公積金貸款三類依次分類后按照順序選房的消息。當時,部分公積金貸款的客戶提出多條證據證明開發商確實有過此類行為,后因無法承受購房者壓力而取消。隨后,記者從部分業內人士處了解到,類似的事件在業界屬于一件很平常的事,只是這次“被擺上臺面”了而已。

公積金貸款在二手房市場上一樣不受歡迎。記者致電某中介機構,表示想購買上城區向陽新村的二手房。中介人員起初很賣力地介紹房源,一聽記者打算用公積金購買,就開始忽悠記者用商業貸款,告訴記者由于向陽新村房齡太長了,所以不能使用公積金貸款。可當記者明確告知該中介現在省公積金針對房齡超過20年的房子也能貸款時,該中介又改口說,“你用公積金的話房東肯定不肯賣的,房東嫌時間太長了。”

手續繁、放款慢 歧視成“潛規則”

“市場火爆的時候,歧視公積金的現象比現在更嚴重。”杭州市公積金管理中心的一位工作人員告訴記者,“2009年的時候很多開發商根本不接受公積金貸款,更不要說折扣了。那時候所有人都搶著買房子,只要能買到房子就好,無所謂用什么方式付款,更不在乎是先選房還是后選房。”其實,相比過去,現在市場上存在的一些現象只能算“小兒科”,公積金貸款不受歡迎的現象一直存在于房地產市場。

“歧視公積金貸款,是房地產行業較為普遍的潛規則,人盡皆知。”一位多年從事房地產開發的業內人士表示,在現在這個“現金為王”的背景下,開發商都想盡快售樓變現以回籠資金,而公積金貸款的審批時間比較長,手續也相對比較復雜,回籠資金會比較慢。所以,開發商更愿意購房者付全款或使用回款相對較快的商業貸款。二手房的情況也大致相同,很多房東寧愿給使用商業貸款或者一次性付清的買家降一點房價,也不愿意他們使用公積金貸款。

公積金貸款受到歧視,主要原因還是放款時間的問題。據悉,一般采用商業貸款的情況下,只要完成簽訂購房合同和貸款合同的手續之后,銀行就可以放貸。放貸時間一般為20天左右。而采用公積金貸款走完整個流程,則時間相對較長。由于公積金貸款需要對風險進行嚴格控制,所以需要經過層層審核,手續比較繁瑣。而且公積金放款時間也有嚴格要求,以浙江省公積金為例,通常需要等房屋結頂之后才能放款,這比普通商業貸款確實多了很長時間。某開發商曾私下透露,“沒有哪項規定要求開發商必須接受公積金貸款,所以我們一般不愿意為了一兩個客戶去走一趟公積金的流程,實在太麻煩了!”

監管難度大 亟須法律約束

目前,國內已有一些城市已針對一些開發商拒絕公積金貸款的行為作出明確規定:開發商不得拒絕購房者使用公積金貸款。但是,記者日前從浙江省公積金中心了解到,針對拒絕公積金貸款買房的問題,國家和我省尚未出臺類似“開發商不能拒絕公積金貸款”的明確法律規定。“是否接受公積金貸款由開發商自行決定”。省公積金中心工作人員告訴記者。因此,公積金貸款是否被歧視一事的監管存在一定難度。

據了解,由于付款方式由開發商自行決定,大部分項目都是在開盤選房之后根據公積金貸款客戶的比例再決定是否采用公積金,所以一些公積金需求量比較小的項目一般就不到公積金中心備案和開戶,也就是所謂的“不和省、市公積金中心合作”。至于公積金貸款客戶優惠力度小和被押后選房一事,該工作人員很無奈地表示,由于鮮有人來投訴,再加上缺乏有力證據和監管條例,他們也無計可施。

其實,公積金被歧視的問題到現在才逐漸凸顯出來,跟市場環境也有一定關系。“以前市場好的時候,投資客和購買高端項目的人比較多。他們要么沒有公積金貸款資格,要么覺得公積金貸款額度太小,一般都不會采用公積金貸款。但是現在剛需買房的才是主流,公積金貸款人數明顯增加了,各種問題也就逐漸暴露了。”上述中心工作人員分析說。

公積金貸款作為一項福澤于民的政策,只有多方面共同努力,才可順利推行。現在,歧視公積金貸款的各種條例尚屬空白,監管部門處罰力度也不夠有效。有業內人士提出建議,能否從法律角度對拒絕使用公積金貸款的行為進行約束或處罰;在購買首套房時,應禁止開發商拒絕公積金貸款;在貸款審批環節中,也可適當減免一些手續,加快放款速度;同時,也可對大幅接受公積金貸款的開發商進行一定程度的獎勵或政策補償等。

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