對虛假房源說“不”! 廣東清遠存量房即將進入“網簽備案時代”

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樓主 2019-07-02 02:56:13
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一直以來,二手房的房源信息是否真實是購房者最為關心的問題。 南方日報記者 曾亮超 攝

相信不少人都有過這樣的經歷:在網上看到房產中介推薦的一套二手房,打電話過去卻被告知沒有該房源,隨即被推銷了其他房源。如今,隨著房地產市場存量房的增多,市場交易也更活躍。然而,網站上的二手房虛假信息泛濫,中介從業人員魚目混雜讓購房者難辨真假。

不過,這種情況很快將成為過去。8月28日上午,清遠市住房和城鄉建設管理局召開清遠市房屋租賃和存量房交易工作新聞發布會。會議透露,經過緊張籌備,清遠市存量房交易網簽系統已于今年6月建成,待清遠市存量房相關規范性文件印發實施后正式上線。系統上線后將進一步加強二手房源信息發布管理,保護買賣雙方的合法權益,維護房地產市場和經紀行業持續健康發展。

網簽備案可防一房多賣、陰陽合同

一直以來,二手房的房源信息是否真實是購房者最為關心的問題。如何才能避免存量房交易市場出現虛假房源信息、一房多賣、侵占挪用房屋交易資金等問題?

清遠市住房和城鄉建設管理局房產科科長林舒介紹,使用存量房網上交易系統發布經查驗合法的房源,簽訂統一、規范的存量房買賣合同,在網上辦理合同備案手續,能夠減少因房屋買賣雙方信息不對稱帶來的存量房買賣合同不規范、約定條款不平等、侵害交易當事人合法權益等交易糾紛。

首先,網簽備案公示買賣狀態,維護買賣安全。存量房買賣合同網簽后將實時記載于樓盤表,并同時公布于外網,當事人可以在交易系統上查詢到該房產的狀態,有助于購房人買房前事先了解房產狀態,防止一房二賣。購房人還可以在網簽時查詢房子是否存在法院查封、抵押、債權糾紛登記等限制買賣的因素,維護交易安全。

其次,規范存量房買賣合同,維護交易當事人的合法權益。由于使用統一、規范的存量房買賣合同并在網上辦理合同備案手續,杜絕了買賣合同出現不平等條款,防止侵害某一方交易當事人合法權益。

最后,防止陰陽合同的出現。由于存量房買賣雙方的合同是統一范本、統一網簽,然后備案留底,而且規定如不同的合同(協議)約定出現不一致時,以網簽的買賣雙方合同為準,若想通過陰陽合同操作房屋買賣,可能會造成雙方都不想承擔的風險責任,從而達到使存量房買賣更加規范的目的。

交易規范便利 倒逼中介機構服務升級

存量房網上交易有兩種方式供選擇,一是通過委托中介機構進行存量房網上交易。二是存量房買賣雙方自行上網交易。該系統開發負責人林良訪介紹,無論選擇哪種方式,通過網簽系統均比以前辦理房產交易更加便捷。

如果選擇第一種方式,原來辦理房產交易,需要買賣雙方或三方(包括中介方)一起到房產交易中心,憑不動產權證領取印刷版的二手房合同,手工填寫一式四份。實行網簽以后,通過房產中介公司促成的交易,可以直接在中介公司登錄存量房網簽系統簽訂買賣合同,打印好再過來交易中心,在窗口簡單做一個備案手續就完成了。

第二種方式則只要雙方持不動產權證和身份證,由房產交易中心窗口工作人員登錄網簽系統,錄入合同信息并打印。備案申請書也不用填寫,由系統抽取合同信息直接打印給雙方簽名即可完成交易合同備案。

林舒還提到,存量房進入網簽時代,還有規范房地產中介機構的經營行為和調控房地產市場功能。網簽備案要求中介機構具備合法經營手續,使用統一、規范的存量房買賣合同并在網上辦理合同備案手續,房地產經紀機構從業人員資質、數量不符合具體規定的,將無法進行備案,未備案的經紀機構不能網簽。這就杜絕了房地產中介機構通過買賣合同進行欺詐的行為,同時,由于房源信息、交易手續規范,這也讓一些不規范、專靠欺詐賺錢的房地產中介機構難以生存,同時讓那些規范、合法經營的房地產中介機構得到更好的發展。

此外,該系統還要求存量房買賣合同網簽前要進行購房資格審核,貫徹國家和地方政府出臺的限購政策,對戶口、納稅證明、社保、貸款記錄、名下房產等進行審核,確定申請人是否滿足購房條件。對房地產市場調控將起到積極作用。

存量房自主交易有風險 選擇中介機構仍是主流

存量房交易系統讓房源信息更透明真實,交易手續安全規范,業主可以選擇自主交易,不過市住建局提醒,存量房自主交易是有一定風險的,表現在:

一是交易房屋產權不清的風險。這包括多種情況:夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人,房屋已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵。

二是交易合同的風險。合同約定是需要一定的法律專業知識的。如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權益就容易受到損害,也不利于以后進行法律維權等。私下交易雙方往往缺乏信任,賣方急于收款,買方急于收房,常出現定金付了不動產權證辦不下來,或房屋交付了,尾款拿不到、收不齊的情況。

三是物業糾紛風險。房屋交易完成,并不代表全部交易的結束,還有諸如物業管理費用的結束,水、電、煤氣、電話、有線電視的費用結算等,自行交易者由于缺乏經驗,很容易忽視一些事項引起不必要的糾紛。

因此,目前市民多選擇信得過的中介機構來獲得存量房交易服務。存量房交易系統讓房源信息更透明真實,交易手續安全規范又進一步規范了中介機構的市場服務行為,有利于進一步提升中介服務質量。

清遠市住房和城鄉建設管理局房產交易中心副主任陳勇強調,存量房網簽備案帶來的最大好處就是可以確保房源真實可靠以及權屬清晰,從技術上防止“一房多賣”,從程序上保障了交易雙方權益和交易資金的安全。同時也有利于加強行業自律,營造良性競爭的氛圍,促進清遠市存量房交易市場的健康發展。

■聲音

市民:

房源透明買賣更放心

“我最怕過戶時還不清楚我要買的這個房子到底有沒有抵押和查封,現在交易前就能查清,可算放心了。”最近有意向購房二手房的李勝對存量房網簽系統點贊。他告訴記者,以后買房有了這個新系統,不僅能驗證房源的真實性,查詢房屋狀態(有無抵押或查封),還能看到經紀機構備案信息,交易將更加透明、安全。

目前,網絡上各類房產信息魚龍混雜,經紀機構的服務水平和誠信度也是良莠不齊,市民很難區分。存量房進入網簽備案帶來的種種利好,讓市民叫好。

“以前二手房交易要跑兩到三趟房產局辦理手續,現在所有查詢、交易資料的準備,包括買賣合同都可以在店里準備齊全,再去房產交易中心做備案手續就完成了,高效多了。”清遠市方正地產中介負責人阿芳說,存量房網簽備案對于中介機構而言,有一個適應過程,但長遠來看是好事,交易手續簡單便捷了,還可以提升房產經紀業務素質,推動行業進步。

市住建局:

加強監管力度引導理性消費

市住建局表示,為了推動房地產市場平穩健康發展,除了推進《清遠市房屋租賃合同備案規則》《清遠市區存量房網上交易管理規則》文件印發實施相關工作,還將加強房地產市場監管力度,引導群眾根據自身需求理性選擇住房消費。

下一步,該局將聯合發改、工商等部門對房地產開發企業未取得預售許可證提前銷售、捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳、哄抬房價、中介惡意炒作房源等違法違規進行專項治理,著力抓好房地產市場秩序整頓。同時,聯合國土部門,加強土地供應和房地產市場聯動,合理控制住宅用地供應節奏,穩定市場預期,促進供需平衡。

該局還要求銀行嚴格執行差別化的住房信貸政策,滿足市民合理的住房需求,抑制投資投機性需求。通過這些監管措施,實現房價趨于平穩,降低市場炒房預期,引導群眾根據自身需求理性選擇住房消費。

另外,該局將加快建立切實可行的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,扎實推進清遠房屋租賃和存量房交易工作,促進房地產市場平穩健康發展。

■相關

清遠市住房租賃管理系統9月上線

當日,清遠市住房和城鄉建設管理局新聞發布會還透露,清遠市住房租賃管理系統預計9月正式上線。《清遠市房屋租賃示范合同(示范文本)》已于今年6月8日由市住建局及市工商局聯合印發,在全市正式推行。《清遠市房屋租賃合同備案規則(征求意見稿)》在征集各縣(市、區)、各相關部門、社會公眾意見的基礎上,進行了修改完善,于2018年8月8日提請市法制局審查。

租賃平臺即將上線1000套直管公房房源進駐

清遠市住房和城鄉建設管理局副局長張望軍介紹,為貫徹落實黨的十九大關于“租購并舉”住房制度改革精神,加快培育和發展清遠市住房租賃市場工作,在清遠市委、市政府部署安排下,市住建局完成了清遠國企專業化住房租賃平臺搭建。

2017年12月25日,市住建局與清遠市建設銀行簽訂了《清遠市住房租賃管理系統建設合作協議》,著力搭建清遠市住房租賃管理系統,系統包括政府保障房服務、政府監管、市場交易、配套服務等模塊,房源合法性核驗、住房租賃企業登記、租賃衍生金融配套服務等功能均在系統中有所體現。

目前,市住建局與清遠市建設銀行正對系統進行緊張的調試,該局正籌措1000套直管公房房源入駐該系統,并積極為市房地產中介機構入駐做好前期宣傳及政策引導。系統預計于2018年9月正式上線,為清遠市民提供住房租賃服務,進一步規范清遠市房屋租賃市場行為。

消除行業亂象促進住房租賃市場規范發展

清遠市住房和城鄉建設管理局房產科科長林舒介紹,住房租賃交易服務平臺實現了統一租賃合同、規范在線租賃交易流程。同時,無論是公租房,還是中介代理、住房租賃企業和個人房源,都經過交易系統核驗,確保信息真實準確,租賃各方可以對交易信息進行查詢,能夠顯著地提高其便利性和市場透明性,從而加強對租賃各方有效監督,大大促進住房租賃的規范化發展,消除行業亂象。

對于最近各地熱炒的“高房租”問題,大家也關心這個平臺如何監控租金上漲,林舒認為,按照市場規律,租賃市場上形成的租賃房屋價格,最終由供求關系決定。只有市場上可以提供足夠的公眾的廉價房子,房租上漲的勢頭才能得到根本的遏制。實現抑制房租上漲,最有效的途徑是增加可供出租房屋的供應量。政府不能強制房東必須將空置的房屋出租,但政府可以加快建設公租房、共有產權房等保障性住房,增加租賃房屋的供應量,從而遏制房租上漲的勢頭。對此,該局籌措上千套房源進駐該系統。

■名詞解釋

何為存量房?

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,是相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房。存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。南方日報記者 黃劍琴

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