54公頃大建設!東部新中心炸出9宗超600畝地!8000套房空降瑤海!1.3萬元/㎡成起步價?

-回復 -瀏覽
樓主 2019-10-13 14:48:39
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
浦沿二手房

2018年瑤海要干一場大事,新增18公頃工業遺址公園和36公頃文化創意廊道。還要集中推地,預計9宗優質地塊出讓,總計603.77畝地。未來將添8000套房源。

看點

01

54公頃大建設?東部新中心將起航

據消息稱,馬(合)鋼工業遺址公園及文化創意廊道片區規劃已出,規劃總用地面積約54公頃(實際面積以規劃圖紙提供的坐標范圍為準),其中工業遺址公園凈用地面積約18公頃,文化創意廊道凈用地面積約36公頃。

被重工業嚴重損害的瑤海區自然環境一直飽受詬病,而且區域大型公園不多,在城市大建設中,瑤海區迫切需要一個大型公園或者綠色長廊。

近日,記者從合肥公共資源交易中心獲悉,合肥東部新中心(瑤海)建設規劃設計咨詢項目即將啟動。而馬(合)鋼工業遺址公園及文化創意廊道片區規劃或成為合肥東部新中心起航的標志。

早在今年2月1日,中國政府采購網就發布了馬(合)鋼工業遺址公園及文化創意廊道空間規劃項目公開招標公告,種種跡象表明離東部中心開工建設不遠了。

合肥東部新中心, 橫跨瑤海、包河、肥東“兩區一縣”。

概念性規劃范圍:東二環、淮南路、龍崗路、長江東大街、大眾路、裕溪路、繞城高速、仙源路、上海路、南淝河路所圍合形成的區域,規劃總面積約34.1平方公里。

本次馬(合)鋼工業遺址公園及文化創意廊道片區正好在東部新中心的核心區域。而該區域規劃將通過標志性遺產保護、空間連通、功能植入對場所進行更新,并與社區生活網絡融合,將孤立的工業廠房轉化為連續的城市創意綠廊。

結合工業遺產打造的現代公共藝術、現代化的濱水空間對青年有強大吸引力,工業遺產可以為青年中心提供濱水景觀、開放綠地、蒸汽朋克、創意loft等空間。

廢棄的工業廠房在青年人眼里是別有風味的創意空間,規劃區內遺留的大量質量完好的工業廠房能夠為青年人提供創意創業空間。?

看點

02

9宗超600畝地出讓?8000套房空降瑤海東

根據瑤海區政府投資信息板塊信息顯示,2018年計劃供應9宗共計603.77畝地,其中住宅用地約500.89畝(其中包含商住地塊)。預計將為該區域新添8000套房源,購房者的選擇又將增加。

2017年11月份瑤海已出讓兩塊地,其中住宅樓面價在9228.63元/㎡,磚井油氣站地塊樓面價為4049.98元/㎡,而后今年1月底,中梁拿下瑤海一宗地塊,樓面價8799.54元/㎡。

從這兩次拿地價格來看,預測未來一段時間該區域的地價可能穩定在這個標準,住宅樓面價將在1萬元/㎡左右徘徊,不過地塊較多,未來發展潛力巨大,房企期待值可能會提升。

2017年11月17日,

2017年11月30日,合肥瑞峰華能貿易有限公司和合肥亨飛商貿有限公司聯合以單價270萬元/畝摘得朱磚井油氣站地塊(即瑤海E1702號地塊),總價1449.9萬元,地面價4049.98元/平米,溢價率3.8%。

2018年1月31日,瑤海區拍賣1宗67.0595畝居住地塊,位于瑤海區大眾路以東、襄水路以北,編號瑤海區E1704號。中梁斬獲,單價1173.28萬/畝,總價7.868億,樓面價8799.54元/㎡,溢價率144.43%。

2018瑤海區上市地塊信息一覽

看點

03

新房均價1.3萬元左右 近期5家純新盤待入市

在去年限購、限價、限貸、限簽的大背景下,合肥瑤海區誕生了不少限價盤。其中龍崗板塊由于發展潛力大,商業教育醫療資源配套較為完善,加上地鐵2號線的支撐,人氣一直很旺。

目前該板塊內聚集了一批限價盤,除了9400元/㎡的

據不完全統,瑤海區近期有5家純新盤等待入市,新房上市量十分充足,在售樓盤基本集中在龍崗板塊,在售樓盤較多,市場競爭較為激烈。

而區域待上市的樓盤超5家,也主要集中在龍崗板塊,且樓面價都不便宜,價格預計在超1.7萬/㎡。

值得關注的是,

不過,據小編了解,根據春節期間房源成交量比較高,項目置業顧問表示,對今年的合肥樓市持非常樂觀的態度,認為今年房子會比去年賣得要好一些。

我要推薦
轉發到
网络赚钱找项目