房企搶灘二線城市 以致二線樓市“大熱”

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樓主 2019-06-19 22:14:32
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冠亞御龍灣

(原標題:房企搶灘二線城市 以致二線樓市“大熱”)

中國指數研究院統計顯示,在4月4日-10日這一周,蘇州連續兩日土拍攬金250.8億元,高居40個主要城市首位,而2015年全年其土地總收入也只是599億。蘇州不少樓盤均價自去年第四季度開始跳漲,今年3月新建住宅均價漲幅5.79%,沖上百城房價漲幅第三位。南京3月房價環比上漲3.16%,已是連續第13個月上漲。

鏈家研究院研究主管陳開朝分析指出,近期南京、蘇州房價、地價持續火熱主要原因在于:其一兩個城市經濟基礎好,樓市改善型需求驅動明顯;其二,一手房供給缺乏彈性,跟不上加速度增長的需求變化;其三,京滬深嚴厲調控擠壓開發商和個人投資者向房價還在快速上升的二線城市集聚。

但其間疊加的風險隱現。

2015年房企搶灘一線城市,僧多粥少之下地價持續被抬升,開發難度加大,部分開發企業逐漸將目光轉至二線城市,尤其是合肥、南京、蘇州等樓市健康、經濟活力強的城市。

綜合多家第三方機構數據,今年一季度保利、萬科等標桿房企購地總額為1187.3億元,同比上升16.8%,其中在二線城市拿地總額636.47億元,占比53.6%,首次超過五成。

長三角一家中型房企負責人對記者透露,二線城市中,上海周邊僅剩南京與蘇州市場溢價空間較可觀。南京庫存消化周期僅3.6個月、蘇州則為3.5個月,相比京滬穗深4-10個月的周期都低。

日前蘇州吳江區推出13幅地塊,總出讓面積70.5萬平方米,吸引了多家房企參與,除已經進軍蘇州的正榮、萬科、龍湖、招商等,魯能、東原等房企也瞄準了這里。最終成交樓面價達2.87萬/平方米,普遍溢價率在200%-300%,最高溢價率超300%。

以中指院統計蘇州1.55萬元/平方米的新房均價來看,市場熱度可想而知。

南京也是如此,4月13日當地推出七幅地塊,總起始價達123億元,合計用地面積32.8萬平方米。其中位于建鄴區河西南部的三幅地塊競拍起始價分別是19929元/平方米、19999元/平方米和21504元/平方米,可以說尚未競拍便已成潛在新地王。

3月19日,南京新出爐的鼓樓、江北區域地王,樓面價分別達到2.99萬/平方米、2.24萬/平方米,同期區域內在售的新房房價分別是2.7萬/平方米和1.5萬/平方米左右。

陳開朝表示,未來幾個月,重點二線城市很可能將接棒一線城市進入房價和地價快漲模式,屆時預計也會根據分類施策原則嚴厲調控。往后,中西部二線城市會接過重點二線的棒,加速升溫。

這一輪波浪式升溫,深層原因是一線城市房價經過一輪上漲之后,在高位暫時休整,同時打開非一線城市的房價升值空間,二線和三四線城市將按經濟基本面和城市等級依次“修復估值”。

2015年房企搶灘一線城市,僧多粥少之下地價持續被抬升,開發難度加大,部分開發企業逐漸將目光轉至二線城市,尤其是合肥、南京、蘇州等樓市健康、經濟活力強的城市。

綜合多家第三方機構數據,今年一季度保利、萬科等標桿房企購地總額為1187.3億元,同比上升16.8%,其中在二線城市拿地總額636.47億元,占比53.6%,首次超過五成。

長三角一家中型房企負責人對記者透露,二線城市中,上海周邊僅剩南京與蘇州市場溢價空間較可觀。南京庫存消化周期僅3.6個月、蘇州則為3.5個月,相比京滬穗深4-10個月的周期都低。

日前蘇州吳江區推出13幅地塊,總出讓面積70.5萬平方米,吸引了多家房企參與,除已經進軍蘇州的正榮、萬科、龍湖、招商等,魯能、東原等房企也瞄準了這里。最終成交樓面價達2.87萬/平方米,普遍溢價率在200%-300%,最高溢價率超300%。

以中指院統計蘇州1.55萬元/平方米的新房均價來看,市場熱度可想而知。

南京也是如此,4月13日當地推出七幅地塊,總起始價達123億元,合計用地面積32.8萬平方米。其中位于建鄴區河西南部的三幅地塊競拍起始價分別是19929元/平方米、19999元/平方米和21504元/平方米,可以說尚未競拍便已成潛在新地王。

3月19日,南京新出爐的鼓樓、江北區域地王,樓面價分別達到2.99萬/平方米、2.24萬/平方米,同期區域內在售的新房房價分別是2.7萬/平方米和1.5萬/平方米左右。

陳開朝表示,未來幾個月,重點二線城市很可能將接棒一線城市進入房價和地價快漲模式,屆時預計也會根據分類施策原則嚴厲調控。往后,中西部二線城市會接過重點二線的棒,加速升溫。

這一輪波浪式升溫,深層原因是一線城市房價經過一輪上漲之后,在高位暫時休整,同時打開非一線城市的房價升值空間,二線和三四線城市將按經濟基本面和城市等級依次“修復估值”。

(來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:黃赟)
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