黃山房地產一周動態

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樓主 2019-06-06 08:07:35
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天利仁和

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一周頭條(2018年11月19日-25日)

1、房地產市場整體退熱?熱點城市房租穩中略降

日前,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布的2018年11月份《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,經歷了2018年前7個月的快速上漲后,大數據住房租金指數監測顯示,2018年8月份-10月份,重點城市住房租金(不含長租公寓,下同)水平有所回落。該報告同時顯示,10月份全國房地產市場整體退熱,一二三四線城市均穩中有降。報告認為,房地產市場的整體趨穩,對于防范宏觀系統性風險、加快房地產市場長效機制建設具有重要意義。報告認為,中央抑制房價上漲的決心沒有發生改變,“房住不炒”的方略也在從各方面得到進一步落實。這不僅對穩定房價預期有積極作用,也將促使開發企業放棄幻想轉變經營方式,同時將促使地方政府將房地產調控政策真正落到實處。報告綜合推測,短期內一二線城市房價穩中略降,三四線城市漲速進一步下降。少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能進入風險釋放區域。

因此,報告提出五點建議:一是保持貨幣政策的穩健中性,不宜放水或大幅緊縮;二是堅持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持調控政策定力、穩定房價預期;三是建立完善住房租賃市場相關制度;四是加大政府對基本公共服務投入,多渠道擴大基本公共服務供給;五是加快推進住房供給側改革和長效機制建設。(證券日報)

2、31省份“經濟對房地產依賴度”排名,安徽省依賴度排第二

前三季度31省份GDP和房地產開發投資數據悉數出爐,各地經濟對房地產依賴程度如何呢?2018年前三季度,全國固定資產投 資(不含農戶)483442億元,全國房地產開發投 資88665億元,占全國固定資產投 資的18%。前三季度,房地產開發投資排名前五的省份投資總額約占全國投資總額的42%。從各省數據來看,廣東省房地產開發投資以10295億元位居首位,也是唯一的破萬億省份,緊隨其后的四個省份分別是江蘇、浙江、山東和河南。。“房地產開發投資占GDP比重”被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投 資依賴度的指標。比重越高,說明經濟對房地產投資依賴程度越嚴重。2018年前三季度31省份“房地產開發投資占GDP比重”排名中,海南省占比達到了34%,高居榜首。安徽省22%次之,重慶市21%排第三,其余大多數省份比重都在10-15%之間。(證券時報)

本地動態

1、市房管局召開《黃山市物業管理條例》立法工作調研座談會

11月21日下午,市房管局副局長豐新枝主持召開《黃山市物業管理條例》立法工作調研座談會。省房協秘書長孫平出席會議,省房協及合肥學院物業管理行業專家、局業務部門負責同志、各區縣房管部門、中心城區各街道(鎮)及部分社區負責人參加了座談會。

會上,與會人員踴躍發言,圍繞物業管理制度、前期物業管理、物業企業與業主雙方權利義務以及如何進一步明確政府各職能部門職責等方面積極獻言獻策。對物業管理工作遇到的困難和問題展開討論。合肥學院朱德開教授充分肯定了黃山市的物業管理工作,表示此次《黃山市物業管理條例》的起草將認真吸納參會人員提出的意見建議,進一步明確立法方向,不斷完善《條例》草案中的相關條款,并力求有所突破和創新,提升《條例》的針對性和可操作性。

《黃山市物業管理條例》立法工作目前已列入2019年市政府立法計劃。目前已正式啟動前期調研等工作,下一步將繼續組織相關調研工作,預計2019年上半年完成草案,年底前出臺實施。(市房管局)

2、市房協走訪徽州區納尼亞小鎮、龍駿家園項目

11 月23日上午,為了解協會會員企業發展情況,市房協會長汪漢民、市房管局開發物業科科長王炫、徽州區房管局巴萍等一行到徽州區納尼亞小鎮項目、龍駿家園項目開展走訪和市場調研,了解企業及市場發展狀況,主要目的是探討黃山文旅康養產業的發展趨勢和機遇、新的動向和模式。

走訪中,汪漢民會長向兩家企業通報了協會近期的工作安排及開展活動的相關情況,并交流了當前黃山房地產市場的具體情況,認為文旅康養產業將是黃山房地產的下一個風口。兩家公司對房協的到來表示熱烈歡迎,并與房協交流當前企業在文旅地產、養生養老地產開發面臨的困境和難題,以及企業如何抓住黃山加入杭州都市圈、黃杭高鐵即將開通等契機,積極拓客,吸引長三角客戶來黃山旅居。兩家企業認為,走訪是近距離接觸會員、了解會員企業信息及發展狀況的最好途徑,也是協會落實服務會員的方式之一。

汪會長向企業表示,接下來,市房協將繼續對各會員單位進行走訪、學習和交流。旨在通過走訪,及時了解會員發展動態,聽取會員心聲和訴求,更好為廣大會員提供更有針對性、更為精準的服務,更好地促進協會與各會員單位的合作、互助與共贏。(市房協)

3、黃山市新徽投資有限公司破產重整第一次債權人會議召開

11月19日上午,黃山市中級法院成功召開黃山市新徽投資有限公司破產重整第一次債權人會議。該公司破產管理人、審計機構、評估機構及公司代表、職工代表列席此次會議,與會債權人共計187戶。

2018年7月,債權人黃金香以對黃山市新徽投資有限公司享有到期債權,新徽公司無法清償到期債務且明顯缺乏清償能力為由,向黃山中院申請對新徽公司進行破產重整。黃山中院于2018年8月15日裁定受理對黃山市新徽投資有限公司的破產重整申請,并依法通過搖號選定北京德恒(合肥)律師事務所為黃山市新徽投資有限公司破產管理人。在債權申報期限內,破產管理人共接受241戶債權申報,申報總金額為 18.9億元。

會上,破產管理人通報了重整工作進展和工作計劃,宣讀了債權申報及審查情況說明、財產狀況報告。會議還指定了債權人會議主席。整個會議議程嚴格依照法定程序,公正高效透明,圓滿完成各項議程。本次債權人會議充分保障了債權人的各項合法權益,增強了債權人對案件重整審理工作的理解與支持,為黃山中院指導和監督破產管理人加快推進重整工作奠定了良好的基礎。下一步,黃山中院將指導和監督管理人加快資產審核,加快與意向投資人接觸,最大限度保護債權人合法權益。(黃山市中級法院)

房企動態?

1、

11月24日上午,黃山桃花島三期開盤!三期面積199-210 ㎡獨棟房源首推入市,共26套,均價15000元/㎡,平推入市。

桃花島三期·島居 位于新安江橫江水域,毗鄰新老城區交通主干道,三期位于桃花島的東半部分,位置和景觀視野優越,推窗即見橫江一線江景;桃花島南橋現已開通,交通優勢被進一步放大,出行更加便利,桃花島三期建筑面積約199-210㎡戶型,前庭后院、闊景露臺,采光通風良好。(市房協)

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