萬科年報:去年凈利280億增長33% 企業不能只想著賺錢

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樓主 2019-04-24 01:19:56
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盛世豪庭

3月26日晚間,萬科企業股份有限公司(000002.SZ,2202HK)公布2017年年度報告。這也是郁亮接棒董事會主席后萬科發布的首份年報。

2017年,萬科實現銷售面積3595.2萬平方米,同比增長30%;銷售金額5298.8億元,同比增長45.3%。萬科表示,其在全國商品房市場的份額上升至3.96%,在22個城市的銷售金額位列當地第一。

年報顯示,萬科實現營業收入2428.97億元,增長1.01%,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤280.5億元,同比增長 33.4%;每股基本盈利 2.54 元,同比增長 33.4%;全面攤薄的凈資產收益率為 21.1%,較2016年增加 2.61 個百分點。 在萬科全部營業收入中,來自房地產業務的結算收入比例為 95.9%。

根據同日披露的2017年度分紅派息預案,萬科每10股擬派送人民幣9.0元(含稅)現金股息,以此計算,2017年度萬科現金股利約為99.35億元。

在萬科年報的致股東一節中,萬科表示,十九大報告為我們揭示了一個偉大新時代的圖景,為中國未來的發展指明了方向,也為萬科未來的發展指明了方向?!蔀榛鶚I長青的百年老店,企業不能只想著賺錢。社會主要矛盾發生了轉化,我國也正在由高速增長階段轉向高質量發展階段。企業必須順應這個變化,調整自己的動作。

在2012年圍繞城市、圍繞配套服務進行轉型的基礎上,萬科此次把戰略定位升級為“城鄉建設與生活服務商”。

萬科表示,2014 年萬科第四個十年發展規劃,已經把“三好住宅供應商”的定位延展為“城市配套服務商”。未來我們將把這一定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”,并具體細化為四個角色:美好生活場景師,實體經濟生力軍,創新探索試驗田,和諧生態建設者。

萬科在年報中稱,萬科主張“當好農民種好地”,靠真本事賺錢,靠雙手勞動獲取回報;反對賺快錢、賺“錢生錢”的“輕松錢”。

萬科方面亦指出,住房回歸居住屬性,房地產回歸實業屬性,已經是不可逆轉的時代趨勢。

當前,萬科的業務已延伸至商業開發和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等領域。

年報顯示,在租賃住宅業務方面,萬科整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底,泊寓累計獲取資源超10萬間,累計開業超3萬間,集中式租賃住宅全國領先。同時,萬科已啟動“萬村計劃”,參與城中村綜合整治和經營。

在商業地產業務方面,截至2017年底,總管理項目172個,總建筑面積超1,000萬平方米。以印力集團為商業地產運營管理平臺,已實現商業物業資產證券化。截至目前,印力的管理面積總規模已達到行業第二。

在物流倉儲業務方面,萬科已累計獲取項目62個,總建筑面積482萬平米,穩定運營項目平均出租率達到96%。聯合中銀集團投資有限公司、厚樸、高瓴資本、SMG組成財團,參與完成全球領先的現代物流設施提供商普洛斯的私有化,成為普洛斯的第一大股東。

此外,萬科在養老、教育、冰雪度假業務及其他業務方面也進行了積極探索。截至2017年底,萬科已在15個城市布局養老業務,獲取項目約170個;在全國參與運營超過10所學校;與新加坡悅榕集團合作,共拓酒店等相關業務;與華人文化控股集團攜手,探索文化領域的產品和服務。

面對行業的變化,萬科在年報中提及,報告期內,項目存貨跌價準備為 16.1 億元,較 2016 年底增加 17.3%,公司基于審慎的市場策略,對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。

面對房地產行業調控和融資收緊的宏觀環境,萬科堅持“以現金流為基礎的持續真實價值創造”理念,持續強化資金管控。2017年,萬科實現經營性現金凈流入823.2億元,同比增長108%;截至2017年底,持有貨幣資金1741.2億元,遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和(622.7億元);截至2017年底,萬科凈負債率為8.8%,繼續保持行業較低水平。

在策略上,萬科表示,在開發業務上保持謹慎投資,根據銷售回款、融資情況決定合理的投資節奏,關注并購機會。拓展資源獲取的渠道,獲取價格合理的土地資源,滿足可持續發展需要。

伴隨著“購租并舉”的大方向,2018年萬科計劃新獲取10萬間以上租賃住宅,新開業5萬間以上。在租賃住房需求巨大的城市加大投資力度,加強與政府、金融機構、社會組織合作,多渠道獲取租賃資產,多業態復合經營,積極參與城中村綜合整治和經營。

?來源:澎湃新聞

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