新房開盤前仍能用“房票”內定

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樓主 2019-06-06 01:27:50
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人民北路二手房

“是本地人嗎?”近日,《每日經濟新聞》記者走進天津武清區的任何一家售樓處時,置業顧問都要先確定購房者資格。

今年3月31日起,天津推出限購政策后,立即將北京、河北等各外省的購房者擋在了“門外”。目前,武清區的房地產市場究竟如何?

浩華地產的統計銷售顯示,5月份武清樓市成交套數1509套,環比增加113%,同比減少53%。其中離高鐵站僅一條馬路的黃莊板塊成交量占到28%。

穿透數據背后,記者通過深入調查,試圖揭開限購下區域樓市的真相。

一、二手房價倒掛

“現在政府管得嚴,三期最新的價格還沒定,推盤時間也不知道。價格估計和周邊的差不多,在1.5萬(元)左右。”在鴻坤原鄉郡售樓處,一位置業顧問對記者表示。中介數據顯示,這附近的二手商品房價格都在2萬元左右。

記者發現,目前武清城區新盤并不多,但價格下降之后,武清區本地人的購房意愿強烈,購房者普遍認為目前是一個抄底的好時機。

一位中介介紹說,之前武清才40多萬人,現在得有80多萬人。記者查閱武清區統計局數據時發現,從2007年至2015年,該區戶籍人口由83.1萬人增加到90.08萬人。

一位武清本地人告訴記者,由于前幾年的藍印戶口和現在的積分落戶政策,使得很多沒有北京戶口的人和河北人,為孩子上學來武清買房落戶。

天津財經大學的一位教授告訴記者:“由于二手房房價是隨行就市,二手房的高房價反映出市場的投機性,但二手房價超過新房價不會是一個常態。”

環高鐵站樓盤降價明顯

“新政出臺后,新房和二手房的成交量都是大幅下滑,尤其是高鐵站附近這塊。畢竟之前來武清買房的投資客比例很大,現在他們都沒有資格了。”一位中介稱。

該中介表示,靠近高鐵站的小區降幅都比較大。熙和園限購之前最火的時候3.8萬元/平方米,現在3.2萬元/平方米左右。楓丹天城之前最高也炒到3.2萬元左右/平方米,顯示該小區二手房均價約為2.2萬元/平方米。本地人還是買城區房子的居多,這個月價格基本沒變,4月份是一直往下降。

位于高鐵站周邊的多個樓盤此前都計劃在近期開盤,但政府審核后的價格與開發商申報的價格有些差距。記者發現,大部分開發商都在觀望。有些樓盤曾宣稱5月份開盤,但7月份能否開盤也未可知。

一家上市房企天津分公司的總經理向記者介紹:“經過去年的發展,天津全市的房價已經比較平穩。但武清離北京比較近,未來還是很有發展(潛力)的,漲速不會像去年那樣快。今年底天津的限價可能會放開,但限購不會變。”

貸款額度難批

鴻坤原鄉半島的置業顧問告訴記者,現在還有能直接簽的期房,這些都是因為購房者貸款沒能批下來,清退出的房源。

上述職業顧問也表示,貸款現在不太好弄,所以他們是和香河農行合作的,貸款利率一般要上調10%。

某銀行武清分行的一位工作人員告訴記者,目前其銀行額度比較緊張,放款很慢。首套利率一般會在基準利率標準上浮10%,二套有可能會上浮20%。有些開發商會找到“總行”放款,不過這樣會有很大的代價。

另一樓盤的置業顧問也表示,貸款今年不好貸,好多銀行今年停止貸款,剩下的條件也很苛刻。如有個客戶去年7月份之前買的房子,到現在公積金貸款還沒批下。

買新房仍可操作

2016年,武清區房管局曾就“房票”一事發布通告全面治理。記者走訪多家樓盤時均被置業顧問告知,現在查得很嚴,不存在“房票”。

但一位中介向記者介紹,現在還沒開盤的好多房子都是開盤前內定好了,開盤后也許也可以買到房子,但絕對挑不到好樓層、好戶型,一張“房票”大概6萬元。像遠洋之前的一個樓盤95平方米的戶型說是有160套,結果開盤只有40套,其余120套全部被內定了。

據該中介人士稱,某大型房企旗下紅熙郡和鴻坤原鄉郡都可以操作,交錢內定之后只能說先等著,然后按照售樓價簽約。“你去售樓處問就是沒房子。其實房子被一些人定,你給15萬元,然后他帶著你去網簽、交首付。這個叫差額,6萬元純粹就是‘房票’。”

據了解,即便這樣,因為一手房和二手房價格差太多,之前交30萬元還有人買,一手房加上這30萬元也比二手房便宜。

一位業內人士分析說,現在還是二手房穩定,一手房即便交了“房票”還是不穩定,到時也沒準選不到房。而一位置業顧問坦言,像“房票”這種情況,人家認識公司的領導,給關系戶留幾套房子也很正常。

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