未來三線城市房價或開始調整

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樓主 2019-05-23 20:09:17
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御龍灣二手房

2019年1月份,中國多地樓市成交下滑,房地產市場持續4年的一輪上升周期或宣告結束。易居房地產研究院18日發布的一份報告預測稱,未來中國三線城市房價或開始調整并持續較長時間。

報告顯示,過去四年(2015年1月份至2018年12月份),中國70個大中城市二手房價累計漲幅為23.7%,年復合增速為5.5%,低于GDP年復合增速。

二手房價漲幅排名前十的城市均為一線城市和強二線城市,其中深圳以80%的二手房價漲幅位居榜首;北京、合肥和廣州的漲幅達到或接近60%,分別位列第二位、第三位和第四位;上海在一線城市中漲幅最低,為45%。70城中僅錦州(-4%)一城房價漲幅為負。房價漲幅靠后的城市主要為東北及中西部三線城市,城市基本面較差,經濟發展較落后。

易居研究院研究員王若辰表示,本輪上漲周期一線城市二手房價累計漲幅達到61%,遠高于其他四類城市;強二線城市累計漲幅為35%,高于70城平均漲幅11個百分點。以上兩類城市在城市經濟發展和人口流入上占據絕對的優勢地位。

非強二線城市房價漲幅略高于城市群三線城市,兩者都處于70城平均漲幅水平附近,由于后者受益于城市群的優勢地理位置,產業發展及人口流入相比非城市群三線城市具有較大優勢,因此房價漲幅接近非強二線城市。非城市群三線城市基本面較弱,房價漲幅在本輪周期中低于平均水平。

王若辰認為,本輪房價上漲的三線城市主要由去庫存及棚改貨幣推動,相較一二線城市基本面因素支撐較弱,預計未來三線城市房價將開始調整并持續較長時間;二線城市中華東、華南地區大部分城市二手房價已率先下跌,將帶動整個二線城市類型進入調整階段;一線城市于2017年下半年至今已有較長的調整時間,未來可能率先企穩。

文章來源:中國新聞網

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