2017年樓市動向預判:讓房屋回歸居住屬性成重點

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樓主 2019-05-23 02:31:52
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偉星和院

對于剛剛過去的2016年,房地產市場的火爆程度仍然歷歷在目。盡管前期熱點城市陸續出臺調控政策,但基于對未來樓市形勢的看好,一線城市及部分熱點二線城市房價仍在快速上漲。不過,這種情形自北京9月30日打響新一輪樓市調控之后,此前房價的非理性上漲在2016年

在河北省政協委員凌建春看來,2016年熱點城市房價的大幅上漲,與其說是市場供不應求的現象,不如說是一種金融現象。所謂熱點城市住房市場的供不應求,并非針對自住性需求而言。因為在短短一年時間內,人口流入、基礎設施、人文環境、就業機會等因素沒有發生根本性變化,但房價卻大幅上漲,這更加凸顯了熱點城市房價上漲的金融特征。

因此,在2016年年底召開的中央經濟工作會議提出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。

記者梳理發現,近期已召開的地方“兩會”中,一些前期房價漲幅明顯的熱點城市,均將“房子是用來住的,不是用來炒的”定位列為2017年工作的重要內容。其中,北京提出,應探索建立符合國情市情、適合市場規律的基礎性制度和長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。河北提出,通過分類調控、因城因地施策,把去庫存與促進人口城鎮化、棚戶區改造和保障性住房建設結合起來,支持城鎮居民改善性住房需求,把控好新增房地產土地供應,規范發展住房租賃市場,促進房地產市場平穩健康發展。

研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,預計2017年房地產市場分城施策仍會加碼,尤其會強調對大城市的供地節奏把握,這是補庫存的導向,同時也是穩定價格、解決住房需求中較為關鍵的保障。

另外,在中原地產首席分析師張大偉看來,當前在市場出現分化的基礎上,調控政策也開始出現明顯分化,即政策“托底蓋帽”開始出現,這種情況下房價上漲較快的城市,包括部分一、二線城市及輻射區都出臺了約束性政策,這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊。預計未來房地產調控將不僅僅是分城施策,更多的還將升級到一城一策、一城多策。

(新聞來源:中國經濟網)

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