武林壹號最后兩幢樓,為何只租不賣?

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樓主 2019-04-26 04:35:32
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龍湖源著

作為杭州豪宅的金名片,武林壹號最后一批住宅房源去年已經銷售完畢,沒想到最近又領出了新的預售證,自然勾起了購房者的好奇心。

錢報記者查閱透明售房網發現,武林壹號最新的預售證共有235套房源,總面積近8萬㎡,只是這批房源并未顯示價格。

據記者了解,這批房源為武林壹號的寫字樓,目前暫無對外出售計劃,交付后將自持。

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武林壹號寫字樓

只租不售

公開資料顯示,武林壹號總占地面積約156.1畝,規劃建筑面積約47萬㎡,其中9幢樓為住宅,另有2幢樓為寫字樓。

眾所周知,武林壹號是杭州高端豪宅的代表作,項目緊挨著杭州大廈、西湖文化廣場,位于純正的武林中心板塊位置,自杭汽發地塊出讓之初便頗受市場關注。

中國指數研究院數據顯示,自2013年銷售以來,武林壹號迄今總共賣出了近180億元,銷售均價達69000元/㎡。

如此核心的地段,即便是寫字樓,也不愁賣不了好價錢,但為何最后兩幢樓不賣呢?

周二上午,記者來到武林壹號項目現場。

湖墅南路與王子街交叉口,有兩幢已經結頂但外立面還沒安裝的樓,便是武林壹號在建的寫字樓,也就是近期申領出預售證的1、2號樓。

遠遠的就能看到工地外的紅色圍擋,寫著武林壹號寫字樓招商。

武林壹號

這兩幢寫字樓與小區里其他住宅房源并不連接在一塊,而是由圍墻將住宅房源跟商業房源隔開,保證了住宅業主居住的私密性。

寫字樓面朝主干道湖墅南路,目前兩幢房源均已結頂,從現場可以看到施工方正在挑選幕墻的材料。

記者了解到,已申領出預售證的兩幢寫字樓房源,目前并未打算對外出售,而是交由杭州濱江房屋自持管理有限公司統一對外出租。

武林壹號施工現場

“武林壹號的寫字樓房源將打造成為杭州高端的寫字樓產品?!焙贾轂I江房屋資產管理有限公司相關工作人員告訴記者。

自持優質商業,在濱江并非首例,早在多年前濱江集團就自持了旗下多宗物業。

“目前濱江集團持有的物業總面積已有18萬㎡,若是把友好飯店、希爾頓酒店也算進去,光現在自持的就有近26萬㎡?!焙贾轂I江房屋資產管理有限公司相關工作人員表示,不算酒店自持,僅現有的自持物業估值近50億元。

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自持優質地段物業

成為房企的潮流

世邦魏理仕2017年度報告顯示,去年杭州寫字樓租賃市場不俗,不但空置率降低,租金也有一定幅度上漲,未來半年時間里,優質的寫字樓租金還將有小幅上漲。

其中最典型的便是錢江新城。平均租金從2016年的不到112元/㎡/月漲至125元/㎡/月,一年時間租金漲了近12%。

武林廣場一帶的寫字樓租金雖然漲幅不大,2017年平均租金不到141元/㎡/月,但區域內各寫字樓的租金卻是價差明顯,今年一季度坤和中心寫字樓的租金平均達到了240元/㎡/月,與區域內老舊的寫字樓形成了鮮明的價格差。

“目前武林廣場一帶優質寫字樓很緊俏,租金也不便宜,今后出租是不用愁的?!焙贾轂I江房屋資產管理有限公司相關工作人員表示。

武林壹號施工現場

業內人士也認為,就寫字樓市場而言,在市場上有影響力的寫字樓大多走的是持有型物業的經營模式,不但能為開發商帶來長期的收益回報,如租金上漲,同時還能保證物業產權的統一性,像武林壹號僅地段本身就屬于優質資產,加上產品主力戶型在200~400㎡左右,屬于市場上較為熱門的租售產品。

持有物業不但能為開發商帶來長期穩定的租金回報,同時還能成為房企的“錢袋子”。

國家正鼓勵租賃市場發展,眾多房企自持物業進行租賃,獲得銀行的貸款,或是發行了房地產信托投資基金(REITs)。

近日,融創(上海)商置有限公司與盛煦地產共同宣布發起國內首只存量資產并購基金,基金規模達200億元,以基金形式涉水商業地產存量市場,收購物業并運營,待物業運營成熟,再通過多種渠道從資本市場退出。

江嘉宜

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