九部委整治房地產亂象,能否控制合肥上漲的房價?

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樓主 2019-05-08 08:36:38
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協信公館

這段時間,合肥市房管局聯手工商、稅務、公安等部門加大了對炒作號頭費、捂盤惜售、強制搭售等擾亂合肥市房地產市場秩序行為的查處。

到目前為止,已有6家中介經紀機構因存在不規范經營的行為而被貼信用罰單。

今年6月底,由住建部發起,連同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委,印發了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》,在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動,其中就包括合肥。

整治力度如此之大,整治時間如此之長,整治范圍如此之廣,此次專項行動真可以稱得上是重拳打擊了!

在這種情況下,房價走勢如何?

房價會跌嗎?

就這次房地產整治行動本身而言,合肥市這次對房地產市場的整治是嚴格切實的,對合肥市房地產市場的規范也會有很好的效果。

但是如果說靠整治房地產市場秩序來促進房價大幅下降,我本人持辯證態度。

整治房地產亂象降不了房價

合肥房地產市場上號頭費、綁定車位、哄抬房價等行為屢禁不止,現在房管局聯合公安、工商等多部門共同整治,確實可以有力打擊這些行為,在一定范圍內降低人們的購房成本。

不過這并不意味著合肥房價會降低,因為像號頭費、綁定車位費用等費用,本身就沒有計入房屋均價中,屬于市場火爆情況下購房者的額外支出。

? 房子是建在土地上的,房價也是在建在地價上的。在土地價格高漲情況之下,指望靠所謂的調控政策來限制房價,小編個人認為是不現實的。

? 開發商不是慈善機構,他們是要掙錢的,如果不能掙錢,他們為什么要蓋房子?所以小編認為,房價暴跌的可能性和暴漲的可能性都很小。

綜上所述,除非小概率事件發生,不然合肥的房價應該會長期保持在當前的價格上下波動,可能會有小幅度提升,但不會太大。

暴漲、暴跌都很難,合肥房價大概率會一直保持穩定

? 以時間換空間,合肥16年已經提前把5年左右的價格都給漲上去了。

現在就是房價的平穩過渡,預測橫盤幾年之后,等合肥城市的經濟發展跟上房價,合肥房價才有可能會迎來下一波較大的漲幅。

? 建議:剛需的話,多走多看,可以多去限價盤、低價盤碰碰運氣,能買到的話還是盡快上車;

改善型購房者,要多關注樓盤本身的品質、周邊的配套以及學區等各個方面,綜合考量;

投資型購房者,如果是把買房作為短期的投資的話,暫時合肥不推薦,打算長期持有可以選擇一些未來比較看好的區域投資。

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