在哪些城市能買到好房子:百強房企扎堆拼殺之地

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樓主 2019-07-02 20:11:00
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麗豪花園

來源:中指研究院(ID:indexsoufun)

如果問一個購房客,“你更愿意買誰家的房子?”可能大部分人會反應“大企業的房子”、“品牌企業的房子”?!按笃髽I產品好、質量有保證”。是的,在信息透明度有限的年代,“大”即意味著信譽和品質保障,“大”會讓你居住的更舒心。那么,這些大房企房子在哪些城市能買到?你和大房企的距離到底有多遠?近日,中國房地產TOP10研究組連續第16年發布了房地產百強企業研究成果,讓社會各界對于綜合實力領先房企的現有和即將上市產品的城市分布有了更直觀的認識。

在這些城市

你更容易住上百強房企的房子

2018年,百強前50企業在杭州、重慶、東莞、北京等城市房地產銷售的市場份額均超50%,其中在杭州的市場份額超70%;也就是說,在這些城市買房子,你有多一半的概率會成為全國五十強房企的業主。從另一個角度看,百強房企在長沙、北京、杭州等城市的市場份額較上年分別提升8.2、5.4、5.0個百分點,市場影響也在不斷擴大。

過去,由于中國城鎮化進程的差異和房地產市場成熟度的不同,更多的一二線城市受到了大房企的青睞,三四線城市的開發市場多由地方性的企業占據,它們和“大房企”之間是有點絕緣的。近年來,以碧桂園、恒大等企業為代表廣泛布局中國三四線城市,讓過去的這種局面得到了改善。更顯著的是,隨著2015年以來的這一波市場上升行情,讓“下沉三四線”成了更多大企業的選擇。根據中國房地產TOP10研究組《2019中國房地產百強企業研究報告》,“2018年,全國樓市調控政策持續偏緊,百強企業積極把握市場結構性機遇,搶抓三四線城市放量機會,實現了銷售業績的快速增長,三四線城市銷售額占比提升至45.2%”??梢钥吹?,三四線城市已近乎占據百強房企業績貢獻的半壁江山,居住在三四線的老百姓可以近距離的和百強房企面對面了。

未來,在這些城市

百強房企的房子會密集上市

百強房企在哪拿地,意味著居住消費熱點正在走向哪里。2018年,百強企業在一線及二線城市的新增土儲面積為拿地總量的3.2%、44.0%,分別減少2.2個、8.1個百分點,三四線城市的新增土儲占比則增長10.3個百分點至52.8%。

從二線城市看,百強房企2018年拿地較多的城市分別為重慶、昆明、寧波、武漢、鄭州、成都、西安、濟南、沈陽等,單個城市占百強企業權益拿地面積的比例都超過了4%??梢钥闯鰜?,隨著中西部二線省會城市基礎設施和產業環境的改善,城市價值正在不斷凸顯,獲得了百強房企長期關注。而更多百強房企的進入,對于改善這些中西部省會城市的房地產開發水平具有重要意義,也有利于其以更好的居住環境吸引人才源源不斷的流入。

2018年,百強企業買地規模較大的三四線城市主要為佛山、徐州、阜陽、湖州、嘉興、常州、亳州、惠州、肇慶以及鹽城等(按權益建面),單個城市占百強企業權益拿地面積的比例都超過了1.5%。其中,百強企業在長三角城市群中三四線城市新增土儲金額及面積總量較大,湖州、常州、嘉興、紹興等城市增量明顯,新增土儲金額均超過60億元,新增面積均超過130萬平方米。此外,部分人口及城市規劃利好大、棚改有支撐的三四線城市也獲得了百強房企的持續關注,如長三角城市群中的金華,海西城市群中的泉州,中原城市群中的許昌、亳州、阜陽等,百強房企在這些城市的新增土儲面積同比增幅均超40%。

拿完地以后,接下來就是建筑和開發流程,按目前百強企業的開發效率,可能用不了一年半載這些項目就可以上市。未來,在這些城市的品質型消費客群,就會面臨一大波百強房企的產品沖擊。對于這些城市的居民來說,可以慢慢選、好好挑了。

住房消費升級任重道遠

百強房企尚在征途

客戶對于“百強企業”的認可和信賴僅僅是開始,長期的客戶關系維護和持久的客戶品牌粘性是需要時間培養的,也需要百強企業在產品和服務上不斷精雕細琢,才能不負客戶關切。從更長遠的眼光來看,中國城鎮人口戶均住房已經超過一套,基本的住房需求得到了很大程度的滿足,未來更多會從“有房住”向“住好房”轉變;“住好房”時代意味著中國的居住升級消費才剛剛開始。在這一過程中,百強企業承擔的使命和責任十分巨大。

一方面,百強企業要精準把握市場需求,不斷優化產品結構,使之更符合市場需求。在這方面,百強企業在2018年表現得非常積極,特別是把握了改善型需求釋放機遇,順勢調整產品結構。從百強前50企業重點項目各面積段產品的銷售額占比來看:90-140平米首改、140-200平米改善類產品銷售額占比分別提升2.1、2.8個百分點;90平米以下首置、200平米以上高端類產品銷售額貢獻率分別降低2.4、2.5個百分點。面對不同城市的差異化需求,百強企業更是實現了產品結構的精準調整。特別是在一線城市加大了首置及首改類產品供給,二線及三四線城市聚焦于首改及改善類產品。未來,關于不同城市產品結構的調整和優化還需要隨著市場和客戶變化不斷推進。

另一方面,百強企業要著眼“美好生活”,從文化、科技、健康等方面入手,提高產品附加值,提升產品品質。部分企業通過融入不同的人文精神與價值觀,打造差異化風格產品,贏得市場普遍認可。如融創、世茂等企業,分別將禮樂思想、血脈傳承等東方文化融入產品設計理念,推出九府系、龍胤系等高端產品線,打造傳統文化特色住宅。另一方面,百強企業充分利用現代科技,將智能、健康等理念融入產品之中,提升產品溢價能力。如金茂、藍光等企業發力改善居住環境,打造綠色、智能等符合時代理念的產品,升級其原有產品線,為客戶營造更便捷、舒適、健康的生活環境。未來,隨著市場競爭的加劇以及消費升級需求的釋放,優秀房地產企業應關注消費者需求及產品本身,打造優質的改善型產品,解決“缺好產品”的市場“痛點”,真正滿足人民美好生活需要。

對于地處中國廣袤大地各城市的消費者來說,對于房屋產品的要求標準會越來越高,對于品牌與品質的追求永無止境。但至少在目前來看,隨著百強企業布局的下沉,更多的消費者有機會近距離品味其中的產品細節與差異。對這些消費者來說,“百強”意味著實力、代表著品質,更擔負著承諾,希望未來在他們的居住夢中有更多百強企業的色彩。

附:“2019中國房地產百強企業”名單

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