合肥一高端樓盤7折賣房 多樓盤變相促銷

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樓主 2019-09-04 13:33:52
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文華園二手房

新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊?中秋節前夕,合肥某定位高端樓盤自降 6000 元“出貨”,引發市場連鎖反應。中秋小長假期間,合肥多個樓盤入市,房源超過2000套,其中,不少樓盤進行促銷。

有樓盤7折賣房

樓面價超1.6萬元/平方米,房價最低 1.5 萬元/平方米。中秋節前夕,合肥西北某定位高端的樓盤傳出打折賣房的消息,這樣的折扣被網友戲稱為“買地送房”。據了解,該項目為兩大開發商合作開發,其中之一更是在全國多城布局的院落豪宅品牌開發商。合肥的這一項目屬于該開發商打造的高端產品線,備案價超過2.1萬元/平方米。

打折賣房的消息隨后被證實。據了解,該樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源,戶型為 143 平方米,折后價格約1.5萬元/平方米;另外一棟為洋房,戶型為 155 平方米,折后價格約為1.6萬元/平方米。從2.1萬到1.5萬,房價接近打了7折,一套房總價便宜近百萬元,不少市民聞風購買。據透露,自降身價后,該項目一天之內成交 30 多套。不過如此“優惠”之下,該項目目前只接受全款。繳款方式為先交一部分定金,三天之內交齊所有款項。

多樓盤變相促銷

該項目對外表示,此次降價并非產品全線降價,只是推出兩棟房源,針對部分戶型,作為節慶促銷。不過,每平方米五六千元的降價幅度,足以引發市場震動。記者了解到,中秋節小長假期間,合肥多個樓盤入市推貨,其中自降“門檻”的也不在少數。

比如廬陽區某高端樓盤,此前備案價格為 2.5 萬元毛坯價格+5000元裝修價格,總價超過3萬元/平方米;而9月21日該項目最新備案的房源價格,裝修價已變為“0”。這么一來,購房總價一下子降了好幾十萬元。

合肥北城某盤9月22日首開,開盤當天一口價86折,均價“1.1萬+”;東城某盤則推出特價房,房源優惠在7萬元/套;包河區靠近政務區的某盤,推出5套精裝公寓,最高總價優惠超過20萬元;此外,還有多個項目推出特價房源,優惠幅度在數萬至十余萬元不等。

除了直接在價格上有所優惠外,部分樓盤也降低了首付比例。比如濱湖區某樓盤最近推出高層房源,此前必須高首付,甚至是全款,現在少數3成、4成首付也可購買。

“開盤即罄”減少

不管是降低總價,還是降低首付,合肥樓市起變化了嗎?“當前調整較為明顯的樓盤,都跟項目所處區域板塊條件或是自身條件有關?!庇胁辉竿嘎缎彰暮戏适蟹慨a界人士表示,比如降價數千的合肥西北某盤,就是因為市民對于其所處的板塊及其周邊開發空間缺乏信心,導致項目難賣。開發商主動調整價格,通過以價換量回籠資金。

上述人士表示,目前直接降價的只是部分區域的個別樓盤。但樓盤優惠力度加大,卻是不少樓盤已經達成的“共識”。樓盤集中入市,推出打折、特價等優惠促銷,旨在搶奪客戶、回籠資金。另外,合肥樓市購房“門檻”變低,特別是一些限價盤,不再動輒要求全款,未來或會出現越來越多的低首付購房。

此外,記者也發現,合肥樓盤“開盤即罄”的現象也在變少。比如,王女士對蜀山區某項目頗感興趣。此前該項目的高層幾次開盤,基本上都是開盤就賣完,她幾次都沒買到。最近一次,該項目洋房開盤,她本來以為肯定會跟之前一樣熱銷,不過事實是,開盤幾天之后,仍有置業顧問向她推薦房源,且選擇余地很大。

全國土拍頻現流拍

有統計數據顯示,今年以來,全國多地土地市場頻現流拍,截至 8 月,全國土地流拍宗數超過800宗,其中不乏一二線城市的土地。目前,合肥土地市場這一趨勢尚未有顯現,但也偶有流拍現象。這也顯示出開發商在合肥拿地變得謹慎,背后的資金壓力趨大。

有業內人士表示,當前,房企融資收緊,銷售壓力趨大。如果調控政策持續,面對年底的資金壓力,不排除更多的開發商會降價促銷。而一旦出現這樣的行情,樓盤之間的分化將會加大。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 胡霞利

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