中介機構應調查房屋信息 網簽變更撤銷率高或受罰

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樓主 2019-04-28 05:23:54
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匯金國際

昨日,廣州市住房和城鄉建設委員會、廣州市金融工作局聯合下發《關于進一步規范中介機構辦理存量房交易業務的通知》(以下簡稱《通知》)明確,將加強對網上簽約規范化行為的檢查力度,大力查處違規使用網簽系統、濫用系統做虛假網簽。對網簽變更、撤銷率高的中介機構將分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網簽系統等處理。

《通知》更首次明確要嚴格執行面簽制度:按揭及代辦等機構在為二手房交易當事人提供金融、代辦手續等服務時,不得為非本機構(指中介機構)促成的交易辦理網上交易手續。

中介應書面告知房地產調控政策

廣州“3·30”樓市新政滿兩月,更具體細化的規定不斷進行著更新。據了解,昨日下發的《通知》主要針對存量房(即二手房)交易業務。

為規范房源信息發布行為,《通知》明確,中介在接受存量房(二手房)業務委托時,應當與委托人簽訂書面服務合同并歸檔備查,履行房屋信息盡職調查義務,不得為不符合交易條件的住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

《通知》規定,中介在房屋交易前,應書面告知當事人房地產調控政策并簽字確認;交易過程中,應主動并以書面形式告知當事人有關房地產調控政策情況,不得損害當事人利益,不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格;對不符合購買條件或提供虛假信息騙購住房的,不得為其提供中介服務;如因房地產調控政策調整,當事人無法繼續履行房屋買賣合同的,中介機構應積極協助當事人解除合同。

規范中介機構與金融機構合作

《通知》進一步強化存量房金融服務管理,中介機構不得強迫當事人選擇其指定的金融機構,將金融服務與其他服務捆綁,提供或推薦“首付貸”等違法違規的金融產品和服務;不得慫恿、協助當事人簽訂“陰陽合同”套取銀行資金;不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。金融機構不得與未在住房城鄉建設行政主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

《通知》要求各金融機構在審核購房按揭業務時,應嚴格執行面簽制度,加強對交易當事人身份、房屋成交價格等資料的核實,審批和發放貸款時應核對存量房網上交易信息;如發現中介機構在存量房交易中存在違法違規行為的,應向住房城鄉建設行政主管部門舉報。對違規開展金融服務業務的中介機構,各金融機構應停止相關按揭業務的辦理,終止合作關系。

此外,《通知》還規定按揭及代辦等機構在為存量房交易當事人提供金融、代辦手續等服務時,不得為非本機構促成的交易辦理網上交易手續。一經發現,將給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網簽系統的處理。

騙購行為情節嚴重將負法律責任

市住建委將加強對網簽規范化行為的檢查力度,大力查處違規使用網簽系統、濫用系統做虛假網簽,定期對全市房地產中介機構合同網簽變更或撤銷率進行考核排名,對于網簽變更、撤銷率高的中介機構將分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網簽系統的處理。

《通知》要求嚴查二手房的騙購行為,對提供虛假購房資料騙購住房的,不辦理網簽或不動產登記。中介機構及從業人員協助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發布虛假數據、制造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的,將依法給予責令停業整頓、暫停使用網簽系統、計入信用檔案及市場禁入等處罰,并嚴肅處理相關責任人,情節嚴重的追究當事人法律責任。

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