王府井地王級辦公樓低價拋售 最低僅5.2萬元/平

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樓主 2019-09-24 13:07:44
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房地產市場大勢影響,與2013年相比,2014年北京市寫字樓市場出現走弱跡象,但隨著各類救市政策逐步釋放,不少開發商正在制定漲價計劃,鑒于此,投資客開始趁投資物業銷售價格筑底之際入場。

近日,《證券日報》記者調查獲悉,北京王府井商務區內一棟寫字樓以低于市場銷售均價入市,據其銷售人員透露,該項目為地鐵8號線王府井站上蓋物業,2014年下半年入市,開發商為了回籠資金而低價入市開盤,均價為每平方米6.5萬元。

“這一散售價格相對偏低?!蹦呈煜け本懽謽鞘袌鋈耸肯蛴浾弑硎?,從整個北京寫字樓市場來看,銷售均價保持在7萬元-8萬元/平方米的項目雖然相對較少,但對于位于王府井區域的甲級寫字樓來說,這一價格并不高。

地王級辦公樓低價銷售

《證券日報》記者走訪后發現,上述正在開盤銷售的利生大廈寫字樓正位于北京王府井商業街北口,這棟被開發商稱為“地王級”的寫字樓共有9層,其中,1層至三層為體育用品商店,整棟樓目前正在整體裝修改建。

“我們銷售的是第6層至第9層,目前在售面積約為1萬平方米,只有80套,全部是精裝修產品?!崩髲B銷售人員向記者表示,“均價是6.5萬元/平方米,以60平方米左右戶型為例,總價約為390萬元,但也有整層銷售的樓層,而且均價較低,甚至每平方米僅售5.2萬元”。

對此,有熟悉北京寫字樓市場人士向本報記者透露,從北京整體寫字樓市場來看,單個項目成交均價超過7萬元/平方米的辦公樓并不多。在國貿CBD區域,甲級寫字樓成交價一般在7萬元-8萬元/平方米之間,整售價格水平一般在6萬元/平方米以上;在望京區域,SOHO中國開發的望京SOHO 最高曾賣到過8萬元/平方米;而在西五環外的蘋果園商圈寫字樓物業均價目前已達到了3.5萬元/平方米。

鑒于此,該人士稱,利生大廈屬于王府井商圈,該商圈屬于東二環商務區,區域內甲級寫字樓年供應量相對較低,用于銷售的商用物業很少。在銷售型商用物業供應量極為稀缺的區位優勢下下,銷售均價每平方米6.5萬元的價格實際上相對偏低,整層銷售單價5.2萬元/平方米則低于市場價,預計有較高的升值空間。

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(責任編輯:徐丹)
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