如何辦理期房轉讓?條件及流程

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樓主 2019-08-28 10:00:54
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和泰家園

期房轉讓:商品房竣工交付使用前的轉讓,如何辦理期房轉讓了?

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期房轉讓條件

預購人在預售登記后,商品房竣工前轉讓其預購的商品房,按照下列規定辦理:

未付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當取得房地產開發企業同意;

預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業;

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從法律角度分析,期房轉讓不是房屋的轉讓,而是預購合同的轉讓,需要符合下列條件:

(1)具備權益轉讓條件

預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂了商品房預售合同,并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此,雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓做出禁止性規定,但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓期房的合法性。

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(2)征得開發商同意

預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款,預購人應當取得房地產開發企業同意;

已付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人無須征得房地產開發企業的同意,預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發商企業。

(3)轉讓合同與登記

轉讓與售房的應當簽訂書面合同,并在合同簽訂后15日進行預售變更登記

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(4)權益轉讓的法律后果

根據《合同法》的規定,合同轉讓后,受讓人取得合同當事人的權力,預購房轉讓后,受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

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(5)轉讓價格

《合同法》對期房轉讓的價格沒有作規定,所以,期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。

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期房辦理手續如何辦理?

(一)認購合同轉讓

這是投資購房者的常用方式,這種交易方式一般是買房者先行訂購,簽訂認購書,然后將這些房子放在中介公司掛牌出售,將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。

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認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書,約定好轉讓價及其他相關條件后,雙方前往發展商處變更認購方的名字,待開發商與新購房者簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。

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(二)取得產權證后交易

購房者買下房子簽訂好預售合同,再將房子出售給其他人的,可以與新購房者簽訂出售協議書,雙方的協議書經公證處公證,等產權證辦出以后雙方再進行交易。

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(三)重簽預售合同

這種情況往往發生在交了首付又急需用錢的購房者身上,購房者支付首付款,已經與開發商簽訂預售合同,再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協議書,經過開發商的同意并且去交易中心取消登記,由新購房者與開發商簽訂新的預售合同,將新的預售合同送往交易中心備案登記。

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以上可知,期房轉讓手續涉及廣且麻煩,最好找專業的中介幫你解決。

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