南昌樓市出現降溫跡象 部分樓盤降價2000元/㎡

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樓主 2019-09-09 19:39:35
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電業小區二手房

8月份,南昌市開始對新建全裝修住宅進行限價,部分樓盤比之前的市場放風價低了2000元/m2左右,多數樓盤價格出現微降態勢,樓市顯現降溫的跡象。

8月份土拍市場,南昌推地量創今年新高,共推出26宗土地供應,成交金額約66.8億元,環比上漲96.9%,是今年以來最為吸金的土拍月。

土拍市場

8月份賣地進賬66.8億 為今年吸金最多月份

統計數據顯示,8月份南昌市(不含南昌縣、進賢縣,含贛江新區)共推出26宗土地供應,成交20宗,6宗流拍。土地成交面積約140.4萬m2;成交金額約66.8億元,環比上漲96.9%,成為2018年最吸金土拍月。其中,住宅用地成交9宗,成交面積約72.2萬m2,環比上升105.3%。分區域看,新建區成交51.2萬m2,占全市總成交面積的36.5%;贛江新區成交37萬m2,占全市總成交面積的26.4%;紅谷灘新區成交21.2萬m2,占全市總成交面積的15.1%。

8月份南昌市城區土地成交量頗豐,成功拍出紅角洲華潤中心地塊、原裕豐大廈地塊以及青云譜限價地塊,這幾宗地都有著不小的“含金量”。

不過,九龍湖供應的6宗約297畝商業居住地塊開拍當天再次流拍。這6宗地6月27日第一次拍賣就提前2天被終止拍賣。后期這幾宗地或將調整地塊要求再次上線。

房屋成交

紅谷灘二手房交易趕超老城區

統計數據顯示,南昌8月份新建商品房共成交3675套,同比下跌37.2%,環比下降9.2%。截至8月份,南昌市商品房庫存面積為725.35萬m2,比上月增加9.15萬m2。按照6個月月均去化計算,南昌市商品房去庫化周期為16.1,比上月增加0.5個月。

8月份南昌二手房成交量為3906套,環比上漲1.6%,同比上漲50.5%。8月份二手房均價為10871元/m2,環比上漲1.71%,同比漲18.4%。

分區域看,紅谷灘新區二手房市場有趕超老城區之勢。8月份,紅谷灘新區成交825套,成交面積8.4萬m2,占比24%;西湖區成交725套,成交面積6.3萬m2,占比18%;青山湖區成交572套,成交面積4.8萬m2,占比14%;東湖區成交637套,成交面積5萬m2,占比14%。

降溫顯現

部分樓盤價格下降2000元/㎡

今年南昌市先后出臺和實施了相關意見措施,整治房地產市場中的不規范問題,進一步加強了新建全裝修住宅銷售管理。近日,記者了解到,華僑城萬科、九龍湖金茂悅、新力東園等樓盤均比之前的市場放風價低了2000元/m2左右,而

27日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進受訪表示,第四季度應該是一個價格的調整期?!皬哪壳皵祿砜?,南昌市場交易和價格等有所降溫,如果后續市場交易不好,部分企業會主動下調房屋銷售價格,這可以為購房者創造一個更好的購房交易窗口期”。

■中國江西網記者鄭周贇/文

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