對不起,你要的牛市可能不會來了……

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樓主 2019-09-02 14:16:38
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翠苑二手房

近一段時間,有關貨幣的消息都選擇在一個微妙的時間點發布了。央媽就選在了上周五下午4點,資本市場收官后,公布了3月的核心金融數據。

大家都知道,金融數據是經濟數據的領先指標,也是房地產等大宗資產的領先指標,每月央行公布的金融數據,也是對樓市后期走向判斷的一項有力指標。

就這次數據來看,不論是貨幣增速,還是信貸社融,都全面超出預期,一片三月好風光:

3月M2同比增長8.6%,預期只有8.2%,增速比上月末增加0.6個百分點;社會融資規模2.86萬億元,同比增長10.7%,預估為1.85萬億元人民幣,前值為7030億元;新增人民幣貸款1.69萬億元,預估為1.25萬億元,前值為8858億元。

看完數據,有不少人才反應過來,原來流通在市場中的資金,比大家想象中的還要多。

那么,不少人就開始琢磨,這些多出的錢對樓市會有什么影響?

房叔這就給大家分析一波。

01市面上的錢多了

磨刀不誤砍柴工,咱們先了解一下什么是M1和M2:

M1和M2,指的是貨幣總量。M1主要是企業活期存款加上現金,M2則是在M1的基礎上多了定期存款、個人存款、非銀金融機構存款等。換句話說,M1增速越高,說明企業經營越活躍。M2增速越高,這說明貨幣整體供給量越大。

M1-M2,又稱為貨幣剪刀差,是衡量經濟活力的重要指標之一。剪刀差越大,說明經濟越活躍。

明白了M1和M2的含義后,你再跟叔來看這張表:

不難看出,M1和M2都處于觸底回升階段。M2同比增幅創下了13個月的新高,M1回升勢頭更猛,大大縮小和M2之間的剪刀差。

那么,又是什么導致了數據的大幅上行?如果把2月份的M1反彈,看作是受春節公司發放年終獎等影響,那3月份的反彈原因又是什么呢?

很純粹,就是市面上流通的錢多了。

024月降準可能沒戲了

除了M1和M2,還有幾個數據,咱們也得注意下。

?社會融資規模?

所謂社融,又稱社會融資規模,指的是社會從金融體系中獲得的資金總額,能反映社會對于融資的真實需求,主要包括人民幣貸款、信托貸款、企業債券等等。

3月份,社會融資規模增量為2.86萬億元,2月份的數字是7030億元。

看圖就知道,去年實體經濟過的還是挺緊巴的。但一邁進2019年,1月份的4萬多億和3月份的2.86萬億,一下就改善了生活??!

這個放水力度,至少是一波強勁的底部反彈。

住戶部門新增信貸?

信貸方面,3月人民幣貸款增加1.69萬億元,在近兩年中算高的。

其中,住戶部門新增信貸占比過半,多達8899億元。包括,以消費貸款為主的短期貸款增加4300億元,創下歷史紀錄;以房地產抵押貸款為主的中長期貸款為4599億元,較上月翻倍。

不少人會困惑,為什么短期貸款如此之高?

以消費貸為主的短期貸款,名義上只能用于消費,不得用于理財、購房等,但往往很容易流入股市和樓市。

新增消費貸創出新高,究竟是消費提振所致,還是別的原因,這背后還需要推敲。

?CPI、PPI數據?

CPI?3月達到同比增長2.3%,PPI也回到同比增長0.4%的水平,都在緩慢上行,對于通縮的擔憂已經被證偽,因為國際原油和“豬周期”的緣故,接下來的通脹數據還會上升。

既然是通脹,央行進一步明顯放松貨幣政策的可能性就大幅降低了,之前市場吵吵著4月降不降準,現在看來,很可能是不降的。

03樓市何去何從

最后,回歸正題,這些對于樓市又有什么影響呢?

不管怎么說,錢多肯定是利好,不僅有利于信貸進一步寬松,還能促進樓市的回暖。但回暖的速度快慢,很大程度取決于4月是否降準。

這時候,很多人跳出來嚷嚷,房地產牛市即將來臨。

房地產牛市真的要來了嗎?并沒有。

就在一季度信貸數據公布后的第三天,兩條很有意思的新聞出現了:

1、央行副行長陳雨露在參加IMF相關會議的時候表示,中國股市正顯示出觸底和復蘇跡象。

2、國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》,明確對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日(明天)起執行,以網簽日期為準。

掰開來讀,無非就是政策希望資金能夠持續的流入實體經濟,也希望投資資金流入到目前正在復蘇的債券和股票市場。

另一方面,也體現出政策對投資買房的限制不會放松,而且會用政策的方式,繼續告訴市場,炒房依然是會受到嚴格限制的,就更談不上什么刺激房地產了。不過這也可能是給戶籍制度持續放開做一個政策對沖,戶籍制度逐步放開對于一些城市來說,首套房的需求確實會上升。

說來說去,政策其實一開始就講明白了,樓市正在維穩期,只是大家不甘心罷了。

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