實探金隅包河第二子!板塊發展成熟,房價近2萬+!將建1萬方配套商業,提升區域居住品質!

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樓主 2019-10-08 11:26:56
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8月30日下午,金隅以總價16.113億元成功競得包河S1802號地塊,這是金隅第二次在包河區拿地,也預示著金隅落戶合肥后的第三個項目即將面世!

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值得一提的是,包河S1802號地塊位于合肥市包河區銅陵路以東、淝河路以南,與

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近期,愛鋪君特別對包河S1802號地塊做實探,為網友帶來該地塊的更多信息。

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NO.1

金隅成功競得包河S1802地塊

將建近1萬方配套商業

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2018年8月30日下午,金隅以單價1112萬元/畝,總價16.11312億元競得包河S1802號地塊,A、B地塊樓面價8339.96元/㎡,C地塊樓面價13899.93元/㎡,溢價率55.52%。

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據愛鋪君了解,包河S1802號地塊曾于2018年6月27日進行拍賣,但由于競拍價低于地塊底價而流拍。

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據悉,包河區S1802號地塊位于包河區銅陵路以東、淝河路以南,東至:測繪地界,南至:測繪地界,西至:銅陵路,北至:測繪地界。占地面積144.9022畝,規劃用途居住、服務設施用地,出讓年限:居住70年、服務設施用地40年,容積率:A、B≤2.0、C≤1.2;綠地率:A、B≥40%、C≥25%;建筑密度:A、B≤20%、C≤35%,參考地價715萬元/畝,競買保證金5.5億元。

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另外,據合肥土地市場網顯示,包河S1802號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求同步修建一座15班幼兒園、不大于1萬平方米的商業、不小于3000平方米的農貿市場。

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而金隅此次成功競得包河S1802號地塊,也意味著未來該地塊內將出現近1萬方的配套商業、擁有15班的配套幼兒園及農貿市場。

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NO.2

包河S1802地塊緊鄰銅陵路高架?

周邊多個住宅社區環繞

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在包河S1802地塊現場,愛鋪君發現該地塊總體已經整平,原先地塊內的建筑物已經拆除,且緊鄰銅陵路的地塊內,目前有部分是作為金盾駕校的訓練基地,地塊四周已經被圍墻封起,可隨時準備開發。

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另外,愛鋪君發現包河S1802地塊周邊的交通環境便捷,且配套完善,有多個成熟的住宅社區環繞。其中,銅陵路高架和淝河路緊鄰該地塊,而銅陵路高架的在地塊旁也設有出入口。

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包河S1802地塊還距離馬鞍山路非常近,且地處南二環和南一環的中間位置。該地塊旁的銅陵路上有101、134、146及定制公交25號線途經,而在淝河路上更有122、161路公交途經。目前已經開通運營的合肥地鐵1號線和正在建設的合肥地鐵4號線也距離該地塊很近。

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此外,包河S1802地塊周邊更有

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除此之外,包河S1802地塊周邊的商業氛圍也非常濃厚,該地理距離馬鞍山路商圈很近,原王大郢、文昌新村、周谷堆的傳統沿街商業也緊鄰該地塊。

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NO.3

地處王大郢社區內?

未來居住環境優質

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探訪中,愛鋪君發現包河S1802地塊與金隅地產在包河區開發的首個項目——金隅大成郡,距離不足1千米。且從區位上分析,金隅地產此次競得的包河S1802地塊位于二環內,而金隅大成郡位于二環外。而在交通及配套方面,金隅地產未來在包河S1802地塊上開發的產品更占優勢。

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據悉,包河S1802地塊位于包河區望湖街道王大郢社區內,而王大郢社區在合肥的發展歷程中曾多次獲得殊榮。1995年,王大郢村榮獲“國家二級” 村企檔案館;1999年,再獲“國家一級”檔案館,同時,也登上了中國檔案報—《安徽省“秀”出一個村級檔案館》。

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同時,王大郢社區輝煌的發展歷史更缺少不了淝河鋼窗廠影響。作為一個村辦小廠,淝河鋼窗廠更帶動了王大郢社區的發展。而此次金隅地產競得包河S1802地塊,未來所打造的高端住宅社區也將提升王大郢社區的新形象。

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另外,王大郢作為較早發展起來的社區,其各項生活配套完善,且經過近年來城中村改造,未來的居住環境將更為優質。金隅地產在該社區內打造的住宅項目,也將擁有優質的居住環境。

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NO.4

金隅落戶包河區第二子

與金隅大成郡相呼應?

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包河S1802地塊是金隅第二次在包河區拿地,該地塊也將成為金隅在合肥的第三個項目。未來,包河S1802地塊將成為金隅落戶包河區的第二子。

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從金隅南七里到金隅大成郡,再到包河S1802地塊,金隅地產在合肥的影響力將更為深刻。

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據悉,金隅地產經過20多年的探索實踐,先后開發建設各類房地產項目120余個,總建筑規模達2000多萬平方米。開發產品結構涵蓋了普通商品住宅、高檔別墅、商業地產、經濟適用房、兩限房、自住型商品房、廉租房、公租房等多類型組合。

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金隅地產開發的項目布局廣,在北京、上海、天津、重慶、南京、呼和浩特、???、杭州、成都、青島、合肥等城市皆有,且基本形成了“立足北京、北上內蒙、南下長三角、東進津冀、西拓川渝”的開發格局。

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未來,金隅地產在包河S1802地塊上打造的項目,其住宅產品品牌影響力廣,更具競爭力,且與金隅大成郡相呼應,共同促進包河區居住品質的提升。

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NO.5

金隅大成郡房價已達2萬+

周邊住宅價格上升空間大

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在對包河S1802地塊探訪中,愛鋪君還對該地塊周邊住宅社區的二手房價格做了相應了解。該地塊東側元一柏莊、王大郢新城等項目的二手房價格大概是13000元/㎡左右,而地塊北側的文昌雅居、藍鼎星河府的住宅價格也達到了16000元/㎡左右。

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而包河S1802地塊西側及西北側的萬振逍遙苑、綠地海頓公館、碧湖云溪等項目的二手房價格也達到了16000元/㎡左右。

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另外,與包河S1802地塊相距不足1千米的金隅大成郡項目,目前房價已達2萬+,該項目也將促進包河S1802地塊內的房價提升。

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據悉,金隅競得的包河S1802號地塊,其A、B地塊樓面價8339.96元/㎡,C地塊樓面價13899.93元/㎡。而金隅大成郡所占的地塊,原為包河S1606地塊樓面價11857.65元/㎡,總價45億元。

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雖然包河S1802號地塊的C地塊樓面價高于包河S1606地塊,但A、B地塊的樓面價遠低于包河S1606地塊,且包河S1802地塊所占據的地段、交通和配套更占優勢,未來該地塊內的房價將不會太低于金隅大成郡,且房價上漲空間更大。

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同時,包河S1802地塊內的項目面世后,也將整體帶動王大郢社區內的房價提升。

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