東莞住宅網簽開掛,一天內暴增近10倍!

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樓主 2019-09-05 18:21:21
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新華小區二手房

近期,東莞住宅網簽突然暴增,最高記錄,一天網簽量達平時近10倍!其中有何玄機?最近東莞各樓盤動作不小,集中推貨,加速拿證,戰火似乎愈演愈烈……

原因:純新樓盤開盤后集中簽約

經房掌柜初步調查顯示,東莞住宅網簽暴增主要源于上一周三個純新樓盤開盤和眾多樓盤近期加推后的集中網簽。如無項目繼續大規模集中網簽,東莞網簽數據將逐漸恢復至暴漲前水平。

2017年8月13日的東莞樓盤銷售排行榜單前十

2017年8月20日的東莞樓盤銷售排行榜單前十

根據東莞房管局網簽排行榜顯示, 8月20日的榜單與8月13日的榜單對比,

除碧桂園信鴻嘉譽外,從網簽情況看,刺激東莞住宅網簽暴增的,還有上周開盤的

另外,卓越維港、光大山湖城、

開發商動作頻頻促成交

8月,原本就是各大房企沖刺傳統旺季“金九銀十”的儲客階段,開發商動作頻頻,有個別項目已經開始采取通過中介帶客,甚至低首付等方式來促進成交,連樓盤大型暖場活動也越來越豐富。

房掌柜踩盤時發現,臨深區域多個在售樓盤都采用了中介帶客的形式來促進成交,而中介帶來的客戶也從過去的全班深圳客,轉變成本地與深圳客源相當的模式。

在大嶺山一樓盤,房掌柜遇上了來自長安的李先生,詢問他的到訪樓盤方式時,他驚訝地反問:“現在不都是中介帶著看房嗎?”在他看來,即使是本地客,中介帶著看房也是一件稀松平常的事情了。

在石碣和望牛墩,房掌柜都發現了有項目進行低首付促銷,且施行的低首付模式都有驚人的相似,免息首付低至一成,首次置業的購房者要在半年內把其余首付還清給開發商。

樓盤大型暖場活動也越來越豐富,近一周卓越維港推出了熊貓大型主題樂園,金地城南藝境推出了冰雕盛宴,虎門印象將在下一周舉辦象山音樂節,星河時代也將在8月26日邀請張信哲到樓盤與客戶分享音樂的情緣……

樓盤群奪預售證加速入市

從東莞項目房價備案數據和預售證發放數量來看,除已開盤的項目外,8月底預計仍有將近10個項目開盤或加推錯峰入市。

房掌柜從東莞市發改局官方網站了解到,8月1日至8月20日晚上10點,東莞共有30個項目進行了房價備案,備案房源超過4000套。

8月11日東莞發布備案價新政,而搶在備案新政前,8月10日一天備案的項目就達到了14個。在備案新政后,進行房價備案的項目也有金地城南藝境、時代傾城、春暉國際城、碧桂園瓏遠紫宸府、卓越維港等5個。

東莞住建局官方網站顯示,8月1日-8月20日,官方共發放預售證67個,其中獲得預售證的項目包括碧桂園信鴻嘉譽、陽光城MODO、保利錦城、蓮湖山莊、金地城南藝境、光大錦繡山河、東駿朗晴軒、新城市花園、中泰峰境、碧桂園映月臺、光大山湖城、恒大江灣、卓越中寰、御河灣花園、中熙玖頌江灣、融創清溪壹號、華安瓏庭、碧桂園瓏遠紫宸府、萬科中天城市花園、卓越蔚藍岸、凱晟景園等22個。

據房掌柜了解,華安瓏庭、融創清溪壹號、中熙玖頌江灣、御河灣花園、碧桂園映月臺、萬科中天城市花園、卓越蔚藍岸等項目都尚未開盤或加推獲得預售證的新品。這些項目已經處于大規模宣傳推廣階段,近期將會實現加推或開盤。

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