貸款利率連續暴漲,貸款市場難道要崩潰了?

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樓主 2019-10-14 12:56:36
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侯臺二手房

大家在關心房價漲跌走向的同時,是否有留意過房貸利率的變化。不止是房價還在上漲,房貸利率也在持續上漲,據可靠數據顯示,房貸利率已經連續上漲了十八個月,且漲幅驚人。房貸一向是普通民眾買房的倚仗,房貸利率上漲的這么厲害,這不是給買房已經很困難的民眾增加買房壓力嗎?難不成普通民眾就別想買房了?一些不止關注房地產市場的人更是憂心,房貸利率漲勢如此不同尋常,難道貸款市場要崩潰了?

其實不用太過憂心,貸款市場當然不會崩潰,房貸利率上漲顯然還是專門針對房地產市場亂象,銀行其他貸款業務照樣火熱,雖然說普通民眾不愿接受房貸利率上漲,但對于銀行自身來說,房貸卻不得不漲,原因有三:

1、限購令。國家對于房地產市場調控要點有二,一是抑制房價,二是打擊炒房客,其中打擊炒房客也是國家一直的重要手段。打擊炒房客不止是斷絕炒房客利潤來源,還需回溯到炒房客炒房過程的起點——購房。為此,國家專門發布限購令,抑制炒房客的瘋狂囤房行為,然而抑制炒房客囤房不僅需要政令的強制性,還需要依靠市場規律。為配合限購令,銀行從資金來源上給炒房客造成壓力,提高房貸利率,限制資金流入房地產市場,提高炒房客購房成本。

2、銀行資金安全。銀行并不是單純的服務機構,它也需要維護自身的安全,房地產市場的火熱使得銀行房貸業務也成為熱門業務,早期銀行也通過發放房貸大賺一筆,然而炒房客對于市場的攪動給銀行的房貸業務帶來風險。炒房客“借貸購房-抵押借貸-再購房”的模式將銀行債務如同雪球似的越滾越大,無異于將借貸風險轉嫁給銀行,中國民眾的高負債率又使銀行難以保證貸款全部收回,極易造成大量壞賬,對銀行資金安全造成莫大威脅,銀行只好提高借貸門檻,房貸利率因此上漲。

3、房貸收益不高。房地產市場表面上看起來火熱,銀行似乎在房貸業務上獲利不少,但房貸業務帶來的高利潤其實是因為業務數量巨大,平均下來獲利并不高。銀行推出房貸主要還是為解決普通剛需者的住房問題,房貸利率并不高,偶同民眾收入有限,高負債下還貸能力也頗值得質疑,銀行繼續按照原來的標準發放房貸,不但盈利不高,還得面臨巨大的風險。而對于銀行來說,明明有盈利更高的貸款業務選擇,干嘛要栓死在房貸上呢?不如干脆提高房貸利率,使房貸申請人自己知難而退,而將重點放在盈利更高的貸款業務上。

文章來源:原創駐家金陵

站內編輯:格子菲

文章審核:超引力

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