深圳限售新規細則:7月31日前獲批舊改商務公寓不納入限售

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樓主 2019-04-24 07:37:32
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天玥中心

8月14日消息,深圳規劃和國土資源委員會印發《深圳市規劃和國土資源委員會關于貫徹落實市政府房地產調控政策的通知》,對于此前7月31日發布的樓市新政實施標準進行詳細規定。

據此前報道,7月31日,《深圳市人民政府辦公廳轉發市規土委等單位關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》發布,提出暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房;各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途;居民家庭新購買商品住房自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓等。

觀點地產新媒體查閱獲悉,此次《通知》具體對此前發布新政的實施細則進行補充。其中,針對各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途的限售政策,《通知》對新供應用地上建設的商務公寓的管理作出詳細規定,提出7月31日(不含7月31日)后,各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途,四種土地情況除外。

具體而言,2018年7月31日以前更新單元規劃已經批準(含規劃修改或者調整情形)的,批準的更新單元規劃中確定的商務公寓,以及上述日期前更新單元規劃未獲批準,但已經市規劃國土主管部門或者區政府(含新區管理機構)審議通過,并完成公示或者正在公示的,公示的更新單元規劃中確定的商務公寓,將不納入731新政公寓限售的管理范疇。

此外,7月31日(含7月31日)前已取得市、區政府用地批復的征地返還地,7月31日(含7月31日)前土地整備利益統籌項目實施方案已完成審批的,也不在限售范圍內。

不過,《通知》同時指出,7月31日(含7月31日)后更新單元規劃修改或者調整增加的商務公寓部分,以及7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規劃批準文件確定的商務公寓建筑面積中超出公示時面積的部分,這兩類公寓仍舊在限售范圍內。

在新購商務公寓和住房的管理方面,《通知》提出,7月31日(含7月31日)之前購買的商務公寓和住房,不在禁止轉讓之列,購買的時間以網簽錄入時間為基準。

具體認定標準包括如下:已錄入合同信息的,一手房預售合同以預錄入時間為準;一手房現售及二手房買賣合同以錄入時間為準。7月31日(含7月31日)之前已簽訂買賣合同并已支付費用,具備(預)錄入條件,能提供相關證明視為已辦理網簽(預)錄入。

此外,在暫停企事業單位、社會組織等非自然人購買住房的管理方面,《通知》指出,7月31日(含7月31日)之前,企事業單位、社會組織等非自然人購買的住房,可繼續完成交易。購買的時間以網簽錄入時間為基準。

來源:觀點地產網

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