樓市第三波調控讓房企該何去何從?

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樓主 2019-07-16 12:35:58
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東方嘉禾

此次樓市調控的第三波密集降臨,意在進一步鞏固之前房地產調控的成果,讓房地產去投機化,回歸居住屬性。同時,我國房地產長效機制尚未建全,在原來的成績上需進一步鞏固,房地產調控政策要讓房地產長效機制加緊完善。

兩會之后,尤其是2018年春季正式到來,業內普遍認為中國房地產進入到了一個成交量回暖的階段中。這不僅是春節成交低迷,后面有剛需購房的集中釋放預期。而且也是按往年慣例進入春季后,中國房地產市場將恢復活力。

盡管很多人對房地產市場抱有良好預期,但是3月份卻迎來了樓市的第三波密集調控,先是全國新一輪房貸利率的上浮,再有就是深圳(樓盤)宣布成為執行“三合一”價格的一線城市,更有杭州(樓盤)、西安(樓盤)等二線城市對外宣布購房要“搖號”,這給房地產市場撥上一盆冷水,似乎樓市調控政策看不到盡頭。

調控之一:房貸利率整體上浮

春節后,北京(樓盤)多家銀行首套房貸利率上浮15%至25%,最高上浮30%;武漢(樓盤)多家銀行首套房貸利率上浮20%;南京(樓盤)首套房貸利率普遍上浮15%;廣州(樓盤)、東莞(樓盤)、佛山(樓盤)已有銀行將首套房貸利率上浮40%…如果按照40%的利率上浮來算,100萬的貸款,30年要多還45萬!

對此,有專家都表示,房貸利率還呈現上漲趨勢,這主要是:一方面,銀行從同業拆借市場上拿到的資金成本在上漲。融資成本上升,會影響到房貸成本。

另一方面,銀行對于房貸風險的控制。隨著房價的上漲,盤纏在高位,銀行的房貸風險也在上升,銀行需要提高房貸成本,來相應對沖風險。

調控之二:深圳頒布樓市“三合一”政策

3月28日,深圳頒布了一條樓市新政,表示將執行“三價合一”政策。深圳這是繼北京、上海(樓盤)、廣州之后最末一個落地“三合一”價格的一線城市。

如此一來,投資客的扛桿率將縮小,深圳房價之前又現上漲勢頭,必將得到根本遏制。

深圳的樓市“三合一”政策,就在要求在二手房實際交易中,對貸款評估價、網簽備案合同價、房屋評估價,這三個價格進行統一,選取其中最低的一個價格作為房貸依據。此目的主要是對房地產市場“降杠桿、防風險”。

過去深圳炒房客利用三價不統一,進行高評房貸,騙取銀行更多房貸;利用少報網簽備案合同價,來少繳稅費;最終出售二手房產還有一個真正的成交時的價格。

如此一來,深圳房產的杠桿被提高了,房價也很容易失控,而且房價失真也很容易誤導政府在房地產的決策。

調控之三:杭州購房搖號將成為熱點城市標配

3月28日晚,浙江省杭州住保房管局在其官方網站上發布消息,表示將對新房銷售采取公開搖號全程公證的方式,以打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。

3月30日,西安頒布政策,表示要跟進公開搖號政策;

我們歸納了一下,多地實施搖號買房,主要有這幾大好處:一是,在政府監督下,杜絕了不良開發商亂收“號子費”“綁車位”等現象;二是建立買賣房產市場的公平、透明化的的環境,所有購房者不必靠關系買房,都可以獲得平等機會。三是,被搖號抽中的人可用公積金貸款買房。

正是因為接二連三的出了各種政策,于是引發了各路評論的熱議,有的學者認為,3月份各種政策紛紛出臺,中國的房價馬上要杠不住了。

也有人嗤之以鼻地認為,房地產調控是一個系統性工程,往鍋爐里逐步添油的方式,只會讓房地產出現更猛烈的反彈。

那么,樓市調控第三波已經密集降臨,這背后究竟說明了些什么?

首先,在經歷了一年多的房地產調控之后。房地產調控雖然卓有成效,但房地產的價格和成交量都還在反復。

也就是說只要現在稍有放松,房地產市場火爆的勢頭就會有反復。預計后續“因城施策”的房地產調控政策還將持續下去,而且更多的城市會效仿加入,樓市調控政策起碼中短期內不會改變。

再者,降低房地產杠桿率,嚴控金融風險早已引起高層警覺。

無論是全國新一輪房貸利率統統都上浮,還是深圳房價“三合一”,更是杭州的搖號新政,都在說明一個問題,我國決策層對于降低金融杠桿,防控金融風險,已經當作一件非常重要的大事情來抓。

在整個中國地方政府去杠桿、居民部門去杠桿、企業單位去杠桿的大背景之下,中國房地產市場去投機化意圖非常明顯。

未來中國的商品房無論是什么價位,但是起碼要回歸居住的屬性。

最后,第三輪房地產調控政策出臺,就是要通過“時間換空間”的方式,落實房地產長效機制,讓中國的房地產市場可持續發展。

一方面,大力發展住房租賃市場、共有產權房等通過多渠道,多途徑的方式解決居民的住房難問題。

另一方面,要等待房地產稅的出臺,就是既要減輕房地產購買環節的稅負,又要增加房地產保有環節的成本。

對此,我們認為,此次樓市調控的第三波密集降臨,意在進一步鞏固之前房地產調控的成果,讓房地產去投機化,回歸居住屬性。同時,我國房地產長效機制尚未建全,在原來的成績上需進一步鞏固,房地產調控政策要讓房地產長效機制加緊完善。

?來源:環球財經網

搜狐焦點貴陽站編輯:明洋

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