樓市深度調整 部分城市供地力度不降反增

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樓主 2019-06-03 01:14:16
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中牟縣樓盤

雖然房地產市場在今年進入深度調整期,但在土地供應方面,部分城市的供地力度不降反增,創出近年來新高。

從掛牌供應數量看,截至目前,年內北京已供應81宗住宅土地,合計提供的住宅土地建筑面積高達1107萬平方米,同比上漲341%,創下近四年供應紀錄;從成交數量來看,年內住宅用地累計成交71宗。

除北京外,杭州、成都、南昌等熱點城市進入12月份以來,再度掀起土地供應熱潮。而某研究中心統計的數據顯示,僅11月份,全國336個城市的經營性用地供應規模就已接近40000萬平方米,較10月份近乎翻倍。

方正證券房地產行業首席分析師夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示,熱點城市增加土地供應,一方面可以有效緩解當前房地產市場中的供需矛盾,有利于降低房價上漲預期;另一方面也可以優化土地結構,深化長效調控機制。

事實上,在多個熱點城市加速供應住宅用地的同時,涉及住宅的自持用地和共有產權房也在加速推進。據某房產研究院不完全統計,截至2017年12月15日,包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶、蘇州、天津、佛山等9個重點城市,今年以來涉及的住宅自持用地約為149宗,自持體量約514萬方米。其中,杭州涉宅的自持地塊共51宗,自持總體量達到133萬平方米;北京涉宅自持地塊27宗,總體量約160萬平方米。

“隨著熱點城市土地供應量的大幅增加,預計對明年房地產市場價格會有一定抑制作用?!睒I內分析師告訴《證券日報》記者,由于當前自持地塊收益率較低,因此,如何盈利將成為房企不得不面對的一個重要挑戰。

不過,業內也表示,受制于當前土地資源供應影響,租賃用地的增加勢必會在一定程度上擠壓商品住宅用地規模。因此,未來開發商將會在一些“按比例自持”或“非百分百自持”類型的土地上進行激烈爭奪。

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