萬萬沒想到!高新區中德英倫聯邦還有新房賣,即將入市!

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樓主 2019-05-12 20:46:42
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振業泊公館

萬萬沒想到,高新區的熱盤“中德英倫聯邦”,真的還有新房房源待售。嗯,就是那個外觀散發著英倫風、在整個高新中和新川特別顯眼的樓盤。

這個幾年前成都的“銷冠”樓盤,上一次取得住宅預售許可證開盤,已經是大約三年前的事了。

依稀記得2015年的時候,去往這個樓盤的售樓部,除了像城堡的外表吸引眼球之外,售樓部里面的各種小吃、美食,也讓人心情愉悅。當然,現在再去,整個售樓部則透露著高冷的氣息。

據現場置業顧問透露(如今售樓部依舊設在中德英倫聯邦A區,臨會龍大道),該盤預計1月中旬(具體時間不定)拿預售,共兩棟住宅,將是中德英倫聯邦最后的住宅房源。

房源信息

本次預計開盤兩棟住宅,樓棟號為4號樓和5號樓。從批次上看,是中德英倫聯邦的D區。在梓州大道西側,中德英倫聯邦C區的北側。

兩棟樓合計將推出604套房源,戶型面積覆蓋86-146㎡。價格嘛,已經從置業顧問最初宣稱的13000元/㎡(清水),變成了現在的16000元/㎡(帶裝修)。

由清水房變裝修房,除了價格不同之外,交房時間也就有了不同。兩棟樓本已是清水現房。如今,開發商要賣裝修房,購房者就要等開發商花幾個月把裝修貼上去,才能收房了。

小區詳情

中德英倫聯邦,分為A區、B區、C區、D區,位置在回龍大道與梓州大道交匯處,依次自南向北分布。其中,A區、B區分別是獨立的小區,C區和D區組成一個小區。

所以,我們在地圖上,現在只能看到中德英倫聯邦C區。而本次開盤的D區4號樓和5號樓,地處整個小區靠北的位置。

整個小區共7棟樓,呈圍合式分布,每棟樓都有部分戶型朝中庭。更多的基本信息如下:

共7棟,本次開4、5號樓

比:3梯5戶(4號樓2單元、5號樓1單元)、3梯6戶(4號樓1單元、5號樓2單元)

盤戶86-146㎡

房源套數:604

化率:30%

率:4.0

位比:1:1.19

業費2.6元/㎡/月

公司:成都衡信英倫物業管理有限公司

商:成都中德紅谷投資有限公司

預計交房時間2019年6月

目前,小區的另外5棟住宅,已于2017年全部交房。入住的戶數還很少,小區里多是裝修的聲音。鑒于此,小區大門還幾乎是完全開放式,前往小區可以隨意出入。

戶型選擇

整體來說,即將拿預售的這兩棟樓,算是我這一年來、看過的樓盤中,戶型最為繁多的樓棟了。

兩棟樓4個單元共9種戶型,相同的戶型、在不同的樓棟,建筑面積還不同(但使用面積基本一樣)。

其中,5#1單元和4#2單元(3T5戶),戶型相同,共5個戶型,不同房號的戶型均不同。但,相同的戶型,5#1單元房源的建面,基本上比4#2單元房源大約10㎡。

5#1單元、4#2單元,戶型及對應建面(㎡):C(107/96)、I(86/88)、G(146/134)、K(122/111)F1(118/106)

另外兩個樓棟單元。

5#2單元和4#1單元(3T6戶),戶型相同,共4個戶型,有部分房號的戶型相同。同樣,相同的戶型,5#房源的建面,基本上比4#房源大約10㎡。

5#2單元、4#1單元,戶型及對應建面(㎡):R(104/93)、G1(104/93)、F2(115/103)、V(114/102)

兩棟樓的具體戶型及房號分布如下圖:

根據上圖,我們可以看到,4#1單元的3號房,4#2單元的3、4號房,5#1單元的2、3號房,5#2單元的4號房,均朝向中庭,且視線無遮擋。其中,4#三個戶型的朝向最好,均朝東南,而5#的三個戶型則朝西南。

(5#1單元2、3號房,觀景陽臺上的視野實景)

此外,5#2單元的2、3號房,朝梓州大道,不免有噪音污染;4#1單元的1、6號房,4#2單元的1、2號房,5#1單元的4、5號房,5#2單元的1、6號房,均朝北,且北側是待開發地塊,不管是采光還是后期開發,均對生活有所影響。

(5#1單元4、5號房,觀景陽臺上的視野實景)

具體到各個戶型上來。中德英倫聯邦一直以來,以戶型贈送大為賣點(其中,4號樓比5號樓戶型普遍贈送更大)。此批次的所有戶型,贈送面積也達到25-40%,這在如今的新房市場上,是極少有的。因為戶型較多,此處列出個別戶型:

I戶型(兩室兩廳單衛):

該戶型分布在4#二單元1號房(88㎡),5#1單元5號房(86㎡),是本批次所推房源中,面積最小的戶型。

整個戶型布局方正,幾乎沒有空間浪費。廚房、客廳與主臥都帶陽臺,兩個臥室的面積分別約10/17㎡,贈送面積較大,整體空間都比較寬敞。但該戶型沒有入戶玄關,私密性有所欠缺,且朝正北方向,無日照,通風較差。

K戶型(三室兩廳雙衛):

該戶型分布在4#二單元5號房(111㎡),5#1單元1號房(122㎡),是一個首改類的戶型。

戶型朝正南方向,南北通風。不僅客廳書房帶7米長的景觀陽臺,還有入戶花園和空中花園(基本為半贈送)。因為空中花園與主臥相連,個人的私人活動空間更大。但,111/122的戶型,餐廳的開間為3米,客廳的開間為4米,和88平米的套二無多大差別。??

G戶型(四室兩廳雙衛):

該戶型分布在4#二單元4號房(134㎡),5#1單元2號房(146㎡),是本批次所推房源中,面積最大的戶型,是一個改善的戶型。

戶型朝中庭,視野幾乎無遮擋。景觀陽臺長7.5米,生活陽臺長4.8米。景觀陽臺連接客廳與次臥,視野好,但次臥的私密空間有所以影響。主臥的帶有專屬的衣帽間與書房,但可改造的空間也很大??蓪⒁旅遍g和書房改裝成獨立的臥室,由大套三變為套四。

更多戶型,可滑動下方圖片查看:

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小區配套

相比三年前,這個區域的生活已經便利了不少。

在區域里轉一圈,樓盤的社區底商已基本成熟,心怡商業廣場已基本成型,可滿足基本生活需求。但不足的是,目前尚無大型商業體投入運營。小年輕們的消費,還是要到大源、金融城去釋放。

教育配套上,在中德英倫聯邦B區外側西南角,即是金蘋果幼稚園(私立)。而對口的公里學校,置業顧問稱是成都師范銀都紫藤小學北區和成都高新新華學校。

(金蘋果幼稚園實景)

在交通方面,從小區步行到已建成的地鐵1號線華府大道約2公里,目前公共交通出行還不算很便利。

區域房價

近兩年,該樓盤所在的中和新川片區,不斷吸引了大開發商的入駐,包括融創、北大資源、德商、中鐵建等。從區域開發建設的進度來看,每一天都不一樣。

新房市場,近幾個月,樓盤融創香璟臺、北大資源紫境府、長冶南陽御龍府、碧桂園沁云里都有推出商品住宅,價格在12000-16000元/㎡。融創香璟臺和北大資源紫境府均為改善住宅。(融創是裝修房,北大資源紫境府是清水房)

中建天府公館、德商御璟天驕均為全新樓盤,與中德一街之隔。其中,中建天府公館對外釋放信息:首批次預計價格14000元/㎡(清水),整個樓盤定位改善。

再看二手房市場。根據鏈家網數據顯示,近期中德英倫聯邦已交房的二手房,價格在1.9-2.2萬元/㎡。周邊其他小區的二手房,價格在1.5-1.7萬/㎡。這與中德英倫聯邦小區戶型的贈送面積大,不無關系。

值得買嗎?

看下來,這個樓盤的優劣勢,已經很明顯了。

優勢:

1.清水現房,即使要加裝修,等的時間也比其他新盤時間要短。且小區建筑風格、小區內部環境看得見;

2.戶型面積贈送大,得房率高;

3.雖然小區容積率偏高,但實地走訪,外加3T5和3T6的梯戶比,居住舒適度并不低;

4.區域建設如火如荼,有一定的潛力;

5.與二手房價格相比,16000元/㎡(帶裝修)的價格,具有一定的優勢。

不足:

1.區域新房樓盤多,大多偏改善,16000元/㎡的價格,不具有明顯優勢;

2.距離地鐵較遠,出行交通以自駕或者公交為主;

3.周邊公里學校,教育質量一般,教育好的基本為私立,規劃建設的學校,還需要等;

4.雖有華潤時光里等商業在建,但目前還沒有大型商業體投入運營;

5.小區的物業為中德自己的物業,其前期有不少關于該樓盤物業不好的傳聞。

所以,掂量以上的各方面,可以更好的做出自己的選擇。

當然,如果讓我來抉擇,還是以前說的1.3萬/㎡清水房,性價比不必多說。如今1.6萬/㎡的裝修房,我或許會去看看旁邊融創的洋房、或再等等中建的清水房?

來源:想住成都

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